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请教大神:组合贷公积金的评估价达不到成交价怎么办? ...

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在妈网潜水多时,看到论坛里面大神出没,想请教下众大神:自己申请的组合贷,中介说需要公积金中心和银行都给出房屋评估价格,且最后贷款额度以公积金中心给的评估价为准。
如果公积金中心给的评估价达不到成交价,按这个较低价格贷款的话,和成交价之间的价格差就得从首付里面给出,这样首付就会多出很多,但是我们不想多给首付(搬砖的刚需苦逼首付不多),这种问题有什么可行的办法可以解决呢?
感谢各位大神指点迷津😄
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按揭可以搞定…我们当时就是这样
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感谢妈友回复,但是按揭跟我们说他不能保证公积金评估价能达到成交价,这种情况有遇到过吗。 ...


那就走纯商贷,可以操作,公积金监管严
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换评估机构或者贷款银行
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谢谢热心妈友回复,看来最坏的情况是纯商贷,多给利息了。不知道公积金中心用的评估是跟外面评估公司合作还是自己有评估部门?
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感谢妈友回复,但是按揭跟我们说他不能保证公积金评估价能达到成交价,这种情况有遇到过吗。 ...


都有可能,我当时是公积金评估到位了,商贷差一点,不过差的不是很多
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钱能解决的问题都是小意思,一般拉高评估价请不需要额外费用,除非是做低首期那种,你这情况,通过按揭公司就行了,这1 2000的按揭费,就别省了,他们可以搞定
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我们就直接按评估价贷款的,我们中介从一开始就告诉我们公积金评估价偏低,而且无法操作,商贷可以操作好像
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感谢热心妈友回复,现在知道怎么弄了😄
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我们也是组合贷,评估价出来是少了几万,但我也不想首付再多付。问了按揭,如果还是想坚持就等继续评估,评估到成交价或以上。后来等了一周左右,评估价就在成交价之上,接下来顺利开始下一步手续~

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想咨询一下,组合贷款,二手房公积金和商贷的年限是要保持一致的(如二手房公积金只能20年,那么商贷也只能20年),还是说可以不同年限的(如公积金20年,商贷是20年以上?)谢谢。

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回复 fanssss 的帖子我们也是组合贷,评估价出来是少了几万,但我也不想首付再多付。问了按揭,如果还是想 ...


感谢感谢有了参考😃
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回复 风鸣廊 的帖子
想咨询一下,组合贷款,二手房公积金和商贷的年限是要保持一致的(如二手房公积金只能20年,那么商贷也只能 ...


可以选不同年限 商贷最多30年 公积金最多20年(二手房)
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谢谢谢谢。请问你现在的评估价=成交价么?商贷用是按揭推荐还是自己找到?利率现在多少了?

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回复 fanssss 的帖子谢谢谢谢。请问你现在的评估价=成交价么?商贷用是按揭推荐还是自己找到?利率现在多少 ...


还没网签还不知道评估价多少,按揭找中介合作的按揭公司即可,lpr加点按揭公司会告诉你,你自己选一个最低的来做就行了。
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啊。。你们还没到网签啊。。谢谢谢谢了。

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风鸣廊 发表于 2020-10-28 13:30
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谢谢谢谢。请问你现在的评估价=成交价么?商贷用是按揭推荐还是自己找到?利率现在多 ...


评估价高于成交价,按成交价出贷款
评估价低于成交价,按评估价 贷款,这个时候你首付就不是三成了。。。

评估价可以操作的,但是也不能高于某个价格(相关部门对每个地区有个估价的)

组合贷款评估是公积金中心做的,所以评估价做了假

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回复 dododead 的帖子

谢谢谢谢
请教大神:组合贷公积金的评估价达不到成交价怎么办? ...
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