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[看房踩盘]

南沙看房记

 
烦烦烦

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本帖最后由 |mamawang63251940 于 2021-2-7 08:51 编辑

前言
今天难得有空,就坐着地铁到南沙看房,虽然网上无数次了解南沙,对每个楼盘位置都熟悉,但却是第一次去南沙,也是第一次去看房,什么都不懂。

旅途
10点左右从六运小区出发,到达体育西地铁站刷进地铁,看到刷卡记录13次,
想着南沙这么远,票价那么贵,不如刷够15次再出发,所以到达猎德的时候出来一次,然后再从车陂南出来一次,一次2块,一次3块。10点50分从车陂南地铁站出发, 11点40分左右到达金州地铁站,时间大概50分钟。所以如果在科韵路信息港上班,这个通勤时间还可以接受。

瞎逛
到达金洲后,瞄了一眼光滨海御城和越秀天城。咨询一下平时聊过的中介,中介说越秀天城目前只有尾货大户型了,所以我没进去看。感觉挺好,生活方便,配套是现成的。沿途人和车都不多,穿过丰庭花园,滨海隽城,过马路就到达万达了,丰庭花园实在有点旧了,但胜在便宜,看绿中介二手价格大概20000左右,感觉隽城位置和新旧程度还可以,但相对贵很多,万达里其他购物商场里该有的都有,人也不算少,应该是南沙最旺的地方了。

商场找不到可以一个人吃的午餐,只能过马路找吃的,在对面的悦城,买了一根香肠和馒头4块钱,物价水平中规中矩。

通过滨海路就到达蕉门公园了,河边很多人钓鱼,草地很漂亮。但树木都还没有绿叶,人行桥和市区的差不多,没有遮挡,加上今天太阳晒,体验不是很好。

通过人行桥到达蕉门河西岸,沿着凤凰大道走,经过一个写着KB的写字楼,看起来还可以,但没有什么人气,大概还在招商,途中有看到中铁建大厦和叠翠峰。再走一会到达龙光棕榈水岸,对面是万科府前一号,楼看起来还不算旧,而隔壁的中铁建正在施工。实在不想走了,就联系中介带我看新房。

第一站 中铁建海语熙岸
这个楼盘位置挺好,价格还没有周边二手房贵,自带商业体,预留地铁站。不过南向望高速和马路。感觉很吵,销售说以后会安装隔音的,当然听听就好,销售向我介绍了C4栋和B1栋,C4的中高楼层,118平方,折后单价大概在28500,而B1栋 103方单价也差不多。

第二站 星河东悦湾
在去东悦湾的路上,中介向我介绍了附近的小区,说到壁龙湾,说这个小区的物业特差,而且楼比较老了。说到叠翠峰,中介说这个小区已经远远超过了市场价,有些人已经挂到4w了。 东悦湾这个楼盘相对靠近蕉门地铁站,有个超大商业体,看起来没有什么硬伤,但价格也最贵,目前主推最差的23栋。近马路近地铁线。10楼109方大概在350W左右,送车位。

第三站 保利半岛
保利半岛就在东悦湾对面,看蕉门河,但感觉交通会是一个问题,感觉这个楼盘比较好的是,楼高都不高,复式的不超过8层,平层也不高,一梯两户,137方12楼单价32000,复式7楼 116方也差不多,不太喜欢他的木质地板,踩着感觉超级不舒服,但不知道这个是不是高级点

第四站 时代天逸
这个是真正的地铁上盖楼盘,地铁就在马路对面,样板房还没建,目前在推4栋,只有低楼层了,四楼单价在26500左右,3栋中高层价格就高很多,要3w左右。单看理地铁距离,比较喜欢这个盘。但十里方圆的销售说近小虎岛,本地人不会买

第五站 南沙十里方圆
这个楼盘位置不好,价格也不便宜,配套现在靠期望,自带商业体,预留地铁站口,但地铁去到31号线了,学校引进中,隧道建设中,但89方可以做3房两厅,单价28000,实用面积挺高,9多方的四房的有个很鸡肋的房,离地铁2公里。

总结
总的来说,南沙的房价真是高,单纯从感觉出发,新房中比较喜欢的是时代天逸(近地铁),海语熙岸(位置在蕉门河灵山岛之间,价格不贵,缺点也明显,应该会很吵)。而二手房是府前一号(感觉外面看起来还ok,价格也不算疯),滨海隽城。从实际价格出发,大概只有丰庭花园符合了

以上是本次看房的全部内容。


 
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一抹浅草

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本帖最后由 |mamawang63251940 于 2021-2-6 22:16 编辑 前言今天难得有空,就坐着地铁到南沙看房,虽然网 ...


天呐,丰庭,千万别买……
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丰庭地陷严重(看每栋的墙角根就知道啦),小区也挺老。
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烦烦烦

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这个只是从另一方面说南沙房价贵而已,不是真要那买
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应该是金洲最老小区的感觉
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有钱的话,我也去买套投资,可惜没钱。今天央视新闻,看到南沙上新闻联播了
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利好还是?
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新闻联播里什么消息呢
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本帖最后由 Unclebad 于 2021-2-7 00:44 编辑

这个作业不及格啊,南沙湾、灵山岛和横沥都不看。
烦烦烦

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来不及,下次再看看,金洲蕉门黄阁看房记
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二手南沙境界(不会地质下沉)在东悦湾对面

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1 乔迁新居

写得挺详细
要是能配上图片就更好了
烦烦烦

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找了一个中介带看的,我是比较粗略看一看,没有很认真.毕竟只是为了大致了解下
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结论就是南沙不能买这么远还卖这么贵。

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回复 雷亚雷 的帖子
结论就是南沙不能买这么远还卖这么贵。


真的吗?????
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回复 雷亚雷 的帖子

不是不能买,只是我穷
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工作在市区目前确实没必要买南沙的,太远了,投资不讨论。等过几年18号线开通且横沥建起来了倒是可以考虑。不过都被爆炒过了,忒贵
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丰庭2017年到现在基本这个价,没怎么涨
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南沙看房记
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