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首先价格真的没话说，楼龄不算太长的电梯楼，周边环境、物管还算过得去吧，4万多的单价（有些户型还不到4万，东南的可能要去到5万），楼下100米就是小北路小学天秀校区，性价比算可以了吧？
实地看过几次了，个人也总结了一下劣势，恳请指正和补充：
1、黑人多、出租商用率高，前期真的很严重，现在有所缓解，买来或租来居家的越来越多了；
2、靠近内环，挺大比例部分的户型都会面临吵的问题，需要安装隔音玻璃；
3、多年前开发商使坏，导致挺大部分房子一房多卖、产权不清，这几年才陆续搞定（还有解决在途的），造成楼盘名声不佳；
4、学位质量有待时间来证明，对口小学原来是天秀小学，2017年并入小北路小学成为天秀校区，与小北路原先三个校区肯定还存在差距，未来不知是否会逐步融合跟上。

看遍广州中心城区差不多价位的二手房，国龙大厦算是比较特别的一个，现在有可能会入手，请求大家帮忙给点意见哈~以上还有总结不到位的，欢迎补充，多谢多谢！

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自己自己顶一下顶一下

叫什么昵称好呢

什么LJ土 鸡瓦狗也出来自吹自擂

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什么鬼，我是诚心求大家意见

风景秀丽妈妈

我就挺介意的。也不是价格低就行。
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tiancaikydo

楼下就系东江？挺久了吧我记得我小学同学就在那住，我就是天秀小学，是真心差。。价格方面主要是内环吧， 不然我三眼井小区同样天秀小学学位的房子，也能卖四万多，石米95年左右。

蓝姐蓝

我也介意。。。。。租收钱还行，自己住不买😀😀😀
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了解过租金也一般，108方的三房，租金也就4500-5500，这楼真那么差么

妈妈网_07df2

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就是那里，楼下商业是部队产权，酒楼也不给开了，关了好几年了。
是啊，周边的楼梯楼都能卖4万多5万的，所以感觉这楼确实很清奇。

tiancaikydo

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而且我记得通风跟光线什么的都比较差，小学的时候去过同学家，离地铁距离还好，没啥居住氛围咯

喵球球abc

   

妈妈网_07df2 发表于 2020-9-14 11:21
首先价格真的没话说，楼龄不算太长的电梯楼，周边环境、物管还算过得去吧，4万多的单价（有些户型还不到4万 ...

劣势你不是都分析的挺清楚的了么，都能接受就买呗。 对于我来说我是觉得黑哥哥聚集的地方真的不太好，别的倒是都不那么有所谓。

drifter_

小北那里黑人和外国人是真的多。就是今年疫情才少一点的
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妈妈网_07df2

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就是担心自己考虑得不够周全，想听听各路大神意见，如果能遇上熟悉那一块甚至这个盘的就最好了

聂赫留朵夫

先租几个月看看罗

|9660_5067

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那边一年前街道就不允许黑人租房备案了，有朋友之前通过中介租房给黑人，去街道备案登记，被拒绝了，结果只能退押金。

妈妈网_07df2

   

|9660_5067 发表于 2020-9-17 16:32
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那边一年前街道就不允许黑人租房备案了，有朋友之前通过中介租房给黑人，去街道 ...

嗯嗯我去物管问过了，确实是这样，所以不会有新增的外国租客。现在就是担心存量还有租约未到期的那些，不知道会不会到期了私下续约，不去备案继续住下去

|9660_5067

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租外国人有纠纷会非常麻烦，通常业主会去备案的，是吧?

妈妈网_07df2

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我的理解还是要备案的，毕竟出入门卡什么的还是要去物业办，外国人进进出出也不是能藏着掖着的，所以物业肯定会知道

转校生

最近我也在关注国龙大厦，请问下你入住后怎么样？
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