桐桐妈—小鱼

   

现在的房价动不动几百万，即使一两个点的中介费，也深感巨款！那么，自己去找房子？能有什么途径找到房主呢 ...

准备买学位房？

生活没有假如

晕，妈网中介这么多啊

hailey530

我们是卖家，不同意给中介费，绕过中介，跟买家成交了，买家开的价加上中介费到了我们的心理价位。如果通过中介，买卖双方就无法成交了，因为双方都价格都不满意。现在找了别的中介来帮我们办手续，也走资金监管。不理解楼上怎么会说资金不安全，银行本身就有这个业务。不过我们这个买卖也有特殊性，买卖双方是同一个小区的，还都在业主群里。可能因为我们没在业主群里说卖房吧，他们是通过中介才看到房的。三个中介（同一家门店的）一起来压我们价格，还要收我们1个点。那紧迫盯人的样子很怕我们私下交易。开玩笑，怎么可能拦得住。本来他们如果同意收少点，我们还是愿意给的。

hailey530

回复 loary312 的帖子

问题是不好卖的房子，你看得上吗？反正我家卖房就不同意给1%，羊毛出在羊身上，就算掏了，也要在房价上找回来。

华君罗

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嗯，是这个理。如果一两万，倒无妨。但多起来五六万呢。倒不如，各进退一点，双方获利，而不是渔翁得利。关键是自己熟悉那一带，可以找到业主，而且，居于双方信任度。
谢谢大家了，过段时间再出发，现在学校没定，居所也不敢提前定。不需要学位了。

康小猪的妈妈

借地，出万科欧泊三房
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看谁胖得过谁

找物业查号码，只是最好套清楚底价后再去谈，你饶开中介找房东谈，他就知道你很想买他的房子，那么在价格上也许就不会那么让步了。
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hge

   

华君罗 发表于 2020-6-4 17:52
回复 lilyxuli 的帖子

是的。将心比心，换作我是房主，我也不乐意，毕竟又不用我出钱 ...

你以为呢，绿中介房主要收一个点，那么3百万房子是3万

hge

   

hailey530 发表于 2020-6-5 15:10
我们是卖家，不同意给中介费，绕过中介，跟买家成交了，买家开的价加上中介费到了我们的心理价位。如果通过 ...

那些就是吓菜鸟的。卖家当然愿意直接与买家成交，不熟悉流程可以找代办，对，也一样可以资金托管等等保障程序。
举例一个300万的房子，如按绿中介收费，买卖双方佣金高达2.7%——8.1万！  这样的收费对小白懒人而言尚勉强说得过去，但具有基本常识的买卖双方实在太离谱，就是赚一个信息差嘛，如基本的交易手续全流程代办，按揭全流程代办，在一万元内已经是很合理的报酬。那么买卖双方接触就破除了信息差垄断。 剩下就是目前中介的真正劳动——代办手续。

华君罗

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现在卖房也要中介费了？那还不是强加在买房方身上？
看来我太久没买房了，居然不懂了。记得以前业主都是实收的。

yuyuhu

先确定心仪的小区，然后动员身边所有人，看有没认识该小区的人，然后拉你入小区业主群

歌式穿梭

上面几位观众的三观很正😂。收费太高，远远高于其服务提供的价值，大家自然会想办法降低交易成本。直接到房子找业主谈就行啦，一根筋的人太多😓
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hailey530

   

那些就是吓菜鸟的。卖家当然愿意直接与买家成交，不熟悉流程可以找代办，对，也一样可以资金托管等等保障 ...

太对了，绿中介就是双边加一块要收我们2.7%，总费用都快9万了。它的利润其实就出在买卖双方不对称。

Fabrigas

太贵了，特别是买家这边，一个小区也就几套房放售，打听一下就知道了

风湿123

公积金租售中心

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yiyi妈妈

最近思考这个问题，300万房子和1000万房子中介工作量是一样，可是收费就差几万。我觉得合理收费是对的，应该就是3万或5万。多了就不利于成交。我有套房子就是买家看好，给不了一个点，中介就宁愿不成交，其实我当时就想买家4万卖家1万也行。可是中介非要2个点8万多。结果成交就砸了。
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yiyi妈妈

其实网签后，中介没什么事了，都是按揭公司做，中介就是跟着，也算服务，为了收中介尾款。
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一讲者

估计很多业主也不愿意，因为很多流程业主自己也不知道，嫌麻烦。而且他们未必会相信你，很多人找中介就是花点钱买个保障和方便。