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[谈房论市]

追高天河东,还是选白云京溪?

 

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不买一手 

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回复 小宝还没醒 的帖子不买一手 


这只是我的个人看法
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也在看呢……
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回复 喵球球abc 的帖子白云没饼的,好难涨。


我的看法是白云没饼才是潜力股,正因为没饼,所以未来应该会有饼,当未来真正有饼的时候,涨幅就大了。按白云的地段,白云新城和广州大道北这两个来说,离市区近,靠近白云山,地铁公交发达,生活配套齐全,知名的民校也有,就差公校来办分校了,相信未来10年会逐步发展公校分校。
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18年买房我毫不犹豫选了黄埔,目前有5000的涨幅,京溪还没动,今年黄埔已经有几千的涨幅了,在对比一下价格,广州大道北这边显得有性价比了。

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回复 even147 的帖子18年买房我毫不犹豫选了黄埔,目前有5000的涨幅,京溪还没动,今年黄埔已经有几千的涨 ...


看你是居住还是投资,居住的话,住得离市区近,地铁近,配套齐全,对生活品质的提升也是有价值的
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不增值又怎么能说保值呢?
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回复 even147 的帖子18年买房我毫不犹豫选了黄埔,目前有5000的涨幅,京溪还没动,今年黄埔已经有几千的涨 ...


天河东和黄埔科学城应该还会继续拉大升幅的,毕竟金融城和鱼珠港都在速猛建设中
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天河东和黄埔科学城应该还会继续拉大升幅的,毕竟金融城和鱼珠港都在速猛建设中 ...


各种概念不断炒
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投资,京溪这边价都很高了···

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确实高,这边是周边工作的刚需和老板买贵的。

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我现在也面临这个问题

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年底回归理性 现在入市不是好时机
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投资来说,东边的价格已经涨起来,包含很多利好部分了。如果板块轮动,那么,会往性价比高的低洼地带移。

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年底回归理性 现在入市不是好时机


东部太热了
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我现在也面临这个问题


我不追高了,今年一套房涨了30万的我放弃
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投资来说,东边的价格已经涨起来,包含很多利好部分了。如果板块轮动,那么,会往性价比高的低洼地带移。 ...


我准备不买东部了,去找个均价差不多5万近地铁带学校并且还没有涨价的小区买。
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2018年底东圃跌的最猛的时候,你入手肯定好,2019年底是京溪最低的时候,现在东圃回涨了,京溪价格确实有竞争力了。
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回复 cyberwjw 的帖子

性价比是比较出来的,东圃没涨的时候,那边有性价比,事实也确实是,目前已经涨上来了。
那边涨5000,京溪没动,京溪显得有性价比了

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相对于同等价位的其他板块来讲,居住所考虑的交通、教育、便利、小区环境,除了中学教育以外,其余方面对得起他的价格,保值决无问题。

空地少,难以大面积拆迁规划,缺少概念和刺激,所以通常是后起,但绝不会落下每一个浪潮,算是二线蓝筹。

概念的兑现需要十年甚至更久来兑现,价格来的快,去的也快,赶不上主升浪,如果行情有变甚至吃下跌浪,不甚划算。局部从结果来看最终总会有超额收益,但未兑现的风险也是理论损失。即使最终兑现,相对于大的趋势,又有多少超额收益呢?同理也适用于广州同等价位的其他成熟的区域。

同等价位来讲,自住京溪同和无疑是个好的选择,这个阶段你是享受理论上相对的高分红(房租),生活工作的方便。据说广州北几乎是广州生活成本最低的地方,居家生活性价比极其高,同时几步之遥就达到最繁华的市中心。

同一板块的同和也不错,开发的晚,基本都08后。小区不成规模,档次弱些,但整个板块商场云集,永旺、盒马、广百、吉之岛、金铂、摩登,人流充沛,更适合天河工作的刚需生活。现在北靠南湖和传统的白云区豪宅区,星汇业主大面积入住后,更能刺激该板块的改造发展,有了需求自然会有供给。这里从不缺人!

如果是以投资为目的,投资水平高可以更广的范围选择,跨城市跨国界,甚至跨行业都可以,毕竟你只是为了收益。

假如白云区政府在该板块大力引进公办中学名校,以这里的小学生源,必定很快名声大噪。然而,作为曾经属于天河的广州大道北在白云没有被重视,随着被拍卖地块的日渐稀少,逐渐的消失在大家的视野中。
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追高天河东,还是选白云京溪?
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