小草加油

这个可以参考，可以私个管家公司联系方式
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Fangxd2020

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小学学位华景强些，中学华康强些。

Fangxd2020

一会继续聊。我先打字。昨天太多错别字了。今天还是检查后再来发吧。

Fangxd2020

看完名雅苑后，我还是没有放弃我原来关注天河供公园一带的想法。重点还是看了华景小学的几套房子。
历德雅舍离公园最近，交通也方便，但是一期价格合适的都是南向在公交站正上方，景观无敌但是实在吵得要命。二期价格高不可攀，而且只能做三房。
历德雅舍被否掉还有一个原因：离学校也太远了。当时想着接送问题，还想着让孩子自己上下学，离学校太远实在应付不了。想想每天4次，来回8次的接送，简直要精分。
 

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珠江俊园的房子很方正，三梯六户还是八户，电梯很新，楼道干净，外立面漂亮。但是，哎，又有但是了。但是朝向实在不能接受。或者北，或者西，或者东，反正就没有南的。无奈我老公坚持要南向的房子。说朝向这种东西看起来不重要，但是带来的好处，比如采光通风和西晒啥的，是实实在在的。最后我只能忍痛放弃让我一直流口水的超大厨房超大客厅的眼睛户型的正西向大四房。
如果大家对朝向没有这么敏感，珠江俊园还是很不错的。

 

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退而求其次，我最后选择了火车轨道边的芳满。人多，电梯陈旧，但是孩子可以自主上学。东南向噪音可以接受，四房，房价比俊园的便宜100万。

Fangxd2020

还有人看吗？有人看我明天继续回忆摆台的事情。
没有的话也可以大家当做完结了。

|幸运贝L

期待下文😊
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xxx20199003

期待下文😀😀
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好的，今天再继续加油

Fangxd2020

和管家公司确定了需求方案，并按方案看了几套房子后，我们决定约其中的两套洽谈。

一个房东是70多岁的老人家，晚上不方便出门，只能下午过来。
一位房东上班族，只能下午来。
那就看那个谈好就定哪个好了。

有件很有戏剧性的事情发生了：本来下午约房东谈判，上午管家公司和我说出现了一个非常急卖的笋盘，和我的需求有一定的偏差，问我要不要看看去。

反正没事就跑去了。

笋盘是业主的儿子生意（或者是赌博？）出了大纰漏，要求2个星期内拿到200万。业主非常急卖。市场价大概480-500万，售价430万，估计还能再谈点。

虽然楼龄比较老了点，虽然只有三房，虽然我想要楼龄新点的四房，但是便宜啊，立马能赚50万，还是很心动。

真是很心动啊，可是业主学位还在占用，我需要马上转学。哎，眼睁睁看着50万没有了。

后来问下，说是太多人抢了，业主返价了10万，卖了。

Fangxd2020

今天在继续聊摆台。

Fangxd2020

由于自己就是做营销的，天然很佩服销售高手，所以一直对谈判桌上两方实力的相互拉扯很有兴趣。
买卖过两次房子，当过房东也当过买房者。
印象中，谈判高手才能赢得更好的合同。
这次好像颠覆了以往的印象。

Fangxd2020

这次陪我出场的不在时帮我规划方案的李生，而是一位貌美如花的小女子。
真是很娇弱啊。第一印象就是个小美女。接触下来才知道是高手。
他们的摆台三部曲，前两个我都没有参与，直接参与了第三个。
摆台第一步：需要真实了解房源信息和房东底线
摆台第二步：专业人士提前降低过房东预期
摆台第三步：现场谈判
气氛很重要，见人说人话，见房说房话。（大概是这个意思吧。）
 

Fangxd2020

目标房源是个老人家，老太太身体不好，打算做大手术，在这个之前把房产信息进行处理。所以比较急卖，挂盘价格也比同户型便宜了30万。管家公司直接认定为价格比较合适。
对于这种卖了房子直接退出市场的人群（比如说：老人家或者出国者），他们只关注两点，一个是时间，一个是金额。
所以最后的谈判结果是，价格没有谈下太多（20多少万，和总价相比不算太多），但是其他条件非常优惠（合同签订立马给钥匙让我可以直接装修；贷款银行由我方指定并全程配合（可以配合做高评））
总体来说，和小美女打交道如沐春风，让人很高兴的让步并达成一致。

唔知点解嚄

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请短个管家公司的名字和联系方式，谢谢！
 

Fangxd2020

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手机图片找不到了。上链家找了户型图。感觉还好哦。
主卧1.8，北向房间做了榻榻米。上个房间都可以放1.5的床。
 

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