超级奶爸ss

来广飘的第三年，计划和女朋友今年上车买房落户广州、预算总价200、首付70、月供8000以内、
求妈网大神推荐分析。
目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换
目前在看的几个地方：
1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小；和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是：聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位
优点：离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。
缺点：小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯（6~8楼）
朝向一般的无阳台户型；通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。

2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房
学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。
通勤要步行燕岗地铁站（1公里）上广佛线到沥滘换3号线，或有公交直达珠江新城

3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大，周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+，可以认真挑选下户型（谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。）。
优点：生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近
缺点：地铁1公里到21号棠东站上车，或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多，早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。

4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右，居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好
优点：环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通，也可以骑行到沙溪站换乘（距离4公里骑行15分钟）
缺点：洛溪片区环境比较陈旧，开车通行进市区要过桥出岛，据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢
学位：洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀？好像还是省一级、但是据说口碑不太好

目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子，学位不是侧重点（不追求省级、不要太差就行）
增值投资属性没考虑太多，希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行，就怕市区老破小十后年不好转手

不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了；十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城

最后有个问题请教，目前比较倾向赤岗和洛溪，早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗？（听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....）







 

yukin鱼

楼主，我有套丽江花园华林居的2房，过五唯一，现要卖一买一换3房，实价194万，有兴趣的话可以了解下！
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maggieylz

买晓港，细岗路里面的，省级昌岗东小学学位，生活无比方便，双地铁2号线.8号线区琶洲都不用转线，三甲医院，市场，各种老字号美食小吃。
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得不到的是最好

小伙子，我建议你考虑天河区或越秀区（原东山区内的）的老破旧（高层非电梯）房，其它地方不建议！理由如下：上班近，学区还比较好（即使你不在乎），高层非电梯价格较低（相对而言），以后后大概率加装电梯，即便若干年后你不想要了（即使不好脱手也不用怕：1、可以出租，租金相对其它地方可能会好些；2、可能被征收或拆迁）；无论是征收或折迁补偿都较非中心区域更好！所以听我的应该是最佳的！而且你们目前都年轻的很爬7、8楼完全不是什么问题，权当锻炼身体！
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超级奶爸ss

   

得不到的是最好 发表于 2020-9-23 14:01
小伙子，我建议你考虑天河区或越秀区（原东山区内的）的老破旧（高层非电梯）房，其它地方不建议！理由如下 ...

越秀和天河带个好学位的单价都略高了、只能买个40多平方的一房、老区有哪个地段便宜点的吗可以推荐吗？

超级奶爸ss

   

maggieylz 发表于 2020-9-23 13:47
买晓港，细岗路里面的，省级昌岗东小学学位，生活无比方便，双地铁2号线.8号线区琶洲都不用转线，三甲医院 ...

看了下那边确实挺方便的、价格也合适。谢谢推荐

Lucas168

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靓姨你好，看了你的建议觉得比较中肯，我和文中的楼主情况比较类似，请问您说的天河越秀有没有推荐，或者小区推荐，以后我们就着重看，谢谢

阿树爱吃鱼

你最好结合下你和女友的性格哦，喜欢热闹方便的就买市区方便的房子，性格喜欢安静的选郊区房子新净。另外你们也可以考虑一些预期有地铁的盘，还没涨起来的。市区盘可以看看天河东圃的春江花园、天力居、汇友苑，两百多可以买到两房，都是电梯房。番禺沙溪地铁站的珠江花园，两百多万出头可以买到80方的两房，可以改三房，有地铁三四站就到珠江新城，还有省一级南阳里小学，地铁明年开，也可以看看。不建议买楼梯房，除非学位很好，不然很快又想换房了。
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慢慢来比较快2

亚运城就不用去看了，离你们两个人上班都很远

超级奶爸ss

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好多人推荐那边才想去看看、我也感觉有点远、虽然接通3号线东延线可以换18号，到珠江新城也要一个小时、

超级奶爸ss

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为什么你的注册时间是1970年，五十年前注册的账号？好诡异

慢慢来比较快2

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你们还很年轻，以后会很快换房，所以买最能升值的区域


亚运城，不行

超级奶爸ss

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东圃挺不错、之前一直住在那边。可以关注下
珠江花园是在洛溪岛东边靠近星河湾的那个吗？感觉小区还挺大环境也不错。好像楼龄是92年的、您说的那个是市桥的南阳里小学吧、确实不错。小区里那个小学叫时代南阳里小学吧，不知道教学水平怎么样？

超级奶爸ss

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我也想啊、、但是员村、猎德、天河公园、华景没一个能买得起的

zeng060

棠德小区直径一公里，g区离棠东站才两三百米，不远。但是不太适合你，你们是一号线跟五号线，21号线的棠东有点远了。
纯自住来说，客村比较合适，无论是价格还是通勤时间。地铁方便，甚至单车电动车通勤，很爽。
如果想追求升值，这个价位很难，两房以上次新电梯花园小区，得去增城了，不太建议。首套刚需还是优先选择自住吧。
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客村和赤岗的老婆笑觉得自住真的很爽、去哪里都方便

vivi9876

5号线西村站自有小3房，78方，225w. 房子实用率高，2个大房放1.8米床还是很松动。楼梯7楼，加装电梯已通过投票，正在走程序。离地铁站300米，步行5分钟到地铁站，20分钟直达珠江新城。8号线开通后就是地铁换乘站，交通很方便。环市西路小学学位没占用。有意请私聊。
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