zy2398858

   

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但投资这个事情是和两个城市性格相关的，深圳的年轻人多，看的长远，提前布局。广州平均年龄稍大，喜欢看得 ...

为什么广州客在投资上有“不见兔子不撒鹰”的趋势，并不是广州客务实性格使然而本质是广州在城市发展规划图谱上谋定了太多新区或者说是战略极点，各区组合起来就好像一张大披萨饼，有底层的面饼（基建、医院、教育），但是酱料与火力不足（人流、产业流、资金流），目前黄埔这一片披萨占有大部分酱料与燃料的名额，因此南沙这片饼短期看起来就没那么香了，如果长期不足这饼就会凉。
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jgmtgamgdmgam

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不是同一类需求，广州也有投资深圳的，深圳也有刚需通勤需求。实际上是不对等博弈，实现了房子自由和房子刚需之间的差异，如果押注谁赢的概率大？第二个问题，如果房子投资变现挣钱又是挣谁的钱？
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如花的季节

   

|天王盖地虎_4015 发表于 2021-1-7 13:27
花姐，你好，你买了南沙哪？能透露下么

买了那个盘不重要，横沥岛，灵山岛，焦门，金洲这一圈应该就是中心区范围了。

如花的季节

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礼服骑士

   

powerchare 发表于 2021-1-7 13:39
跟性格没有关系。80岁的老头也喜欢20岁的小姑娘。没有人会不喜欢新房。关键是你要看距离。南山到罗湖20多 ...

如果南沙距离市区20公里我们还有在这里讨论的必要吗？
现在的情况是深圳离南沙也有50公里，但是深圳人过来买的热情似乎越来越高，除了深圳实在太贵，土地实在太少的原因，也局部代表了new money和old money的一次对碰

礼服骑士

   

powerchare 发表于 2021-1-7 14:14
那你统计一下是广州买的多还是深圳买的多。都不是一个数量级的。

看趋势看趋势，南沙是广州的区，广州人买的多很正常啊，要看增量比例的，2016年我入手南沙的时候，有5%-10%港澳，深圳人过来极少。

礼服骑士

   

zy2398858 发表于 2021-1-7 13:41
为什么广州客在投资上有“不见兔子不撒鹰”的趋势，并不是广州客务实性格使然而本质是广州在城市发展规划 ...

都不是，主要还是深圳客比广州客豪，说的豪是因为深圳人口平均年龄30出头，每个人都是行走的三十年贷款。
 

|天王盖地虎_4015

   

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买了那个盘不重要，横沥岛，灵山岛，焦门，金洲这一圈应该就是中心区范围了。 ...

嗯，区府的叠翠峰，棕榈水岸，府前一号，金茂湾，都可以。价钱都差不多，叠翠峰成熟，金茂湾地理位置景观很好就是不繁华。灵山岛剩下尾盘都要3.8，横沥还未开盘听说估计4万。等真正繁华升上去了又买不起了。现在又冷清觉得周期长拖不起太久。
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fyh586

南沙永远发展不起来，只因为旁边有深圳和广州中心，自己想吧
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礼服骑士

   

powerchare 发表于 2021-1-7 14:36
深圳过来买南沙的，基本是在深圳买不到下一套的人，南山不香？人家会舍近求远过来买南沙？深圳的房子太贵 ...

我的逻辑是：南山的房价是南沙的5倍，科学城万博的房价是南沙1倍不到，所以你不要太在意广州市区和南沙中间有没有大片农田、是不是繁华路段，你只需要关注南山和南沙之间的交通有没有改善就好了。

随着时间推移，南沙的房价会越来越受南山的房价影响，所以以后我的观察重点会研究到底深圳南山前海宝中涨得快还是广州科学城万博涨得快。

静等花开阳光

南沙综合交通枢纽规划出炉，广州将再添两轨道线路联动深圳。

南沙将再迎两条铁路连接深圳，广深合作桥头堡地位再度夯实。

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礼服骑士

   

贱萌牛 发表于 2021-1-7 15:56
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南沙宇宙中心灵山岛尖到深圳宇宙中心前海湾，目前70km+，

滨海新城和南沙并不是对立的，青菜萝卜各有所爱，有人选择距离、有人选择配套、有人选择资源，有人选择价格。

选择南沙的人大概率既看重距离也看重广州的资源同时还看重价格。

所以这个不用担心，市场会自己调节

礼服骑士

   

powerchare 发表于 2021-1-7 16:14
这个不用研究了，物以稀为贵。从长远来看，你说的深圳那些区域肯定比广州的科学城，万博涨得快。 ...

那你觉得南沙会受深圳南山前海宝中影响大还是受万博科学城影响大？

礼服骑士

   

powerchare 发表于 2021-1-7 16:19
南沙严格来讲跟深圳关系不大。或者说深圳对南沙的影响没有你想象中那么大。从长远来看，南沙肯定比万博有 ...

表面上看不出来，可是南沙离深圳60km就已经影响到了