martin86020

最大的问题就是拆不动城中村，菜小留不住刚改，地铁口都是摩的，杂乱无章，垃圾满地。这两年拼命捉村干部，所以陈田，设计之都开始拆得动，用白云站来拆棠縘棠下那一块。打不通断头路，从白云一线到白云五线，没一条是完整的。究其原因还是城中村和旧建筑。修一段路时，拆迁成本占了7成，还要拖拉几年时间。现在已经慢慢找到门路了，接下来几来，城中村干部将是高危行业

jir5780

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白云土著村子太多，以前又给村民建了太多房子没及时管，现在要搞没那么容易了。白云唯一能用的地块就是老机场，但现在看规划也是完全失败了，白云跟不上广州发展已成定局

jir5780

看了一下这几个盘的位置，傻子才那么高价去买，要配套没配套要预期没预期还离市区贼远，能跑平大盘都是问题

littlegreywolf

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高价不一定高质量，降价降多了肯定偷工减料

半月闲

天奕价格近十万，并不是刚需，而且都是200的大户型，卖不动是正常的，能接受单价十万，也接不了面积的总价。2千多万的总价，买那不行，非要买这里？买珠城买天悦都买得起的了，还要买白云干什么，这个定位摒弃掉99.9的人群。
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半月闲

星汇是明显降价了，98平的南向复式，我18年看要5.3万，现在4.8万一平，可以看到一平降5000元的事实。这个是刚需盘，去化率应该还是不错的，主要是地块大，有2.3百亩，户数有4千多户，量太多了，卖几年是正常的，相当于普通楼盘3个的面积。
来自[广州妈妈iPhone版]

kinderman

   

半月闲 发表于 2020-9-5 16:13
星汇是明显降价了，98平的南向复式，我18年看要5.3万，现在4.8万一平，可以看到一平降5000元的事实。这个是 ...

现在没有那么贵吧，二期开盘的时候给我说的是均价4万。如果不是南北通透的户型，3.8万。但就是这样其实现在也不怎么能卖得动了。估计还得降价。

kinderman

   

littlegreywolf 发表于 2020-9-5 11:40
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高价不一定高质量，降价降多了肯定偷工减料

这个真未必。房子该怎么用料，自然有国家标准。以前偷工减料，不影响住户收房，因为涨价太厉害，不敢退。现在房价不涨还降，偷工减料那就给前期业主一个很好的退房口实了。一告一个准。

kinderman

恒大这次大降价，不知道会不会带动整个房地产市场的降价序幕

martin86020

政府在后面顶着，降也降不到那里去。
经典台词：先让乡绅捐，乡绅捐了，百姓就跟着捐，事后，乡绅的全数奉还，百姓捐的咱们平分

jetyoung23

周末刚好经过龙湖天奕，感觉那边环境还不错，旁边有块围起来的空地，不知道是不是传说中的省实。其实每个区的地王针对的就是在这个区生活的有钱人，只要他们认可，就会有市场了。在白云区如果只有0.01%的人买得起，而他们之中又有买房子的需求，那就有成交了。这些人本来就在白云区工作、生活，他们不可能会因为这个楼盘的价格跟珠城一样就选珠城，毕竟那样的话对他们的生活会造成不便。

kinderman

   

jetyoung23 发表于 2020-9-9 11:38
周末刚好经过龙湖天奕，感觉那边环境还不错，旁边有块围起来的空地，不知道是不是传说中的省实。其实每个区 ...

你说的99.9%是写错了吧，应该是0.1%。确实，地王的话，只要有0.1%的人买得起就可以了。但问题在于，卖得并不好啊。而且地王一出，很多位置不好的楼盘也跟着提价。这样的话，光靠0.1%的人就不够用了。

jetyoung23

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哈哈，是打错了，偷偷去改了下，不要告诉别人延展到其他盘提价，其实也是要有市场的，而且提价后针对的也不是这0.01%，可能就是另外的1%-2%。其实市场环境下，涨价和降价都是正常的，如果楼盘卖得好，自然后期会越买越贵，谁都不想少挣钱嘛，开发商也一样。反之就只能降价了咯。

海若波

   

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降价没人砸售楼处吗？😂

哈哈哈哈哈
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Vicky口袋

白云就是城中村的代名词
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kinderman

   

Vicky口袋 发表于 2020-9-9 14:44
白云就是城中村的代名词

对呀，奇怪就是城中村还有信心卖这么贵。

喵球球abc

   

半月闲 发表于 2020-9-5 16:09
天奕价格近十万，并不是刚需，而且都是200的大户型，卖不动是正常的，能接受单价十万，也接不了面积的总价 ...

别说你的定位还是挺准的，那个盘本来就是要卖给千分之一的人的。
我认识几个大佬在白云区都有超豪宅，那是广州后花园，大佬们恨不得啥配套都没有，幽静一点就挺好的。
不过龙湖这种盘大佬们又看不上，确实是扑街了。而且貌似新来的大佬们也对白云区兴趣索然了。
十年前还是挺流行在白云买个豪宅的。

redbanana007

   

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白云就是城中村的代名词

白云豪宅和屌丝盘并存，不要看不起白云，不少豪宅出自白云，比如曾经中国最豪的别墅小区大一山庄。😝


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redbanana007

   

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别说你的定位还是挺准的，那个盘本来就是要卖给千分之一的人的。我认识几个大佬在白云区都有超豪宅，那是广 ...

今年8月广州成交最好的豪宅是天奕

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