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我也来说说新世界凯粤湾

 

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目前住在天河东圃,原来在珠江新城上班,一年多前调去顺德上班,每天开车来回。老婆在越秀环市东附近上班,每天五号线地铁来回,东圃小区离地铁站还要坐2块钱的电瓶车,假如选择车陂站也是要先BRT 一站到车陂,而且要四号线转五号线。之前一直都有换房的想法,再加上目前房型是北向小三房,年后疫情的原因一直呆在家里,冬天的时间住在北向的房子望着对面南向房子的阳光兴叹,更加强了换房的决心。

看房的过程异常的快,因为每天开车的原因,凯粤湾一直在广州电台883做广告,听着听着就找了一天过去看看,疫情的原因非周末时间也没有多少人,但第一次虽然从天河到了芳村,感觉各方面都挺合适的,靠近五号线的起点站,近江边,虽然周边环境较差,但小区内部较大,绿化不错,交通方面两个人上班都比现在方便。两个小孩子目前一个读五年级,一个读中班,计划明年一起过来一个读初中,一个上小学,学位也是确定的。第二次和老婆一起过来看样板房就立马定下来了,D3栋三房,对我们比较吸引的是江边,小区环境,靠地铁站,学位保证。也说说缺点吧,噪声问题,我们专门找了非周末人少的一天上去样板房感受了噪声,靠珠江大桥那边一个房间开窗肯定吵的,关窗后可以接受,窗的隔音质量还可以。产权问题,拿地当时是1999年了,算起来产权只有50年了,但是想着换个二手楼也差不多。得房率问题,三房房型算下来只有80.6%,真心低。周边配套环境,我们对这个要求不大。

只看了一个楼盘就定下来确实有点快,因为确实能考虑的都不多,因为是换房,尽量不想考虑二手,交房时间越早越好,学位要保证,价钱差不多,交通能接受,还有因为是卖一买一,网签和贷款的时间都能在半年后,预留多点时间能让目前房子能出手,所以综合各方面都能在接受的范围。

刚刚搞定之前房子的贷款,十多年后又再当房奴,真是广大普通市民优秀代表,为银行打工,为激励经济做贡献。
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买广钢啊,省市华附随你挑
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多少钱一平?这个盘确实是各方都算均衡,但又都有小缺陷..
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回复 西凉骠骑 的帖子
买广钢啊,省市华附随你挑


广钢目前还没完善,而且太密集,看都没去看,有时间可以的话确实可以考虑广钢
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回复 yixianyixian 的帖子
多少钱一平?这个盘确实是各方都算均衡,但又都有小缺陷..


中间楼层4.8左右,好像和去年下半年开盘的价格差不多
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心头好就是好
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回复 hariyuan 的帖子
心头好就是好


👍确实是,你看每个楼盘每个户型每个楼层确实都有人接受,街上那么多不同品牌不同颜色不同设计的汽车也总都有人买,说的好,心头好自己能接受就好了!
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我在那附近住过一段时间,在滘口地铁站上车还是不错的,至少不用客控。不过环境很乱

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凯奥湾还是挺贵的,4.8W,比我家远东高1.3W一平。不过交通比我家好,离地铁近,配套也更完善点,学位也好一些。一分钱一分货,我家除了安静和容积率低,其他都比不上凯奥湾。

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你买的是114 的还是112 的
D3栋是靠近变电站和垃圾房的  不知道这个时间久了会不会有问题
江边随便离的近 但是现在是围蔽施工的  旁边的环境确实一般  
很多待拆迁的
规划局的人说  这个大概至少得2年以后再看周围的环境
去滘口的天桥虽然起来了  但是只是起来的小区门口的  剩下的两段不知道什么时候有消息
广州这边的施工效率不高

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三房那个户型会吵吧,北向的窗户晚上应该都不能打开,四房那个好一点,但也只是好一点

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回复 PiLLi 的帖子你买的是114 的还是112 的D3栋是靠近变电站和垃圾房的  不知道这个时间久了会不会有问 ...


114的,在面对门口右手边的,变电站和垃圾房在另一边,当时没有考虑这个呢
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回复 墨小mur 的帖子
三房那个户型会吵吧,北向的窗户晚上应该都不能打开,四房那个好一点,但也只是好一点 ...


是会吵,睡觉估计北边的房间要关窗,但是这个房型的优点是南北通,广州的房子很少能做到这一点
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刚刚搞定之前房子的贷款,十多年后又再当房奴,真是广大普通市民优秀代表,为银行打工,为激励经济做贡献。

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D3 114户型应该是04房
 旁边有一户帮忙挡着垃圾房和变电站?

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回复 PiLLi 的帖子D3 114户型应该是04房 旁边有一户帮忙挡着垃圾房和变电站? ...


是的,04单元是右边的,最左边的06单元应该能看到变电站和垃圾房,中间的05单元是突出来的4房单位
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回复 PiLLi 的帖子D3 114户型应该是04房 旁边有一户帮忙挡着垃圾房和变电站? ...



D3栋的平面图
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还有谁买了D3栋么?求业主群!
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恭喜楼主上车!我有朋友也买了那里,说小区环境很好
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