wxd82231814

   

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萝岗这次松限购，价格上涨，要套住一批人😒

要入套都没办法，科城山庄找人都买不到😄
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|冰水_9604

   

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要入套都没办法，科城山庄找人都买不到😄

我在牛奶厂附近上班，觉得除了到天河快10分钟，其它真的不如区府这里！
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康康的小叶子

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谢谢热心的小仙女
因为家人调去科学城工作，考虑在新福港鼎峰买一个安静的小三房，大两房也行。
要求是不对着高速路、景观好、户型好；对学位和楼层没要求。我们打算过三四年换个大房子。
预算450以内 自住兼投资

请问哪个户型适合我啊？现在的价格大概率多少？
另外，我也看上越秀岭南山畔了 这两个小区你怎么看？从出手方便的角度看，该怎么选

wxd82231814

不对高速路景观好，这种楼盘内好的位置有可能做成小三房吗？这不是看房的基本常识吗？
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|冰水_9604

   

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回复 |冰水_9604 的帖子谢谢热心的小仙女因为家人调去科学城工作，考虑在新福港鼎峰买一个安静的小三房，大 ...

我帮你分析一下，鼎峰目前450以内的小三房，比较优质的较少，好的都要去到450到470之间！鼎峰的优势1，小区品质较好，自住比较舒服！2，闹中取静，以后周边发展好了，离苏元和香雪1个站！3，旁边有少年宫和图书馆，孩子补习很好！4，初中对口学校还比较好，有铁一，北师大，玉岩还有1个不记得了，小学有概率可以上开发区二小，整体教育情况会补全。唯一的缺陷离市区比较远，开车珠江新城，不堵车35到40分钟，个人觉得自住比较合适，但是投资的话，目前涨了一波，要看黄埔以后的发展和广州整体趋势，3到4年个人感觉难有大的涨幅！岭南和鼎峰的区别是1，黄埔发展的重点是区府这个片区，岭南区域不是重点。2，岭南离天河近，去天河比较方便一点。还有一点是鼎峰靠近高速的A区不要买，最好买B区，岭南也有缺陷的楼栋，这个我得问问我同学！总体自住的话两个楼盘都可以入手，不考虑离天河近的话选鼎峰较为合适，现在不要进场，可以等合适的房源，毕竟已经涨了一波，不可能再涨了，等真心想卖和急卖的业主出现，这样你就可以得到合适的房源！
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wxd82231814

   

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我在牛奶厂附近上班，觉得除了到天河快10分钟，其它真的不如区府这里！

但现在牛奶厂板块的价格绝对要把要比科学城最核心的盘贵1万以上。
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wxd82231814

   

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我在牛奶厂附近上班，觉得除了到天河快10分钟，其它真的不如区府这里！

对于我这种在黄埔上班的，牛奶厂远了。也不经常去天河
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|冰水_9604

   

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对于我这种在黄埔上班的，牛奶厂远了。也不经常去天河

在以后的很长时间之内，科学城核心都干不过牛奶厂，除非黄埔发展非常迅猛，但个人自住我还是喜欢科城核心！
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康康的小叶子

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非常感谢，你说得很中肯。
我倒是不需要去天河上班，弹性时间多，开车出行去哪都差不多。
这么看来，总预算要上调到480左右。
就像你说的，先不着急经常，有合适的就买，不合适的再等等。

wxd82231814

   

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在以后的很长时间之内，科学城核心都干不过牛奶厂，除非黄埔发展非常迅猛，但个人自住我还是喜欢科城核心！ ...

黄埔的发展绝对在广州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透，为什么拿牛奶厂那个交通那个地段价格这么高，还这么多人追着买呢。
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土包子土包子

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区府的中学在黄埔区是中上游，这是我见过最搞笑的说法。区府原来对口玉岩中学和科学城中学，其中，玉岩算是黄埔数一数二的公办初中，科学城中学属于国家示范高中，。
科学城中学的办学质量差的一塌糊涂，连刚成立几年的玉泉都不如，科学城中学之所以成绩差是因为对口的小学生源太差，有萝峰小学和香雪小学两所小学。
玉岩初中之所以好，是因为有很多自主招生。正是由于对口小学生源差，玉岩中学的初中今年开始停止招生了，准确说是不招收地段生了。
由于玉岩初中停止招生，增加了玉山中学，一所位于广州市最大保障房小区的中学，在区府隔壁，这个学校未来怎么样，家长心里应该有大概的预期。同时，今年长岭居的长岭街的北师大和铁英中学支援了一些初中名额给区府附近的小学摇号，至于名额数量，每个学校大概20到30吧。我知道有一些家长为了孩子能够读一个不错的初中，再买一套长岭居的房子。
所以，区府区域对口的初中是黄埔区中上游是极其不负责任的说法，对于有学位需求的刚需，请远离鼎峰，不适合你们，鼎峰只适合那些没有学位需求但是再乎逼格的高端人士。刚需，请远离鼎峰。
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樱吹雪花舞

   

wxd82231814 发表于 2020-11-22 11:41
黄埔的发展绝对在广州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透，为什么拿牛奶厂那个交通那个地段价格这么高，还 ...

牛奶厂的客户大部分来自天河，，收入高点。
科学城里面很多很好的公司，但你仔细看看里面公司的中高层，他们住哪里？大部分是天河越秀海珠番禺。在科学城里面住的不多的。原因是他们原来就在天河越秀海珠番禺买房了，后来公司搬来这边而已。但还是习惯性住市区的。很少来这边买大户型住的。顶多买一套三房投资。
科学城谁在买？大部分是刚需多，年轻人多，都是首套房的多，或者投资的多，购买力有限。
牛奶厂是谁在吗？大部分是天河东部的二套置换过来的，卖一买一，购买力强劲。
你看看科学城里面楼盘定价就清楚了，三房最贵的，四房普遍比三房要低价。。而在市区，都是四房最贵。。
这就是客户群体不同导致购买力的区别。

wxd82231814

   

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牛奶厂的客户大部分来自天河，，收入高点。科学城里面很多很好的公司，但你仔细看看里面公司的中高层，他们 ...

你这个分柝很有道理，但如果那个板块过6万，我就绝对不会去碰了。
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wxd82231814

随着环境的改变，我估计会越来越多的人到科学城里面住的，商业的氛围也会越来越好。
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banshan998

水很深，，，很深。。。深

柳暗花明2016

   

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黄埔的发展绝对在广州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透，为什么拿牛奶厂那个交通那个地段价格这么高，还这 ...

很多人以为买奶厂可以保证上天河执信呢
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柳暗花明2016

   

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牛奶厂的客户大部分来自天河，，收入高点。科学城里面很多很好的公司，但你仔细看看里面公司的中高层，他们 ...

大壮就是四房比三房贵多了
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sjgc

东荟城都是2房最便宜三房居中 四房最贵啊
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土包子土包子

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关于初中的描述完全是避重就轻，严重误导群里的购房者。你说的铁一北师大，鼎峰只能参与摇号，名额极少。另外，玉岩已经不招收地段初中生，鼎峰的孩子如果直升初中，主要是去科学城中学（国家示范中学，但成绩连啥名头都没有的玉泉中学还差），还有一个玉山中学（位于广州市最大保障房小区里的中学）。

重要的事情说三遍：
1、鼎峰投资客太多了，专业化操作，专业化出货，请注意。
2、鼎峰投资客太多了，专业化操作，专业化出货，请注意。
3、鼎峰投资客太多了，专业化操作，专业化出货，请注意。
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Candy3220

   

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回复 |冰水_9604 的帖子关于初中的描述完全是避重就轻，严重误导群里的购房者。你说的铁一北师大，鼎峰只能 ...

玉泉什么名头都没有吗？
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