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求助见识广博的各位麻友,我们的情况买哪里较合适 ...

 

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求助见识广博的各位麻友,我们的情况买哪里较合适,因为没有经验,目前拿不定主要,请求各位支招,非常感谢
【基本情况】
①首套,名下无贷,
②夫妻双方30+,
③有1个小孩2021年9月上小学,奶奶接送(不识字不会骑车);
④目前首付预计80,月供最好低于1万;
⑤广州社保满5,
⑥可随时通过学历入户广州;
⑦目前上班地点有2个:A天河体育西附近;B增城新塘和朱村中间某处(之前常住地);
⑧心态:A男方内向现房期房无所谓,B女方喜欢热闹,最好是现房。C希望近地铁
⑨需求:学校中上、通勤方便的小三房
⑩求助:不知道是买郊区还是市区;郊区的话各位看好哪里,市区的话推荐哪里。

【看房情况】
①【郊区新房】新塘品秀星图,有学校和地铁。
A:学校和交通能满足需求,离郊区上班地方约13公里;
B:公摊大实用面积很低,
C:楼高50层的低层2万6,22年12月30交楼;
D:2021年学校未必能开学,不知道是否满足21年上学需求;
②【郊区新房】永和誉山国际,有普通学校及普通配套(银行都无),交通不便,去市区只能依赖楼巴;
A:离郊区上班地约10 公里,相对近;
B:公交线路只有1条且间隔时间长,地铁23号线规划都没落实;
C:价格比较便宜,新开四区1万8左右;22年12月30交楼;
D:周边的什么合生汇和万达、南方医院出去都要依赖开车;
E:周边很多住的楼盘:岭南悦府、保利I立方、时代廊桥;喊旁边的花屿花城,荔湖城等,那个片区供房量预计有5-6万,出手可能比较难。
③【郊区新房】合生湖山国际、翡翠绿洲,有学校及普通配套,不近地铁依赖楼巴或自驾去市区;
A:离市区相对近,但是离我们郊区上班地和市区上班地都不近也不方便;
B:价格在2万2左右,22年底交楼;
④【郊区二手房】凤馨苑:A满足点:靠近地铁交通相对方便、医院在旁,新塘中心在旁比较热闹;有普通的小学;B缺点:公立小学很一般,某中介说且学位紧张就算签户口也未必能上;楼龄快20年了;
盛世名门、东方名都、亚太银座、城市花园:A优点:楼龄相对较新,交通出行方便,在闹市配套全;B缺点:周边无小学/小学很一般,且距离相对较远。
⑤【限购区二手】海珠区汇龙居:A满足点:学校较好,出勤方便,周边配套齐全,离市区上班地方5-6公里左右;B缺点:没有小区且户设计型很神奇,楼梯房,小三房超预算;
海珠区聚德东/西:A满足点:户型还可以,小区氛围还能接受,周边配套齐全,离市区上班地方5-6公里左右;B缺点:小学一般,楼梯房很旧(同样楼龄,黄埔那边在做旧改,看起来比聚德舒服很多);
黄埔区乙烯大院:A满足点:黄埔怡园小学,户型还可以,周边配套齐全,离市区上班地方17公里左右;B缺点:楼梯房很旧(翻新过),离地铁有点远;
黄埔区悦涛雅苑:A满足点:黄埔怡园小学,电梯房,地铁旁出勤方便,离市区上班地方16公里左右;B缺点:离学校较远,超预算。

点评

月女神  黄埔乙烯大院距离地铁不远吧  发表于 2020-10-14 16:51

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最近和迷茫,看的房子不多,不知道是在郊区还是去市区。自身又很希望小孩在市区或者人多热闹的地方长大

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这个预算海珠没什么电梯三房,看番禺和白云去新塘那边上班太不方便了,买新塘学校又太差,比较难选
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⑦目前上班地点有2个:A天河体育西附近;B增城新塘和朱村中间某处(之前常住地)

选中间位置  找个距离小学近的, 根据你预算在选小区, 新塘买二手,翡翠绿洲买二手不用2万,干嘛要多花几千,2.2万去买开发商的期房 。

有购房资格直接限购区二手,楼梯也可以,天河也有很多3万左右的楼梯房

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首付80万,总价260万左右,常住一家三代四口人,最好是3房,不过市区很少,郊区学校又不好,确实很纠结,不过还是要优先偏向一方工作的地方方便照顾家庭,最好是市区,不然后期为了小孩上学,还是要置换回市区的,不如就先买个市区2房过度。

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去粤垦路看看吧

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楼主可以找七七进群咨询大咖,他们比较懂

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体育东或者天河北的楼梯三房看看,有可能年底有笋盘出现
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悦涛雅苑 260万能有三房么?

建议还是选地铁盘,特别是郊区,有无地铁差别非常大。

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黄埔乙烯大院距离地铁不远吧

点评

beautifulday818  同意这位美妈的意见。可以考虑万科幸福誉。这个价位可以买到三房,并且是两卫的,我觉得环境挺好的。又近地铁,教育也不错。当然,通勤时间长  发表于 2020-10-15 16:17

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不推荐增城,有资格就买黄埔,建议看看知识城黄埔万科幸福誉,有楼吧直达市区,老人接送小孩方便,都是楼盘配套幼儿园小学,中学也是自带。基本15年教育家门口完成。增城就算了吧,破破烂烂的路,看到都头痛!

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提高一些预算。
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追求大和离地铁近、可以看下洛溪板块的洛湖居、海滨花园了。去海珠还是很方便的一个站到南州。你这预算上三房足够了。学位是省一级的洛城中学、评价好坏参半。赤岗板块的房源不多、中学都是第六组摇号、小学就是聚德小学、金影小学、客村小学(省一)、可以找个中介问下客小的是哪几个小区。重点看
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