kinderman

截止今天的数据，去化周期是指目前未售的房屋套数除以过去一个月销售套数。

其实除了黄埔、南沙和增城，其他区的销售情况都很不理想。一般比较健康的市场时6-12个月。而且这个去化周期还是进入金九的销售旺季。预计今年全年广州的一手房销量比去年下降20%左右。可能到年底才是各大房产公司真正开始促销的时候了。

全市：13.9个月

天河：62个月
海珠：35个月
越秀：39.8个月
白云：24.5个月
荔湾：27.6个月
黄埔：6.6个月
番禺：18.6个月
花都：19.6个月
南沙：7.8个月
增城：10.3个月
从化：22.7个月
 

Vicky口袋

天河岂不是6年都卖不完这些新房子？
来自[广州妈妈Android版]

kinderman

   

Vicky口袋 发表于 2020-9-22 16:22
天河岂不是6年都卖不完这些新房子？

按现在的速度卖，确实。不过现在的速度太慢了，一个月100套都没卖掉。也许过几天数字就不一样了，太小不稳定。

kinderman

   

roundwave 发表于 2020-9-22 16:36
不标出处的数据没有意义。谁都可以编一个出来。

网易房产数据中心

kinderman

   

jw8292 发表于 2020-9-22 16:32

http://data.house.163.com/gz/housing/index.html
这里有详细数据，你可以自己算。

kinderman

   

jw8292 发表于 2020-9-22 16:51
首先要库存与销售的数字没搞错，我不去考证原始数据的真实性只引用了今天在乐居上的数字，这篇文章是说广 ...

嗯，乐居的数字用的是面积计算的，我用的是套数计算的。而且乐居的数字用的应该说是今年广告销售最好的一个月来算的。9月份实际上销售又下降了。所以放松限购的压力更大了。但目前看就算放松限购，应该也无法达到去年的销量。

喵球球abc

   

Vicky口袋 发表于 2020-9-22 16:22
天河岂不是6年都卖不完这些新房子？

天河哪还有那么多新房，这个统计的去化显然也包括二手房的~

存量房去化这个东西看看就好，没啥参考价值，因为变动太大了。。

Vicky口袋

   

回复 喵球球abc 的帖子
天河哪还有那么多新房，这个统计的去化显然也包括二手房的~存量房去化这个东西看看就好，没啥参考价值，因 ...

包括挂牌二手房才合理
来自[广州妈妈Android版]

喵球球abc

   

Vicky口袋 发表于 2020-9-22 20:39
包括挂牌二手房才合理

我说这个数据没啥意义就是因为二手房挂牌量这个数据水分太大了，这是个可以被中介完全控场的数据。

二手房出售又不需要房管局备案，理论上有监管但是实际上完全没法核查。
房源重复，假房源和试探性挂牌之类的真的太多了，中介可以做到想让它多就多，想让它少就少。

二手房市场不像新房那么规范化，所以数据统计这个东西，除了备案成交数据以外，其他的看看就得了，不用太当真。