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[看房踩盘]

广州设计之都公寓值得买吗

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前几天去看了广州设计之都,楼盘项目挺大,离黄边地铁站几百米,有公寓在售,单价14000,总价60万左右,但是公寓没有产权,只有40年使用权,有了解过这个项目的美妈吗?值得买吗

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敢承担起风险,随意买,怕这怕那的,远离使用权
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不合算啊,60万,加上装修和各种家电,差不多80万,每个月租金算3000,一年回报率才4.5%。这还是100%出租的情况下。实际上一年能有80%时间在租就不错了。然后回报率预计不到4%。这个跟银行理财差不多了。最关键的是,理财产品本金还能留下,你这个40后本金就没了。还是那句话,你看上人家的利息,人家看上你的本金。自己掂量吧。

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月落香沉  分析得很透彻啊,谢谢!  发表于 2020-9-27 08:23

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回复 月落香沉 的帖子
前几天去看了广州设计之都,楼盘项目挺大,离黄边地铁站几百米,有公寓在售,单价14000,总价60万左右,但 ...


这个楼盘什么名字
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珍爱生命,远离小产权

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月落香沉 发表于 2020-9-26 09:47
前几天去看了广州设计之都,楼盘项目挺大,离黄边地铁站几百米,有公寓在售,单价14000,总价60万左右,但 ...


一是,你是打算自住么,民水民电不香么? 跟一群租户当邻居开心么?

二是,除了市中心钻石地段,一丁点都不愁租,并且能租上高价的公寓以外。不要碰任何公寓产品,你玩不明白。


 

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月落香沉  打算投资,想想还是风险大  发表于 2020-9-27 08:25

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就叫广州设计之都,楼盘项目很大

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不合算啊,60万,加上装修和各种家电,差不多80万,每个月租金算3000,一年回报率才4.5%。这还是100%出租的 ...

分析得很透彻啊,谢谢!

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一是,你是打算自住么,民水民电不香么? 跟一群租户当邻居开心么?

二是,除了市中心钻石地段,一丁点 ...

打算投资,想想还是风险大

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公寓也是又房本的吧,这个为啥没产权啊,产权没有怎么保证业主权益?
60万是毛坯还是精装,平层还是复式?
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这个公寓地还是黄边村的,集体产权。就跟安华汇上面的公寓一样村集体物业。都是没产权。
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远离公寓呀

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你是想要纯投资还是说自住呢?
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呢个价卖左好耐罗喂,仲未消化完吖。。。。。。

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按照现行法律,这种使用权实际上就是租赁权。而租赁的期限最大不能超过20年。且不论40年能否收回成本,这个做法不能受到法律的保护。20年之后,可以直接把你扫地出门。
来自[移动wap版]

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那跟恒大球场的公寓差远了。。。
看看这个,一律不准确权登记,没任何保障!http://house.ycwb.com/2020-01/03/content_30473128.htm
广州设计之都公寓值得买吗
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