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[谈房论市]

关于广钢南区杂谈

 

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广钢南区中海学士里和和光晨樾二期开卖,价格去到5.5/平方,华师附小从今年9月开始开学,南区的道路情况逐渐会好转,保利堂悦一线公园景复式170方,以及间隔超好的平层准备现楼发售入市,大家都在等广钢南区的利好消息,配合棠悦的千万豪宅销售发布。

每次去广钢都觉得变化惊人,建设速度非常快,都是其他区域好难比的。很多人说广钢毒地,其实根本没有看过环评报告,如果说毒,那金碧花园,或者什么硫酸厂,橡胶厂的地才叫毒吧,也不是一样有这么多小区,住了这么多人。而广钢的环评报告都是精确到每个地块每栋楼的地质情况,我感觉比广州很多其它的二手楼的地质情况还安全。你可以看清楚,评估好,在购买自己心仪的楼盘。

论坛总是有很多人黑广钢,但其实有多少人真实去看过,不得而知,隔空说着各种黑的说话,其实也没有必要,喜欢就买,不喜欢就路过,也没有必要黑吧~~其实买广钢的人很多都是老广,原本生活在海珠区,芳村或者荔湾区的人,改善为主的比较多,平均都是500w以上的房子,广钢也是广州市内千万以上总价,成交最多的区域,所有公众号写一下广钢都能撑流量。

在这个时代,有人口的地方就有商业和教育,交通,其实我觉得配套是一定会齐的,再多的纠纷都只不过是资源分配问题,但政府和jyj都让业主可以在广钢城内读小学,我觉得已经是很公平的决定,业主在买房之前,是应该自己有业务去查清楚自己地块的配建,和各种地段政策,而不是盲目听销售说,大家都有责任。

另外广钢南区的地块和商务的建设,一步步实现和到位持续拍卖,直接支撑着楼价,从我3月份买人到现在同样朝向,一样面积,更低的楼层,总价都已经上涨了50w,并且已经售馨。多个朋友想买,都没有货了。其实我不是销售,也不是托,就一个普通市民,市场是最好的验证。大家都说广钢消费的是未来的利好,但我感觉一切都还没有开始,大家可以看到的都还没有开始起来,但保利为什么拿这么多地,志在必得地拿下南区80%的地块,不惜高价,就证明,那里将会是政府和国家重要的区域枢纽。很多人说广州东进,西区没落,重点都在黄埔,天河北,鱼珠,金融城,牛奶厂……不是说好不好,我觉得没有可比较性,在5年投入2000亿的版块广州没有多少个,我觉得只要是自住,任何时候都是最好最方便自己的就是最适合的选择,至于投资,现在两会后,各种政策对楼市都是利好的,房产升值是大势所趋。投资价值长远来看都是增长的,就肉眼可见的在售楼盘都是增长的,至于你说2手市场的价值,现在广钢南区还没有交楼,学校还没有开学,再过2-3年,才能看到真实的成绩单。

期待广船的项目渐入佳境,未来广钢+广船将会迎来广州一个全新的港湾面貌,那些整天黑的人,3-5年后看,就知道当初自己像20年前买海珠区不买珠江新城田地一样,同样的看明白了。

祝大家买到心仪的房产,过上理想生活。

 

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指尖1111正在赶来路上


用美林湖畔暴击广钢😳
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用美林湖畔暴击广钢😳


还好,这是内战,加勒比不参与
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lenjianjin  +1  发表于 2020-6-29 08:32

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用美林湖畔暴击广钢😳


不是一个等量级吧 😂
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哈哈哈,黑一方马上要上场了,有广钢在,就是流量王,各种的怼,各种的蹭,谁都可以来一脚。
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广钢配套的省实荔湾学校师资都是超强的。

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广钢配套的省实荔湾学校师资都是超强的。


路过初中小学都觉得学校也好气派
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小学只有华发包上,中学摇号,那么大体量,一个初中能有多少个班,有多少人能摇进去

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回复 朱珠妈妈 的帖子小学只有华发包上,中学摇号,那么大体量,一个初中能有多少个班,有多少人能摇进去 ...


省实中学是北大资源和华发优先 其它楼盘摇号 ,但在老城区也是一样啊 ,优先的9年制学区房少之又小,要不是天价要不是老破小。如果特别在乎学位,可以选择华发。我觉得都是和正常市区买房一样是购房者的选择 ,倒不是zf为了满足所有人要建所有名校在这里满足所有业主,这也不太合理吧
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省实中学是北大资源和华发优先 其它楼盘摇号 ,但在老城区也是一样啊 ,优先的9年制学区房少之又小,要不是 ...


你理解错了教育局的文件,教育局的文件明确说了北大资源和华发都没有优先读省实初中的权利。注意前面有定语“不存在”,有人去教育局问过。省实初中以后大概率是广钢城内摇号。
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本帖最后由 暖暖的九月 于 2020-6-29 10:22 编辑

广钢本身好不好先不管,它的位置注定是硬伤,广州不是类似北京成都,市中心永远不变,而是不断迁移的。
荔湾是20年前的中心,现在,已经退化到和黄埔海珠一样的地位了,在可见的未来,还会被番禺超过,俗话说的好,方向错了,再努力都没有用。

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2017hh  这个分析我有同感,那个地方,很南再有发展,就是大型住宅区  发表于 2020-7-4 12:34

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你理解错了教育局的文件,教育局的文件明确说了北大资源和华发都没有优先读省实初中的权利。注意前面有定语 ...


省实摇号也挺好啊 对于大部分业主来说都是很好的消息 ,比优先某些楼盘之后,几率要大了
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先转移产业,再配套住宅,不然上班在天河、越秀,买在增城、黄埔,一路上也折腾不起,普通人等,还是生活第一

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本帖最后由 暖暖的九月 于 2020-6-29 10:22 编辑 广钢本身好不好先不管,它的位置注定是硬伤,广州不是类 ...


同意,不吹不黑,广钢最多就是睡城
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弓长88 发表于 2020-6-28 19:57
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指尖111正在拍照和收集数据中

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难道没听过三十年河东,三十年河西,哪有一尘不变的东西,向东向南吹了10年,还不是珠江新城为中心

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