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[谈房论市]

关于广钢南区杂谈

 

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谈谈广钢新城:
1.体量太大
2.挂牌名校,本地人都知道现在所谓的名校,就是挂牌,实际师资力量大家都清楚,但是新广不了解,看到名校就知道冲
3.交通出行,华山一条路,鹤洞桥,全部入住后人口密度之大参考金沙洲
4.所谓的老城区只是旧芳村,周边环境差,没有任何发展空间,欠缺大型三甲医院
5.荔湾ZF究竟有多少心思发展广钢?目前来看就只是卖地给KFS,然后再割韭菜

总结:广钢已经透支了所有利好消息才能撑起现在的5w售价,现在入手广钢就是高位接盘,想投资基本就是亏本的节奏,假如广钢由5W升到7W甚至8W,那琶洲对应的售价应为10W+,珠江新城为12W+,想想都知广州市民撑不起这房价


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买自有买的道理
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小蜜蜂

高 二

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哈哈,未来即现在,透支严重啊!!这个价不便宜,自住可以,但是炒家入手,估计是高位接盘。当然有钱不怕买,如果投资果真要考虑清楚。

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东圃三溪鱼珠还是城乡结合部的感觉,乱糟糟的,还没有海珠西和荔湾芳村这边有城市生活气息。
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本帖最后由 你好小天使 于 2020-6-29 17:15 编辑

东圃那边的楼盘打的广告口号是第二CBD,万博那边新盘的广告也是第二CBD,广钢打的广告是广州三大新城是珠江新城、广钢新城、白云新城以及白鹅潭CBD,白云的楼盘打的广告是白云新城,总之都有规划和在建的项目,但珠江新城难以复制,最有希望的是琶洲西磨碟沙附近聚集了不少电商。毋庸置疑是珠城是中心,其他各区都有不同的受众,谁也别看不起谁。东圃鱼珠号称中心的论调太可笑,5年后见分晓才有资本来说。
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大家各自看好自己的区域,谁也别踩谁,5年后再来一争高低。
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不喜欢广钢的无论怎吹利好也不会买,喜欢广钢的无论吹有多少缺点也只看到优点,这就是人与人之间的不同,如果全广州只喜欢一个楼盘那就麻烦了。我有3个同事去年买了广钢,但我本人就真心不喜欢芳村。
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广钢体量大,但成交也大,可见这边的需求还是很高的。只要人气上去了,其他配套自然很容易跟上。不知道很多人说的睡城具体是什么含义。。
买房很多都是主观原因,本人也在天河上班,但绝对不会买黄埔,因为老广习惯了住广州西这边。

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回复 Alinawww 的帖子
广钢体量大,但成交也大,可见这边的需求还是很高的。只要人气上去了,其他配套自然很容易跟上。不知道很多 ...


广钢没有太多不好 就是zf不给力 芳村政府如果有南海一半的财政力度支持公园学校 芳村早飞起来了
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价格不错。新城内环境不错,到海珠天河越秀交通太可怕。塞车塞的超烦。地铁线多,人也太多。
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回复 你好小天使 的帖子
本帖最后由 你好小天使 于 2020-6-29 17:15 编辑 东圃那边的楼盘打的广告口号是第二CBD,万博那边新盘的广 ...


认可的 但琶洲住宅用地太少 配套跟不上也没有学位 所以感觉上不是特别宜居
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区域枢纽?依据呢?

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广钢本身好不好先不管,它的位置注定是硬伤,广州不是类似北京成都,市中心永远不变,而是不断迁移的。
荔 ...

这个分析我有同感,那个地方,很南再有发展,就是大型住宅区

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回复 暖暖的九月 的帖子
本帖最后由 暖暖的九月 于 2020-6-29 10:22 编辑 广钢本身好不好先不管,它的位置注定是硬伤,广州不是类 ...


能不能变回去荔湾不敢说,会变好我是相信的,因为我是亲眼看着周边的变化速度挺快的

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荔湾经济虽然不行,没有可能达到珠江新城的境界,但也不至于和金沙洲这种交通黑点相提并论
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广钢利好逐步兑现,无论交通还是学校的密集程度金沙洲和广钢根本不是一个量级,广钢好金沙洲太多了。产业方面感觉最近一年区政府再大力招商,附近到处是商服工地:海龙、广船、白鹅潭。。。
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