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[买卖房记]

天河北换房遇上动荡期,卖二买一变成卖一买一 ...

 

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       年底各种工作总结,现在终于有点时间补记录一下曾经的置换经历。
在妈网十年了,少有发帖,家有二娃,一路走来不容易。因为俩娃读幼儿园分别在龙口西和华阳本部区域,所以天河北区域的小区几乎都有同学家长。对附近算是知根知底。
置换经历
       2020年底龙口西小三房置换华阳华成大三房,目前已装修成大四房两厅双阳台双卫。
       换到华阳华成片区纯属偶然,原本就住在龙口西七八年,俩娃也在附近上幼儿园,原计划是换龙口西小四房的,无奈遇到房价疯涨期,房价嗖嗖上涨,偶遇到现在这个房子,一切都是缘分,也感谢老天爷对我的温柔善待。
     2020年6月就售出了龙口西的房子,当时房价未涨,只是热度刚起,当时也是看得出来可能会涨,在合同里约定了签约和过户时间,买家也是置换的,当时已有一次性买家看中他的房子。可是到了9月份签约期到了,发现买家将房子卖给了一个也是置换客,此时此刻买家的买家还没过户,就为了卖高了那一点点钱,将我也套进去了。按合同走我是可以直接没收定金的,此时我房子已涨价二十万了。

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本帖最后由 ray_chan 于 2022-4-14 17:09 编辑

卖房被套上了,人也特别焦虑,通过沟通我同意延期,买家各种加急,买家的买家他们是认识的,也同意筹款先垫付,最后也好心仅要求放款后要求免费住三个月,便于衔接搬家。这个买房小白,真是太小白了,某某不作为,要不是我让步,他分分钟就能亏掉几十万。或许在买家的心目中,他们遇到了刁难的卖家了,但不管怎么说,龙口西的房子已经涨近一两百万了。
或许是老天爷眷顾,买房遇到了适合自己的房子。卖家是孩子大了需要置换到别的地方给娃整婚房。房子是大三房,我和老婆那天看房看累了本也不计划去华成非目标房源看,当晚还遇上下冷雨。但一切真是缘分,楼王单位,某某的私家盘源,我是第一个客人,只看一次,当场就和老婆决定购买,约好第二天谈价签,价格也算是笋价。一切交易时间都是排的刚刚好。房子确实很满意,有点类似城中别墅,有一个小湖有一片小树林,一共几十户,内街南向。离小学近,绿化足,小孩有游玩的地方,靠着体育中心全家都爱上运动了,房子也由大三房改成小四房双阳台双卫,最小的房间也近10平方,实用面积对标金田花苑的120平,主要是靠一个6*1.5的阳台和一个3*1.5的阳台给撑起来了,我们家人口多刚好适合。特别是冬天晒到暖阳,我和老婆都觉得这次折腾对了。

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买的是什么小区?我随便一猜,是不是体育西的绿庭苑?
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我要卖一买一,奈何南沙的房子放盘价位真的很吐血,看的人也少。想在市区换个小的学位房,看着蹭蹭蹭上去的 ...


我刚卖了南沙,降价了很多,现在正在看老破小
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买房感受:
1、房住不炒,量力而行;
2、龙口西和华阳华成,各有千秋;华阳华成今年可选林和东、天润、华成校区,基本慢慢同化了。
3、买房尽量购买南向,冬天屋内温度能差两三度;
4、多加某某,说不定有私家盘源; 5、给附近找房的提个醒:帝景苑F栋还有几十套131南向四房的全装未住房,我当时也等了好久一直没有见到放出来;另外一步到位的是四连体北向100平可改小四房,紧凑满足从幼儿园到初中的学位需求,性价比最高,但北向。
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我喜欢买能看到小蛮腰的房子,让我知道我在广州。
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华阳或华康的学位,近体育中心的不要太旧的大三房,有推荐的吗?

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andyxiu 发表于 2022-1-24 12:32
华阳或华康的学位,近体育中心的不要太旧的大三房,有推荐的吗?


都市华庭啊
开心果果

高 二

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想知道楼主到底买了哪里的房子呀,参考一下。

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樱桃小肉团 发表于 2022-1-24 14:20
都市华庭啊


看过,自主不好,

您应该是聊过的资深网友,很想请教下,请问您觉得怡苑如何,有单价11.1 的130方三房房源,家里那口觉得以20年的楼龄,这笔投资和日常管理费太高了,可横向比较稍新的天河新作是便宜且小区舒服些,决策前再观望思考下。



 

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我也想知道楼主买的哪个小区?
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看过,自主不好,您应该是聊过的资深网友,很想请教下,请问您觉得怡苑如何,有单价11.1 的130方三房房源, ...


两个都可以,怡苑楼龄长点但地理位置我更喜欢,天河新作楼龄新但是临街部分较吵。羡慕那么高的预算,这俩我都只能流口水。
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看过,自主不好,您应该是聊过的资深网友,很想请教下,请问您觉得怡苑如何,有单价11.1 的130方三房房源, ...


直接搞个尚园会舒服很多
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怡苑哪里需要11万,9万成交都差不多了。位置虽好,楼龄和户型两硬伤摆在这。预算够就中怡和尚园啦。
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楼上,求解盘,我家那口也有意但比较担心的其中的泡沫,怡苑,上到某家网站给了8的价格,出售5套90天成交3套,火到房源信息都不见了?都是侨怡嘉怡苑,某个港资中介说房源最低价是10.3,我家也是换房,卖的价没见涨这么多。。。。



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ray_chan 发表于 2022-1-24 20:23
直接搞个尚园会舒服很多


全名是亿泉尚园?五房的买不起,140方的只有一套在放卖?难啊,抽时间去看看,谢谢。

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楼上,求解盘,我家那口也有意但比较担心的其中的泡沫,怡苑,上到某家网站给了8的价格,出售5套90天成交3 ...


资金无压力的话,与中怡比当然是选尚园了,楼龄新,闹中取静,大阳台,南北对流更实用,学位是一样的。中怡被指导了,贷款会有影响,另外太靠近东站过于热闹,小孩子出入个人反而觉得会不够安全,交通四通八达,但汽车尾气噪音等,综合考量
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樱桃小肉团 发表于 2022-1-24 20:08
两个都可以,怡苑楼龄长点但地理位置我更喜欢,天河新作楼龄新但是临街部分较吵。羡慕那么高的预算,这俩 ...


换房加上6个钱包不少家庭都可以,可选择就未必能全由自己,天河新作位置也不错近太古汇租金高,但不是所有人都喜欢,错过了低价入手的机会也没办法。
 

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ray_chan 发表于 2022-1-24 23:00
资金无压力的话,与中怡比当然是选尚园了,楼龄新,闹中取静,大阳台,南北对流更实用,学位是一样的。中 ...


请教,华阳现在是分校区上学吧,尚园那边华成?1到6年级?中怡林和东校区?中怡被指导旁边还有荟雅苑,没问题的,有点担心的是不知道华阳的学位预警什么时候能解除,三年后小朋友入学是否真的会被统筹,所以,现在更多的考虑华康,而且,觉得那边的小学学风比较单纯,上学的接送也简单。






 

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andyxiu 发表于 2022-1-24 23:02
换房加上6个钱包不少家庭都可以,可选择就未必能全由自己,天河新作位置也不错近太古汇租金高,但不是所 ...


被拦在“不少家庭”之外
天河北换房遇上动荡期,卖二买一变成卖一买一 ...
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