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讨论一下南沙的房子

 

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叠翠峰优点楼龄新,离地铁最近(也有七八百米),离学校也最近,四面公园,自带商业,南向可以看湖,缺点小区密度高,尤其一期,质量一般,物业也一般,而且价格也上来了,个人觉得价格笋还行,都到三万了不如再添点直接上岛算了
万科优点物业好,密度相对较低,两面靠凤凰湖,缺点楼龄稍老,层高有人觉得矮,ACE区最前面那排目前对着工地比较吵,属于优点不算多 ,同时也没什么槽点的小区
龙光优点一面看湖一面看河,缺点是楼龄最老,物业差,小区有地陷(这三个里面最严重的),而且户型也差
叠翠峰要选三期比较好,万科选小区中间位置,龙光要靠蕉门河的
个人比较喜欢万科,尤其是120几的那种南北对流大三房,我万科和叠翠峰都买了,还是选择住万科

金茂湾不错,预算够可以选一二期东南看蕉门河出海口的
至于蕉门现在有的三个新盘,说句老实话我宁愿直接一步上岛,不是对高速就是对地铁轨道和主干道,吵的不得安宁

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回复 如花的季节 的帖子叠翠峰优点楼龄新,离地铁最近(也有七八百米),离学校也最近,四面公园,自带商业 ...


有些赞同,有些不赞同。蕉门这几个二手盘,为什么叠翠峰会领涨,一是叠翠峰楼龄在这几个是最新的,拿地时间最晚;二是叠翠峰是南向望凤凰湖,龙光和万科不是。叠翠峰四面公园,远离凤凰大道和地铁的噪音,相对比较安静;三是叠翠峰地块本身是采石场,地质硬,没有地陷问题。龙光地陷问题比较明显。
密度方面,万科和叠翠峰差不多,走在万科小区里面,有点被楼栋包围的感觉,好多栋是连成一排。叠翠峰有好多栋是十几层、二十几层,也有几栋是三十多层,每栋错开。
物业方面,万科物业更好,但合景的物业也不差,管理也比较规范。龙光物业一般。
户型层高方面,户型叠翠峰更实用,万科层高矮,有点压抑,有一些户型客厅和餐厅错开,看个人喜欢。同样房间和卫生间数量,万科面积大,总价就高了。
商业配套方面,叠翠峰更优,楼下自带悠方购物广场,人气旺,生活更方便。
地铁方面,三个里面叠翠峰最靠近地铁,是步行到地铁的可接受范围。万科和龙光离地铁稍微远了。
小区内部花园,万科是所有楼栋在一个小区,花园大。龙光外墙最有特色,辨识度高,分南北区。叠翠峰分三期,分割成三块。一期被人诟病的装修质量问题,其实后期开发商都有整改。二三期合景、方圆合力开发,装修交标都不错。三期有独立花园,二期是空中小花园,二期靠近商业和中铁建,下楼就有商业自带的儿童娱乐设施,旁边还有城市央景绿轴,去凤凰湖休闲活动为近。三期有的是南向一线望湖景,视野开阔,一手也卖得最贵。
学校方面,目前都是对口广外附小,以后都是对口叠翠峰门口的九年制学校,据说广外接手有待官宣。但叠翠峰读书更近,就在家门口。




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南沙不错,十年后孩子上大学了,我再去接盘,是个养老的好地方。
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资金充裕就灵山岛、金茂湾,考虑自住、近两年有可能卖掉就区府板块,要140多方选万科,120方以下选叠翠峰。
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南沙凤凰大道沿线(以区府为起点)都可以考虑,凤凰大道沿线是南沙重点打造区域,政府投资巨大。就二手来说,蕉门区府板块应该是最好的,目前成交量和价格已甩开金州南沙湾大部分楼盘,加上后续蕉门学校,凤凰湖二期,凤凰广场这些建好,还有不少升值空间。
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叠翠峰的配套不能更好了。学校、地铁、商业都是一流,悠方堪比肩万达,已经有很多大品牌进驻了,海底捞也快开业了。湖畔以及档案馆空旷场地适合跑步运动遛娃,现在人气越来越多,但还不算拥挤。是少有的比较全面的宜居小区。
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有些赞同,有些不赞同。蕉门这几个二手盘,为什么叠翠峰会领涨,一是叠翠峰楼龄在这几个是最新的,拿地时间 ...


绝对的中介口吻
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回复 Vicky口袋 的帖子
绝对的中介口吻


你看谁都是中介,中介是你妈吧。
因为我就是看过蕉门和金洲所有二手盘后,综合所有要素,买了叠翠峰。
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垃圾叠翠峰的中介又出来吹牛逼了。这盘前身是采石场,氡超标都上过新浪新闻了,导致肺癌的重大因素之一。 合景、方圆 这种KFS也拿出来吹嘘,你以为别人都和你这中介一样没见识?

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我在等横沥岛的盘,主要是因为有18号线,但可选的太少了,什么时候能开盘呢?
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你个叠翠峰的托就别在这里吹了,谢谢合作。

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如花的季节 发表于 2020-11-4 21:31
这个说中了,南沙四周不缺江景,海景,都到处是水景,避免噪音才是重点。 ...


噪音这个应该没啥,我之前住珠江新城,10万一平的房子比颐德噪音大多了。
颐德湾尚主要是南北对流 南望江景北望山景,整个南沙就颐德和中交蓝色海湾南北都有景的,加上在明珠湾区,暂时来说没有同级对手。

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本帖最后由 |星丶夜 于 2020-11-5 21:50 编辑

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叠翠峰领涨,一个是因为楼龄新,一个是因为学校,吹蕉门学校吹得最响的就是叠翠峰,另外一个也有悠方的小老板们会接盘,龙光和万科的楼龄久了一点,还有一点,叠翠峰业主会组群自发把房价往上抬,这点万科龙光都比不上
密度我说的可不光只是楼栋的密度,还有梯户比的问题,叠翠峰一期,尤其后面的7-12,两梯六户32层,二期塞了个小户型在里面,两梯七户23层,龙光起码正常点18层两梯四户,万科最差都是2梯4户28层,或者一梯三户11层,甚至 还有两梯三户或者两梯两户的,这点是我决定不住叠翠峰自己住万科的一点重要原因
层高见仁见智,同样三房两厅两卫,叠翠峰最少96,万科最小122,万科面积是大,总价算下来是一样的,叠翠峰比万科一平贵几千,请记住这点,同样的钱相似地段配套共享自住我为什么不买个大的?当然投资另说,小户型投资好出手
叠翠峰质量就更不用说了,二三期更好这话你不是第一个说的,我就是信了这点,买了二期,没花园这点我接受(请不要告诉我种几棵树就叫花园),反正看楼前已经知道,顶多每天下去凤凰湖逛一圈当散步,交楼后发现,阳台的栏杆连接处都整个锈断了,而且没嵌进墙里,木地板开始发黑了(我怕麻烦,全部撬起来重新铺工程太大,所以我忍),踢脚线全都撬起来重新贴,还好没有很明显的漏水,否则我得哭死,明明这是交楼不久证都没过两年的次新不是吗?
物业一方2.8,但是完全感受不到服务了什么,当然比龙光那个干点什么都要三催四请才动的好,收楼第一天我请好友来,本来我还以为保安会拦要自己下去接,谁知道他自己就摸上来了,问他他说楼下两个大门都是打开的,根本没人拦他,从此对叠翠峰安保印象先扣了分
我叠翠峰还是比万科先买的,本来想自住,再买一套当投资,本来以为叠翠峰新楼住的应该很舒服,结果没少折腾,得亏是限售两年,否则我有时真的有卖了叠翠峰上岛的念头,是叠翠峰让我萌生了买万科的念头


 

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回复 |星丶夜 的帖子
本帖最后由 |星丶夜 于 2020-11-5 21:50 编辑 回复 树开花了 的帖子叠翠峰领涨,一个是因为楼龄新,一个是 ...


太有用的真实感受了。
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一抹浅草

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太有用的真实感受了。


叠翠峰刚需型的,过过小日子不错,起码方便,但达不到自住、舒适改善目的,我个人觉得😄😄😄
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本帖最后由 |星丶夜 于 2020-11-5 21:50 编辑 回复 树开花了 的帖子叠翠峰领涨,一个是因为楼龄新,一个是 ...


真实业主的口吻
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