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[买卖房记]

分享南沙房屋置换的经历

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房屋置换过程中,时不时来妈网逛一下,遇到问题也看一下大家分享的经历经验,本人今年也刚完成一次南沙房子的置换,房屋置换过程种种煎熬,相信很多人都深有体会,在此分享一下经验

首先介绍一下情况,本人男,性格比较果断,社会经验少很容易相信人。13年毕业后就到南沙工作了,算是伴随着南沙一步步成长的。刚到南沙工作的时候,单位附近还是一片荒凉,只有丰庭花园,滨海隽城,碧桂园豪庭,龙光,万科这些楼盘,买东西吃饭都是去老碧桂园华汇广场那边。
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楼主是14年年初决定买房的,想着长期要在这边工作,房价也不算太贵,父母也能支持首付,就买一套自住吧。当时附近的楼盘很少,只看了滨海珺城一个楼盘,就在销售的忽悠下买了靠高速的87方东向04户型,阳台朝向高速。当时完全没有经验,还想着高层应该不会吵。毕竟房子已经买了。那时候心里还算踏实。
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房子15年初交付,去收楼的时候真的懵逼了,吵的简直怀疑人生,那时候高速还没有限行,很多大货车集装箱车。但是买都买了,也没有办法了。买了家具家电,定做了柜子,放了有差不多一年,17年三四月份住进去了。人真的挺容易适应的,住了两三年,感觉噪音也不是不能忍受,晚上还是照样睡得着,每天都是回家了就关上窗,空气不太流通,感觉还不算太糟,只是每次去同事家里,都有一种失落感。

中间有过几次换房的想法,无奈楼主是一个非常怕麻烦的人,想到换房要搞手续,要搬家那么大工程就放弃了。彻底让我下决心换房是19年年底的时候。这个户型除了高速的噪音,因为紧挨着电梯,不知道是年久失修还是保养不到位,电梯传来的噪音越来越大了,甚至超过了关窗时候的高速噪音,早上电梯上下的高峰期经常被那种低频噪音吵醒睡不回去。然后楼主就彻底下定决心,去小区门口的中介放盘了。前面说了,楼主是一个怕麻烦又没有什么经验的人,因为楼主想快点完成置换,放的价格很低,在某丰中介的忽悠下,放了独家。没想到这真的是一个大坑,他们为了多赚差价,否决了几个意向客户,浪费我时间,后来我直接去店里发飙,我说我一开始就说了我要快点卖才放这么低,你再拖我时间我就不会配合你们了,你们一分也赚不到。然后当天晚上就让我去签约了。差价也被他们赚了几万块。

19年12月签的买卖合同,因为没有任何经验,对买卖的所有流程都不熟悉,没想到楼主的买家那边手续这么麻烦。楼主的买家在湖南老家贷款在供一套房,他要结清湖南的贷款,以四成首付组合贷款买楼主这套。因为涉及他那边提前结清,征信更新等等问题,导致楼主置换非常被动。

签完合同第二天楼主就开始看房,目标比较明确,南向大三房,不朝高速地铁,不紧挨着电梯,离工作地方近一些。在南沙住了六七年,哪些楼盘住的舒服还是心中有数的,综合比较之后只考虑滨海悦城,滨海隽城,滨海御城,云山诗意,金茂湾这几个楼盘,珺城被我彻底排除在外,灵山岛,叠翠峰,万科这几个盘是根本没有考虑,这几个楼盘都看了好几套,最后一套滨海悦城10栋的房子楼主是比较喜欢的,房子户型还不错,高楼层,条件也是完全符合楼主的要求,看房的时候感觉挺安静,三梯六户,没有紧挨着电梯,通风很好,超大的阳台,正对着云山诗意和小河,采光非常好,是完全没有住过的次新房。小区也挺满意,去蕉门河和万达都是步行的距离,有公立幼儿园,对口的小学学校也不错。然后让中介帮忙谈价钱,业主身在加拿大,感觉比较好说话,最终价格是三百二十万包一个车位。

但对方也是比较急卖,想在一月份能签合同。但因为楼主这边时间不确定,即使楼主这边说同意支付定金,业主怕楼主这边时间太久也不肯签合同。确定意向房子之后,楼主问买家进程,答复说回去结清的时候被告知一个月后才能结清贷款,将情况告知中介后,算了时间最快也要二月底才能办完手续,这样的话楼主就要错失心仪的房子了。至此楼主才搞清楚整个买卖流程。

写的太啰嗦了,下面的流程以时间线表示:
12月初签订买卖合同
12月7日楼主买家告知老家的提前还款要一个月才能结清,楼主不信,托人打听,又自己打电话去他们当地支行,告知若买一份保险可以当天结清
12月12日楼主怕买家不老实,中间出意外,亲自乘坐高铁陪同买家到湖南结清贷款,当天结清出结清证明
12月30日查人行征信,买家的征信未更新,楼主要买的房子那边,因为没有确切的时间,业主不同意签合同
1月12日结清满一个月,查征信仍未更新。
1月20日,就在楼主准备放弃的时候,征信更新了,马上约了中介办贷款手续,然后把大概的时间算给加拿大的业主。
1月23日交悦城的定金签合同。可能是被楼主的诚意打动,或者感觉到了楼主是一个可靠真诚的人,虽然悦城这套房子看的人很多,也有几个人有成交意向,但业主还是同意跟我签买卖合同了。高兴。
然后大家都知道了,疫情爆发了,所有进程暂停。
2月底楼主买家出同贷。
3月12日楼主和买家到公积金面签。
3月27日办理过户。
4月3日出新证。
4月7日首付款解冻。
4月10日收齐公积金和商贷全部放款。
4月12日楼主交楼,搬走。所有家具家电全部没有带走。
因为疫情原因,国际航班几乎没有,业主那边回不来。
5月15日业主天价航班回国,集中隔离14天。
5月29日签正式买卖合同。业主那边申请提前还款。楼主这边申请房贷的也是同个银行,这样结清可以快很多。
6月5日公积金短信通知已受理贷款申请。
6月19日银行和公积金面签。当天楼主把帮业主提前还款的钱转给他,签了收据之类的。
6月29日业主提前还款扣款。
7月2日业主出涂销证明。
7月7日房屋过户,和电、燃气过户。
7月27日业主收到公积金放款。
7月29日业主收到商贷放款。

置换手续终于办完,历史整整8个月,估计都没有这么久的了。中间真的是跌宕起伏,峰回路转。还好业主和楼主都是真诚,可靠的人,签合同,付定金,帮业主提前还款这些高风险的事也没出什么岔子。

结论,1/噪音真的很影响生活质量,2/电梯的噪音不容忽视,3/南向挺重要的,通风好,冬天暖和很多,4/买卖手续挺复杂的,如果买家要提前还款,做组合贷,时间线可能被拉的很长,而且涉及征信更新,非常被动,5/独家代理都是天坑 

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我现在也是涉及到结清贷款等征信的问题 真的等好久 我遇到的卖家不如楼主好人 我这边各种催促银行加快更新征信 他那边一直以这个为由要毁约要加钱各种问题…哎…
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南沙会慢慢发展起来的,只要ZF不是画饼就好。

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赞楼主,分享很详细,楼主很果断!
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楼主白菜价上车,现在置换也舒服

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电梯噪音真的很严重吗?我买了一个保利二手房,电梯靠厅,还没有入住😓😓😓
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您算是好了 起码放款都比较快 我的过户到现在都三个多星期了 公积金还没放款呢 我是组合贷
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12月7日楼主买家告知老家的提前还款要一个月才能结清,楼主不信,托人打听,又自己打电话去他们当地支行,告知若买一份保险可以当天结清
12月12日楼主怕买家不老实,中间出意外,亲自乘坐高铁陪同买家到湖南结清贷款,当天结清出结清证明

因为疫情原因,国际航班几乎没有,业主那边回不来。
5月15日业主天价航班回国,集中隔离14天。

不得不说,2个都是相当有诚意的啊,蛮拼的;

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悦城上2.8了吗
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回复 浅浅浅笑笑 的帖子

我当时也是啊,各种催,但是也没有用,征信更新真的没办法,我当时也是等了一个多月才好

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回复 gao14ying13 的帖子

是的,当时很着急,主要是感觉买家也不是那种很可靠的人,干脆就自己跟他跑一趟了,自己也安心一些,楼主的卖家业主这边也确实是很实在的人,比较幸运。

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回复 |mamawang101189 的帖子

年底额度可能紧张吧,我那会疫情原因,额度相当充足,放款都是超快的

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回复 樱花92 的帖子

买二手你当时看房的时候没有留意一下电梯噪音吗?不知道是不是个例,越秀的房子电梯噪音真的挺明显的

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你买的房子多大的?
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回复 樱花92 的帖子
电梯噪音真的很严重吗?我买了一个保利二手房,电梯靠厅,还没有入住😓😓😓 ...


电梯噪音影响非常大,我住酒店要是给我分到挨着电梯的房间我肯定是要换的,何况住几十年的房子?
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刚买海语靠电梯的高层,感觉也会有噪音

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恭喜楼主,  
旧房卖得便宜, 新房2.8万,  那总价不得翻倍了?
为了换房, 这成本付得有点高啊..

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你好!楼主,可以咨询一下你对叠翠峰的了解吗?我最近也准备在南沙买房,上次去转了下,觉得叠翠峰位置还可以,小区旁边有个风起湖,另一侧的新建学校也确定了是广外附属学校。再者又靠近区府。基于这几个方面我现在对这个小区挺满意的。但因对南沙不是很了解,了解的这些估计比较片面。期待楼主的回复
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回复 N-Tian-Yun999 的帖子
你好!楼主,可以咨询一下你对叠翠峰的了解吗?我最近也准备在南沙买房,上次去转了下,觉得叠翠峰位置还可 ...


叠翠峰湖、公园、山、地铁、商场、公立幼儿园、广外九年制学校一应俱全,区府旁,周边几大公共设施配套,蕉门站是4、15、22三线合一(22号线直达深圳、东莞),周边好多写字楼,环境优美,市区都难找这样的盘。投资易租,自住宜居,教育12年一条龙都在家楼下解决,楼下是悠方购物广场,走去蕉门站的距离刚好在步行可达范围。
还有重要一点:叠翠峰是蕉门唯一南向望凤凰湖的楼盘,稀缺资源。









环境优美,周边高大上,赏心悦目,怎么拍都美。

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