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[买卖手续]

分享一下无购房名额下的房产交换的过程

 
Asuka

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先说一下背景:

本人:家庭名下已有2套房,其中一套是房A,无购房名额。
我爸:家庭名下已有2套房,其中一套是房B,无购房名额。

房B有不错的学位,所以我想把B换到我的名下,把A换到我爸名下,这样小孩可以入读房B的对口小学。
在以前,如果想要交换房子,必须其中一方空出名额来,才能过户。
上个月我心血来潮,去房产中心咨询了一下,居然说最近可以这样操作,只要交换后双方持有的房产数量不变,可以直接换,不需要空出名额。

事不宜迟,第二天我就马上准备好材料去办手续了。

所需材料:

1、双方业主本人
2、双方业主身份证、户口簿、结婚证、配偶身份证、户口簿、所有未成年子女身份证及出生证
3、双方房产证
4、交换双方如果是直系亲属,需要带上关系证明

交换过程:

说是交换,其实是按照买卖交易的手续来做的,只不过需要两套房产【同时】交易。

直系亲属之间的交易,提供关系证明和原始发票,可以按照原始价格来征税。

第一步:递件

确定一下两个房产是否属于同一个区,如果在不同的区,可以选择在其中一个区的房产中心递件。

两套房产分别在房产中心的自助机上做网签、双方做实人认证、打印合同。填写网签合同时注意,必须在第一条第9点注明【与XXX(另一套房产的地址)交易同时进行】

带上合同和上述所需材料,到窗口递件。

第二步:核价、交税

先到交易价【低】的房产所在区的房产中心核价和交税,再到高的那边核价和交税。

【特别注意:两套房产的交税必须在同一天进行】。

第三步:取件

大概4-5个工作日后,在递件的房产中心取回新的房产证。

以上就是我和我爸交换房产的过程和经历,供妈网朋友们参考。

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两套房都要交税?就是为了能读学位对吗?小孩子的户口不能直接转到到爷爷那边的吗?
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点评

思贤妈妈  有房产的转户口也没用,统筹都难,地段生更不可能  发表于 2020-6-9 13:59

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不能直接迁户口过去么,这样操作,估计就是越秀的了
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所以要交多少税?
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如果房子有贷款,可以这样操作吗?

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看似有点简单呢

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名下应该不能有贷款
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恭喜!原来还有这种交易方式。近亲属征税可以很少的。
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PiLLi 发表于 2020-6-7 13:17
两套房都要交税?就是为了能读学位对吗?小孩子的户口不能直接转到到爷爷那边的吗? ...


是的,两套房都要交税,但是直系亲属之间按照原始价格征税。

小孩子直接转户口到祖辈的房产,如果父母还有其他房产,是不可以对口的,只能统筹。
Asuka

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弓长88 发表于 2020-6-7 13:34
不能直接迁户口过去么,这样操作,估计就是越秀的了


我自己本身就是越秀的,不过那边的小学更好一些。

直接迁户口没用的,随祖辈的条件是父母名下没有房产,这样才能对口,否则只能统筹。
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|Y.W._6956 发表于 2020-6-7 14:01
所以要交多少税?


按照正常交易来交税,不过成交价价可以按照房子原始价格还核定。

税率好像是成交价3%(非唯一)+差价的3%。反正算起来比重新弄一套学位房或者直接给赞助要划算很多。
Asuka

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|7427_7477 发表于 2020-6-8 09:21
如果房子有贷款,可以这样操作吗?


这个还真不知道,我们交换的房子都是没有贷款的。具体你可以去房产交易中心的咨询窗口问清楚的哈。

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谢谢分享!如果有贷款估计行不通吧
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贷款不行的,涉及到涂消抵押,银行是不会这样操作,对银行来说,风险太大
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厉害了!mark一下

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神操作啊。
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回复 |7427_7477 的帖子
如果房子有贷款,可以这样操作吗?


肯定不行啦
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本帖最后由 wi11 于 2020-6-9 10:00 编辑

房二代啊

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请问是一定要直系亲属之间吗

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还有这种操作,神操
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