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是买一套好还是分开两套好?请妈网大神赐教

 

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本帖最后由 loveRain 于 2020-6-3 21:41 编辑

大家好,我逛妈网有一段时间了,发现妈网里能人大神好多!现在遇到一个问题,来上妈网请教一下,第一次发帖,请大家多多关照。
<br>
先介绍一下我们的情况:我和男朋友都是外地人,都已经拿到了广州户口(即有两张房票),首房首贷,目前在天河北附近上班。
<br>
现在关于买房,我们主要有两个方案:<br>
【方案一】如果是合起来双方共同买一套房子,我们预算大概是500~550w左右的。<br>
【方案二】如果是分开来买,我首付加工资流水算出大概能够承受300~350w的,男友首付加工资流水算出大概能够买250w左右的。
<br><br>

之前我们主要是考虑的方案一:希望买来是自住的,我们不介意是一手房还是二手房,大概是90-110平方左右的三方两卫(一卫暂不考虑,毕竟以后有老人过来照顾小孩,人多了两个卫生间还是必要的),楼龄最好15年内,有电梯,非北向(南向或东向更好),附近公共交通方便一些的(或者未来有预期变好的),非独栋的大楼(即需要有小区),无硬伤(比如不靠铁路,不靠嘈杂大马路)。因为我们目前还没有小孩,所以不太考虑学位房(主要是溢价太高,而且学位可能也是八九年后才用得上的,所以附近有还可以的、生源整齐一些的学校即可)。现在主要看的地区是天河和黄埔,有黄埔的金峰、苏元、萝岗附近,天河奥体板块、东圃 鱼珠附近。其实天河公园那附近的还是挺好的,但是奈何这个价格也上不了(够得着的要么老要么靠铁路),所以一直还在寻寻觅觅。不知道妈网里面的大神有什么好推荐的?
<br>

方案二是最近想到的一个:在我和男友各买一套的情况下,可以不浪费房票和首房首贷的资格,而且一套还可以租出去,用租金抵一部分房贷,减轻我们的压力。未来还希望把父母接过来住在附近,两套的话便利一些,毕竟结婚之后贷款未还清的情况下需要七成首付才能再买第二套了。这种方案下,对房子的要求没有第一个那么多:其中一套自住两房要求舒适交通还算便利即可(毕竟现阶段还没有孩子,父母也很少会过来住,现阶段两房是够用的,有了孩子后,孩子三四岁之前和大人住一间也没有问题),另一套出租的易出售易出租、租金回报率好一些。但是方案二这样,就像是拿着更少的钱,更难买心水房了。男友说这样比较麻烦,因为一套都要考虑很久,两套的话要控制的变量就更多了,很难权衡。我们有考虑过,把方案一的其他条件不变,面积变小,在我们原来看的区域,从三房变成70来平方的两房。350w在我们看的这些附近还是有很多两房可以选的,但是250w就不是很好选择了,难以权衡两套的关系。而且男友也说,未来我们还是需要三房的,之后卖二换一更加麻烦,至于接父母过来住,可能还要很多年以后,这个可以等未来再考虑。所以男友不是很支持方案二,还是建议一步到位三房。
<br>

现在来问下妈网,觉得方案一好还是方案二好,或者有什么其他的建议?关于方案一和方案二,有什么推荐的房子吗?
问题比较长,感谢您的耐心观看,期待您的回答!谢谢啦!!

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合起来买,住的舒服,分开买,肯定赚的多点。那么二选一,你要现在舒服还是以后赚的多点
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方案一。
以现在的租金回报率,出租都简直是积德行善了。
你自住问题都没解决,买房出租补贴别人实在不是好主意,除非自己还款确实困难。

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买一套,买二套大概率买不到核心位置的房子,以广州目前的情况两极分化会更加严重,好的盘和差的盘会差距甚大
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买一套,解决自住再考虑投资吧,500万市区想找合心意的三房都不容易的。
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拿出一点钱投资有发展的区域,再买个好点的房子自住,包租婆呀!
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回复 若薇 的帖子
买一套,解决自住再考虑投资吧,500万市区想找合心意的三房都不容易的。


确实,500万买市区一些合心意的三房都不太容易,所以想说能不能退而求其次,买个两房加两房的,还能减缓点压力,等未来收入提高些了再换更好的,不过这样好折腾。
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买一套,解决自住再考虑投资吧,500万市区想找合心意的三房都不容易的。


确实以我们的预算很难挑到市区一些的心水房,只能天河郊区一些的地方,所以想说能不能换一种思路
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买一套比较好,因为你的要求比较多分开预算又不高,分开买大概率买不到比较好的房子
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分开买买不到好房子,还有现在房子不好租,疫情是一个原因,这个疫情社会经济会有一段时间不会起来,原则上,买核心地段上的大套间,房间尽量多,最好4间,4间房间可以共享厨房大厅,如果分开两间两个大厅两个厨房两个洗手间,空间不能共享。

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当然买一套
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如果是分开买的话,对房子的要求没有合起来那么多,毕竟之后迟早要换的:其中一套自住两房要求舒适交通还算便利即可(毕竟现阶段还没有孩子,父母也很少会过来住,现阶段两房是够用的,有了孩子后,孩子三四岁之前和大人住一间也没有问题),另一套出租的易出售易出租、租金回报率好一些

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买一套的话,对于房子的要求会高一些(因为应该会住很久),买两套的话就不会像买一套那样多要求,毕竟会换的。

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感觉方案二还挺好的,不浪费每个人首套房低首付的机会。过两年后想换三房的话,把其中一套两房卖掉,加上这两年两个人的积蓄,其实凑凑也是能换到三房的。另外一个两房要么继续出租要么就给父母住咯。

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回复 loveRain 的帖子
买一套的话,对于房子的要求会高一些(因为应该会住很久),买两套的话就不会像买一套那样多要求,毕竟会换 ...


你去看两房,也会有要求的。买三房过几年照样可以换,或者如果合适了,也不需要那么快换。
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考虑黄埔的话,目前租不起价,建议一套房一步到位四房,考虑未来两个小孩,当一个小孩时父母来帮忙也够住。如果天河,且今后父母来长住,两套两房,如果资金不够,一套两房+一套一房,那里好租,以后要换三房就卖一房那套,两房的留父母
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方案一比较好,方案二不实际,租金回报率太低,还不如存银行。
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方案二好,利用了首付首贷,而且是你婚前财产,无纠纷。
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