嗄鲁巴夫斯基

作为一名新晋的广州市民，观望了广州楼市两年有余，经历了18-19的横盘和微跌，经历了疫情期间的笋盘潮，再到今年6-8月的一波短线拉高，可以说房市的每一个动向都看在眼里，也感触良多。关注妈网有一段时间了，所以来发帖请教。预算1000+（尽量在1500内），要么新房要么楼龄10年内，选择面其实比较窄。买二手就是一开始重点关注珠城和天河北，说直白点也就重点看三个小区，嘉裕公馆、花城湾和峻林。峻林的房子装修和质量确实大气，应该是我目前看过的装修最硬的小区，质量还是有保障，小区优点就是华阳，但是天河学位改革对天河北有比较大的利空，缺点天河北应该是昨日黄花了，小区出门的景观有些破旧，未来抗跌性相对差一点。嘉裕公馆和花城湾，地理位置没的说，小区呢，说实话让我有些幻灭，可能是对珠城有信仰，看完实物后觉得花城湾有点老旧，嘉裕层高太低采光一般，当然再和珠城的保利心语那些比，这两个大哥在中区还是地位无法撼动的，因此也是我的主要选项。最想入嘉裕120北向，成交价格一路从1180涨到了1400，涨幅快拉到20%，感觉我这时再追涨接，应该是比较高位站岗了（个人感觉房住不炒的控制度大概就是20%-30%），另一方面也没合适的房源放出，业主都惜售。花城湾感觉像论坛里永远滴神的地位，但是07年的楼，外墙确实有些老旧，作为年轻人有点爱不太动，目前130的盘放盘价拉到1580，这个也是让人没法追。大概看了10多次房，要么被人截胡，要么被业主反价，心态有些蹦，就转头看新盘了。新盘也就看了世茂天越和臻林，其实这个也有坛友发问过这两个楼盘的对比，很多人建议还是买珠城的二手，但是经历过二手的折腾和无果后就很烦恼，所以我又将目光移向新盘。世茂天越低楼盘内转名130平的，年初卖1050万，8月刚卖1300万，结果9月一放就是1443万，不知道卖的神马药，但是我还是暂时列入考虑选项，其实这个楼我不喜欢，五羊真的很破旧而且感觉没得改的空间，四周被老房子围得水泄不通，架不住没得选择。臻林看了下，其实房子格局还挺不错，142平4房，利用率挺好的，朝向差点，是东西通透的，在天河公园地铁站是个很大的利好，最大的缺陷是学位差，旁边还一堆20-30年楼龄的房子围着，还很近，卖着豪宅的价格，确实没有“豪宅”的体验。看了这么久房，现在又陷入纠结加不想买的心态了，房价虽然是涨了，但是肯定不会像以前那样翻倍，盲猜未来不动产的综合年化收益10%，所以又容易无所谓。综上就是我的看房体验了，说到底也挺纠结的，不知各位坛友有何见解，给小弟出出主意，在此先谢过，个别观点纯粹个人看法，还请勿喷。

vcccc120

这个预算只推荐珠城中区，扩大范围，速战速决吧。说实话花城湾和嘉裕公馆已经算缺点非常少的了
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蓝姐蓝

这预算，我进错帖子啦，路过。。。。看看土豪😀😀
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李默然1010

看中学区选东风东，看中居住体验选珠城，你说的几个盘我都看过，基本同意你的观点，除了对峻林的看法，峻林除了装修好一点和华阳学位其他没有优势，使用率低，只有七成五，进去也感觉很压抑，如果选天河北我建议富力天河华庭，好好装修一下居住体验要比峻林好很多。
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haoaoao

今年6-8月的短线拉高之后，消化了之前积压的房源，二手市场金九银十不看好，11月、12月会更淡一些。个人观点，不喜勿喷。

喵球球abc

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你这个预算买中区真的挺纠结，这个价格你买不到中区特别满意的房，别的区域接近随便挑但是实际上德不配位。

你1500万中区只能买个你看着不那么顺眼的，但是它真的值1500万，至少打算变现的时候短期内你能卖出去。

1500万你要是买天河公园，几乎是随便挑，大概率面积都超豪宅了，但是接盘那个区域的人普遍没有1500的预算，如果你以后还打算换。你也很难找到买家，买家有1500就去买珠城东区甚至中区了。

另外你的判断没错，天河北未来不太可期，比起珠城来说财富聚集已经不是一个量级了。然后政策不出现巨大翻车的情况下，广州的不动产收益率综合年化可能未来跑不到10%了，是留着投资还是上车一套确实需要好好算算。


其实你没什么可纠结的，要买的话，除了中区别的地方都不合适。要么你就把预算降到800-900，直接去看看别的区域~要么就再攒攒。2000万可选的就多很多了~

 

la_Reina_Isabel

不急买的话年底再入，现在基本剩下的都是钓鱼盘
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幸幸运的妈妈

如果选天河北我建议富力天河华庭，好好装修一下居住体验很好
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|lilylyo_8755

额，lz一般活动区域是猪城吗？只能说就近自己
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墨小mur

都等到现在了，不如再等等年底的笋盘

|lilylyo_8755

   

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额，lz一般活动区域是猪城吗？只能说就近自己

只能说就近自己的活动范围选最优，祝顺利
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vcccc120

   

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如果选天河北我建议富力天河华庭，好好装修一下居住体验很好

富力天河华庭是不错，但是对于刚需改善来说，也就南向124方这一种户型合适点，太稀缺了，一年都不一定有一套放出来卖。现在大部分都是北向超豪宅的大户型，实在下不去手
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珠城控

这就是观望两年的代价了，去年嘉裕公馆、花城湾南向3房才1200左右。
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小鱼儿1203

看到这文，感觉很自卑
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la_Reina_Isabel

   

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这就是观望两年的代价了，去年嘉裕公馆、花城湾南向3房才1200左右。

前提是房价只涨不跌
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柱柱妈

保利天悦，广州发展趋势就是一江两岸，想升值空间大就去黄埔，已开发好的就珠城，海珠沿江片区，但我觉得升值空间已不大，1500选择性非常大。

珠城控

   

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前提是房价只涨不跌

只要国家不停印钱，就会涨。广州CBD次新房。
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la_Reina_Isabel

   

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只要国家不停印钱，就会涨。广州CBD次新房。

都是理想状态。前提是国家不调控，就在刚刚成都也升级了调控，被约谈过的城市有一大半已经升级了调控，广州也有很大可能，圈里已经在传广州升级了
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