little张同学

工作地点：海珠沙园（未来会变）；越秀农讲所（固定）。
目标：自住婚房（三房最好）；电梯楼梯都可以（楼梯尽量不要高层）；通勤时间到农讲所尽量在1个小时以内；

目前先看了洛溪和南浦的房子，预算跟通勤时间都能满足，就是楼龄有点久，未来转手可能比较麻烦；

看了洛溪的洛湖居、洛涛南区、洛涛北区、洛溪海滨花园，广奥，雅澜苑；南浦的丽江花园华林居、广碧、南浦海滨花园；逛了一圈下来，现在的心态就是好的预算超了，差的又不情愿，合适的很少；
所以想请教有经验的朋友分析一下：
（1）买三房哪个小区比较好；
（2）买俩房哪个小区比较合适；
（3）除了洛溪跟南浦，还有哪里比较合适；
谢谢！

little张同学

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确实，到后面感觉俩房比较合适！现在也在考虑是买在洛溪南浦还是买在万博那里。
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Buzzq

60-70万首付选择万博只能是两房，而且楼龄也不见得多新，去农讲所得超过1小时了。相对而言，洛溪南浦适合，有地铁方便才是关键，楼龄没必要考虑太多。或者往白云，芳村看看吧。

天天的微笑

沿地铁看，应该可以有很多选择，如果考虑学位，那可能会比较纠结了

aa2870263

洛溪就广奥新点，但广奥跟南区有同样有个问题， 如果买的太靠里面，步行去地铁站可不近啊，比如南区的，要是靠近丽江桥的，真够远，广奥也是，靠近中海的远。两房的话，华荟的电梯房不知道多少了，小区还算比较新，洛涛居一般般，北区还好，其实整个洛浦板块的房子都差不多，真要选这，就看哪套性价比高就哪套了，没什么好纠结的了。

碧蓝云天

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建议你去金沙洲看看。横沙地铁站口附近的明月金岸小区12年的楼2万5左右。金沙洲的小学中学都不错，比番禺好太多。保利西海岸附近的几个楼盘环境更好，价钱就高点。

little张同学

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同感，要优先考虑通勤方式与时间，长期的繁杂出行确实会让人感到疲倦（可能因人而异），所以能尽量近地铁就选择近地铁的，或者有公交直达的！
楼龄的问题主要是考虑换房的时候楼龄太长，到时难以转手，增值空间不大，也存在贬值的可能！
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little张同学

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是的，我们主要是沿着2号线看的，暂不考虑学位，目前考虑洛溪跟海珠就一桥之隔，通勤时间差不了多少，但是感觉自住的空间大了很多；不过海珠肯定有其优势所在，有些方面我可能没考虑到，欢迎指点迷津！
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little张同学

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看的出你对洛溪的小区也很了解，相比之下，我个人感觉南区单数栋靠近大门应该是地理位置比较好的，周边配套也很近；洛湖居地理位置也不错，但就环境差点，而且有些房子靠近高架桥跟北环路，噪音挺大的；海滨花园小区环境挺好的，就是要去地铁口比较远；
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little张同学

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好的，谢谢推荐！
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蒙圈圈

时代玫瑰园考虑下，楼下就是黄边地铁站，对面在建设计之都。
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yizhacong

我在考虑南浦海滨花园和亚运城，南浦近点但未来没啥期待的，亚运城上班会远半个小时但学位好点，未来有3号东沿线，感觉换手又容易点

房海迷路小书童

如果您60到70首付，毛遂自荐推荐我本人的房子。位置在人民南路，步行到西门口地铁站8分钟，到一德路7分钟，到华林寺（年底开通）7分钟，到文化公园12分钟。对于农讲所和沙园上班的您来说，都比较方便。楼下就是公交站，102路去农讲所，31路去沙园，都是大概20分钟。楼梯楼4楼（共9楼），有门卫24小时看守，3房1厅1厨1卫1阳台，除厕所外，其他都有窗。2间卧室放1.8米大床，1间儿童房放1.5米上下床。房产证72方多，具体您还需要了解什么，可以私信给我。
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单身房奴小哥哥

   

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我在考虑南浦海滨花园和亚运城，南浦近点但未来没啥期待的，亚运城上班会远半个小时但学位好点，未来有3号 ...

南浦应该有所期待吧，东乡村现在不是在拆迁吗，东乡一走南浦整个环境就不得了啦。丽江的人文环境是我最喜欢的，里面挺多有素质的朋友居住，南浦海滨花园环境很安静，但跟广碧一样都是楼梯，如果海滨和广碧比较我更喜欢海滨。丽江还有个使用年限只剩40年左右的问题，且多数单元是没有阳台的。广碧的话一定买靠近大门的单元，不然离地铁真的要坐车才行，我本来已经要买丽江的德字楼，没想到被其他楼盘横刀夺爱了就没买丽江😂😂😂😂😂😂
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little张同学

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刚看了下，对于我来说超预算了，不过还是谢谢你的建议；

小草加油

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多大平方私。
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little张同学

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亚运城对于我来说实在是太远了，而且比较折腾，虽然楼龄新，未来的规划也不错，但我还是希望能把时间利用起来，先上车，然后这几年努力后面换更好一点的！
南浦的房子环境都不错，而且容积率大，适合居住；我也是在想南浦未来的发展，可能是适合居住与游览的感觉；
 

little张同学

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哈哈，好的，看的出你的用心！

房海迷路小书童

   

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房产证72方多。等级不够，没办法私信。
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