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独生子女无法继承房产?注意!2020年起,父母房产要这样过户! ...

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最近萌萌哒和朋友闲聊

聊到了讲一件很严肃问题

朋友是一名独生子

但是他决定叫妈妈去立遗嘱

结果遭到了妈妈一顿骂


妈妈觉得等以后父母去世了

家里所有财产都是他的了

为什么要这么快立遗嘱呢?


  


相信好多街坊都和这位妈妈一样

以为以后以后父母不在

房子那些财产都可以自动继承

但是现在并没有想象中那么简单!

你稍不注意,可能就真无法继承了!



不这样做,独生子女也无法

完全继承父母房产!


按照以前

独生子女继承父母的房子是最方便的

但是现在的情况下

如果不注意

即使是独生子女

也可能无法完全继承房子!




产过户给近亲属

是不征收个税的!


根据公告可知

对于房产的无偿赠送

受赠人因无偿受赠房屋

取得的受赠收入为“偶然所得”

缴纳20%税率


但是有以下情况

当事双方不征收个人所得税:


图 / 注册会计师


也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税。


但是,事实上相关通知财政部在2009年就出过,只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目,由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”,且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税,按照20%的税率缴纳。


综上看来,这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承,其实影响不大。网传的消息并不属实。


看起来很简单,但是现实情况复杂得多,即使是子女在继承和接受赠与房屋时,也会有很多情况的!我们一起来看一下,怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害!


父母把房子给你

赠与、继承和买卖哪个最划算?


一般来说,子女从父母那里把房子过户到自己手里,常见的手段就是赠与、继承和买卖


这三种方式都会牵涉到相关税务,上面也说到,继承和赠与都是免个税的,但是并不意味着免除其它税务,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等,那么算下来的话,哪种最省钱呢?



 买卖双方之间 

 具体需要缴纳的税费清单 



对比这三种方式

无疑继承的代价最小,最划算

让人意外的是,赠与的代价最高!



父母无偿赠与子女住房

子女受赠后又将住房转让

怎么交税?


现在问题又来了

从父母那里过户过来的房子

如果想再次出售

那么又要缴纳多少税和费用呢?

我们还是用图来看明白:



在赠与环节中

上述我们已经阐述明白了

赠送方只需要缴纳印花税

不需要缴纳增值税、土地增值税、个税

受赠方则不需要缴纳个税

而要缴纳契税和印花税


我们关键来看一下出售环节!



现在大家应该知道

为什么要立遗嘱了吧?


其实立遗嘱不麻烦

但是没有立遗嘱以后就很多麻烦

而且交税也是最多的哦!



楼盘没有预售证

销售不承认欺骗,要怎样维权?

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应该出了被继承人的三服就不该算,不然不合理加复杂
来自[广州妈妈iPhone版]

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立遗嘱需要什么手续?需要去公证吗?

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父母的房产留给三名子女,哪种方式好?

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同问,合法立遗嘱的方式?是否需要公证?

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回复 silentcat 的帖子

最好公证,有效力
来自[移动wap版]
卖水桶阿妈

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始终很多老人家都不接受生前就立遗嘱的,到时候要姨妈姑姐都来分就悲催了
卖水桶阿妈

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真是搞不懂,跟舅父姨妈姑姐压根没关系,正常人如果遇到这种情况,绝对无条件把他那一份让出来,但是万一遇到见钱开眼的,就肯定会我让出来可以,你给回我钱,现在这些人身边也有不少,真是不知道良心是不是黑色的!

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不要用钱去挑战人性。

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貌似没说清楚,继承之后卖出的费用。

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回复 silentcat 的帖子

立遗嘱肯定是要公证才有效的。

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而家老人家觉得生前立遗嘱是不吉利,又怕将房子过户给后代之后,态度大转变

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望秋22219 发表于 2020-7-28 14:11
回复 silentcat 的帖子

立遗嘱肯定是要公证才有效的。


好像不是必须公证才有法律效力的,应该是公证比较稳妥些而已
独生子女无法继承房产?注意!2020年起,父母房产要这样过户! ...
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