康康的小叶子

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嗯 走马观花  而且每个人的需求不同 对楼盘价值的评估也不同
就我自己的情况来讲 非刚需 纯粹为了自住方便 兼投资  
投资而言 感觉均价略高  

那就只满足自住需求好了  租房便宜省事
有笋盘就买 没有也不强求
 

圆滚滚的

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的确感觉黄埔（包括萝岗和老黄埔）这几个月价格有点虚高了。

WillDu

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你要看楼主是什么时间入的，可能300入租1万

安慧沛妈

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山边房子,环境超一流,住着舒适!

胡先生1989

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房价真没有你说的这么夸张，我这个在科城工作生活6年的修正一下。

1：岭南山畔，实际在4.5万左右就能买到，告诉你5.5万的中介不是故意耍坏就是恶意抬价，这个小区我住过2年，租金确实很高，居住体验一般般，6号线就在楼下，金峰城还有学而思海底捞。

2：大壮名城，你一个吵字就把他概括过去了，但实际上这个楼盘是有3地铁交汇、华师附的12年学位、临近中山医科大学岭南三院，是当前科学城最好的地段之一。价格的话，我认为5万以内随便买。广州同等配套的新房，都是什么价了自己可以查一查。

3：保利罗兰，这个盘有个隐藏利好，明年他们楼下的高速会做全封闭，已经能查到红头文件审批通过了。周边商业体很高级（砂之船奥特莱斯+宝能金融中心+多益网络总部+雪松金融中心+香雪商业综合体+协鑫商业综合体），交通也非常便捷（双地铁+双有轨电车），幼儿园和小学都在楼下，保利5U物业。此盘目前卖不出价格，是因为都没有证过2年，无法过户。不管是内部转名还是怎么，都需要一次性付大量现金，有钱的可以趁着现在赶紧入手。

4：新福港鼎峰，说实话5.4万有点透支了。价格卖得高，是因为科学城只有这个盘的南向高层风景一流。土豪买吧。

5：科城山庄，目前价格和保利罗兰差不多，房源比较丰富，优点是交通便捷，缺点是周边商业落后，没有城市画面感，只有个土不拉几的敏捷广场。

laomihedashu

山畔和鼎峰的价格刷新我的认识，不过5字头的价格真的有很多人愿意买单吗

aa2870263

楼上说的对，你这才确实是走马观花，只看到了表面，没深入研究。

sakura888

岭南山畔5万5好笋，赶紧入手啊😓😓😓
来自[广州妈妈Android版]

半斤八两2020

珠城有住房出租，又不急买，在科学城先租房子体验一翻再决定就是了。
来自[广州妈妈Android版]

不是超人的人

   

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楼上说的对，你这才确实是走马观花，只看到了表面，没深入研究。

开始就说她功课做得一般 ，好心着雷劈
来自[广州妈妈iPhone版]

康康的小叶子

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你说的挺好
1、越秀门口的学而思和海底捞对我来说不算利好。
金峰城底下如果有地铁 算是加分项
这楼盘离我家人的公司最近 但商业配套和房龄有点劝退

2、我对保利罗兰印象不错 售楼处拆了 路边站着转名的感觉不可信
不知道找谁问内部转名的事 等确定要了再找中介问

3、新福港太贵 我倾向于租

4、大壮 我说了地铁和学位优势 也讲了刚需和投资价值
但的确存在吵 拥堵的问题，也没有传言的那么好，而且华附也分附小和附中集团，开发商说的话听一半。 
说白了就是刚需盘，4.8-5.3w这个价格见仁见智。
不要小看交通拥堵问题，未来大量人口入住后，万达前面那条路的拥堵程度堪比华南板块的兴南大道。

康康的小叶子

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你讲的是没有实地看盘
大家看问题的视角不同，需求也不一样
你可以讲你的看法，但不要说别人没去看盘。

我买房卖房也不是第一次了 郊区盘 市区盘 大房小房都交易过
实践是检验真理的唯一标准 咱们可以三年后再看看房价走势
岭南的投资价值 我个人觉得很有限 自住应该不错
 

胡先生1989

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对，理性探讨挺好，楼主也是来科城生活的人，是友军 

你租房的话，建议租科城山庄或者罗兰，新福港鼎峰租的不划算。

保利罗兰的内部转名应该是只有20栋才有，据说是保利的一个领导拿下了20栋一整栋楼的南向房。不过从楼盘的亮灯率来看，卖的七七八八了，所剩余货就一点点。

大壮的坑，教育我并不担心（后面详述），我担心的是暹岗旧改资金问题，毕竟是个很小的开发商，暹岗改造的体量太大了，给他简直就是蛇吞象，而且物业和整体小区的设计估计很一般。

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然后咱说说教育，科学城这边的家长对于小孩子的教育投入，是非常大的。

你可以搜索一下学而思在广州的教学点，除了市中心，科学城这边开创大道上不到6公里的路段，就聚集了4家学而思，平均1.5公里开一家，这个密度独步广州其他的各大新兴网红板块，锐丰中心和金峰城更是成了儿童教育机构的集中营。东荟城小学、玉泉小学、科峻小学等更是直接被考到黄埔前几。

从上面的观点，我是认为科学城这边的业主综合素质更高，对小孩的教育投入更大，不管是华师附、华附也好，都是新学校，都是新组建的一线教师团队（学校高层管理人员是抽调过来的），最重要的还是生源，以及家长的综合素质。
 

wxd82231814

   

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功课做得很一般，人家地铁上盖的盘居然只是一公里以内。说明不是实地看楼 。 ...

楼主是实地看过，根据自己感受写的东西支持。
来自[广州妈妈Android版]

zsj99

越秀那个是车辆段上盖，不是地铁上盖
来自[妈妈网Android版]

康康的小叶子

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和友军握个手
我自己不太操心学位问题 可能对教育资源不太关注 你讲的很有道理
真正的核心问题是对科学城未来发展的想象

我最看重的是科学城的环境 低密度 生态好，说矫情一点就是人与自然和谐发展
就像东莞松山湖那样 建成高科技人才的聚集体
但目前从房市供应看 似乎变成天河刚需的载体 番禺睡城第二
虽说黄埔的产业优势比番禺大得多 但这么多旧城改造 这么多住宅楼盘入市
让我对科学城的想象打了折扣
 
 

|Y.W._6956

黄陂不看吗，去金峰挺近的
来自[广州妈妈iPhone版]

wenbin8505

   

胡先生1989 发表于 2020-11-24 10:47
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对，理性探讨挺好，楼主也是来科城生活的人，是友军 

哪来的开创大道那么多学而思，实际是一家都没有，没有的事情也来忽悠人

胡先生1989

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对你这种人，我真的是无语！！！我小孩都在几个校区都上课程了，难道我去的是假的？不要像瞎吠吠！！！

开创大道金峰站，学而思！
开创大道飞晟汇，学而思！
开创大道奥园广场，学而思！
开创大道锐丰中心，学而思（在建）！