xuyang1668

我支持买两套！
房子没有一步到位这一说，即便你现在觉得很满意能住20年，但时间长了个人需求变年纪大眼界高......之后还是一样会换。自住那套我觉得还是在能力范围内尽量好一点，两套当中向自住那套倾斜。等以后有孩子或者收入高了，考虑换房手上有两套也容易倒腾。
我也有一个成年的女儿，再一个考虑可能有点自私，就像上面有人说到，两个人各有一套婚前财产,万一万一万一将来.......，你懂的！

lei_6688

350可以买华景的两房，离天河北近，上班方便，学位也不差，保值没问题，250万可以买天河北的单间出租，以租养房，这个地段也不会跑输大市；以后需要再把两房换三房；

loveRain

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350w买华景的房子，能买到的都是比较老的房子了。。稍微好一些的两房买不到。。

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所以这个是说方案二？如果是投资，例如南沙这样的地方，也是很难租出去的，这样就不能用租金减轻我们一部分的房贷了。。

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这两天跟男朋友讨论了一下，也还是觉得一套好。两套的话预算太勉强了。

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房子当然是大一些房间数多一些好，可以共享厨房客厅什么的。但是可能未来好几年内，房子只有我和我男朋友两个人住，将来有宝宝了很长一段时间两房也是够住的。所以在这么长的一段时间内，这套房子里其他多余的面积就空置，显得相对浪费了。如果是两套那么出租给别人的那套还能减轻些压力，而且现在两个人都有一张房票，结婚以后就算只有一张房票了。

loveRain

   

虫二先生 发表于 2020-6-4 04:47
考虑黄埔的话，目前租不起价，建议一套房一步到位四房，考虑未来两个小孩，当一个小孩时父母来帮忙也够住。 ...

是的，这个问题还是要分开黄埔和天河来考虑。

买黄埔，也可以买个三房或者四房。直接一步到位，楼龄、周边环境、朝向、户型、交通都能让我们喜欢一些的，一步到位，以后也不用再折腾来折腾去，毕竟是自己的家，和喜欢的人有个安居乐业的小窝即可。

买天河，要在楼龄、周边环境、朝向、户型、交通这些方面就要做好些妥协了，仔细搜寻了一下（天河350w两房+黄埔250w两房），发现确实也不好挑。

ZzzOooo

两套好 和老人一起住不实际 迟早都要分开
来自[广州妈妈iPhone版]

|0046_5237

   

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回复 |0046_5237 的帖子<br /><br />所以这个是说方案二？如果是投资，例如南沙这样的地方，也是很难租出去的，这样就 ...

首先你要知道，广州户籍家庭，广州限购区域只能买两套，你买南沙限购区域，如果首套有贷款未结清，二套是要全款购买的，不管你是买广州限购区域还是不限购区域，除非你第一套全款，二套就可做五成，建议二套投资选择佛山或肇庆，第一单价低，首付低，第二佛山大部分地方不限购，肇庆不限购，而且发展方向也是往那边去的，希望有帮助到你。
来自[妈妈网Android版]

qisally

方案二大概率中短期考虑换房。家庭两套置换的情况，可以了解一下广州的限购限贷政策，二套首付4成5成7成的条件，置换时首付比例的成本提高很多。所以我建议方案一。给你发了短消息，可以查看一下。
来自[广州妈妈Android版]

loveRain

   

xuyang1668 发表于 2020-6-4 10:43
我支持买两套！
房子没有一步到位这一说，即便你现在觉得很满意能住20年，但时间长了个人需求变年纪大眼界 ...

确实手上有两套房子将来倒腾会容易很多，比如换房，或者未来父母过来住另一套，怎么都是更有操作空间。
但是我们这个预算也是挺尴尬了，买两套也是比较勉强，不好权衡，排列组合也太多。
A：天河350w两房+黄埔250w两房；
B：天河350w两房+天河250w一房；
C：黄埔350w两房+黄埔250w两房；
还有等等等等，迷乱了。搜寻了一波，又觉得天河350w两房确实也是不好挑。
今天跟男朋友讨论还是觉得600w两套有些牵强，有可能还是市区成熟的地方再看看先合买一套。

关于另一半，我们都很信任对方。两套的话并不是为了区分彼此，只是想说能不能让我们的还贷压力小一点。

qisally

方案二的初衷是两套房方便父母住附近同时低首付跑涨，那么一是两套要在一个区域才叫作附近，二是好地段才有跑涨优势，能为以后置换提供帮助。考虑自住的房子，短期出租还要重新装修，租金收益可以忽略。
至于单间、两房和三房，建议第一套主要住房三房，不会后悔。两房遇到特殊情况可能要睡客厅。单间自住估计不怎么舒服。
来自[广州妈妈Android版]

高晓松十三叔

用一个人的名义买一套。这样另一个人没贷款记录。风险是婚前财产。你们挣钱快，还可以再买套，第二套因为第二个人名义买首付只要3层。天河越秀海珠之外的区域，你投资不赔20%就谢天谢地了，可以把你意向投资的南沙小区名讲出来，然后去阳光家园确认一下这个小区二手交易记录，从2017年至今。到底是跌了20%还是跌了30%。
来自[广州妈妈iPhone版]

蓝瑟lst

这里只谈方案二，因为方案一肯定不会错。两套房属于牺牲了暂时的居住环境，换取未来不确定的资金收入，虽然房子长期看涨，但由于日后还要再买房，所以两套房都必须跑赢大势，甚至要跑赢市区（大概率你们两个还是在市区上班），这样的话还是有难度的。
个人建议，不要用房子来赚另一个房子，而是用房子来赚钱，即一个长期自住，一个纯投资。但是600w的总价比较难支撑起这种模式（自住还是需要更高的资金，350w偏少，要么缺点多），如果总预算多一些，如800w（500w+300w）就比较好。
简单地说，最适合你们俩的还是方案一
来自[广州妈妈Android版]

自由小鹤

如果是我，我一定会买2套，而且买在同一小区，方便彼此照顾，也可以避免矛盾。急用钱的时候还能应急。
来自[广州妈妈Android版]

sofiajm

先用一个人的名字合起来买一套。等过两年又有钱了，再用另一个人的名字买一套。