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请教麻友们一个问题,希望不吝赐教

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我们看中了一套房,现在有两个问题请教麻友们:1、卖家需要赎契,找担保需要2.2个点的手续费,由买家(我们)出,我们是否可以自己垫资帮买家赎契(省下2.2个点手续费)?如果可以的话,需注意哪些风险?2、如果我们一次性全款(这样卖家可以降些价格)先买下,然后是否可以再自行去办公积金贷款(贷部分款)?如果可以需要注意哪些方面?请知悉相关事项的妈友介绍一下,谢谢🙏
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把定金和首付一起,拿去让业主中介在银行约定签买卖合同。签完把首付直接跟业主一起交到银行。一般首付就够业主的银行欠款了吧?!如果差很多要自己考虑流程问题了。
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我前段时间刚卖一买一,也是买家帮忙赎契,就像楼上说的,先做网签,锁死房子,首付给我,我自己赎契很快就办出来了(公积金赎契,在微信小程序上申请提前结清贷款,第一天申请,第二天把钱存进账户,好像是7天后吧,就出了结清证明,走完赎契全流程;据说商贷赎契要麻烦点,耗时更长一些),买家一点风险都没有,毕竟已经做了网签的房子,我也没可能再二卖
一次性全款买定离手之后,肯定不能再做公积金的房贷,因为你都是全款了,默认是没有房贷的,只能支取公积金账户里的钱。但是可以去做抵押贷款,利率肯定就要比公积金贷款高很多了
一次性付款的买家很难遇到,你可以让卖家给多你折扣,适当填补你的利息差,毕竟现在贷款也收紧了,卖房周期很长,收钱不易,全款买家就更难得了

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我发的不显示,你可以找绿中介了解,由买家出资帮卖家赎契,由绿中介做担保。
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1、卖家需要赎契,找担保需要2.2个点的手续费,由买家(我们)出,我们是否可以自己垫资帮买家赎契(省下2.2个点手续费)?
——受今年贷款影响,如果放款出现很长时间,你们买家将支付很长时间的高利贷一样了。或者卖家失联,那你们只能跪着叫他回来,不然你们的利息每天都要支付。
2、如果我们一次性全款(这样卖家可以降些价格)先买下,然后是否可以再自行去办公积金贷款(贷部分款)?
——又是和今年收紧房贷有关系,本来你们可以借用很多名义去搞点首付贷的,但是今年严查。你这种先买房后贷款的,如果一直都没有先例也没什么好想的;就算有先例,明显这就是一种杠杆,所以无论是想成交后借公积金或者办理抵押贷款,都是一样的原理,杠杆最不稳定的因素就是政策变动,万一借了亲友的钱一次性买了房子,结果收楼之后,向银行无法拿到新的贷款,就无法还钱给亲友。后面又是被动的情况了,亲友跪着要你们还钱,或者你们跪着要银行借点钱周转

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回复 paizhang 的帖子
1、卖家需要赎契,找担保需要2.2个点的手续费,由买家(我们)出,我们是否可以自己垫资帮买家赎契(省下2. ...


你的意思就是不要为了一点芝麻而可能丢了一个大西瓜对吧!谢谢🙏
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回复 乌龟开火车 的帖子
我发的不显示,你可以找绿中介了解,由买家出资帮卖家赎契,由绿中介做担保。 ...


好的,非常感谢🙏!
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得不到的是最好 发表于 2021-2-19 16:41
你的意思就是不要为了一点芝麻而可能丢了一个大西瓜对吧!谢谢🙏


无论是垫资赎楼还是先借钱凑成全款买房,在今年都是“有机会进入被动状态”。不是用“为了芝麻丢失西瓜”

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过去几年,你说的二种方案,有一点风险,不过还是大把人执行。今年收紧贷款,把这两个方案的风险加大了

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把定金和首付一起,拿去让业主中介在银行约定签买卖合同。签完把首付直接跟业主一起交到银行。一般首付就够 ...


谢谢你,据中介说卖家欠钱较多!
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我前段时间刚卖一买一,也是买家帮忙赎契,就像楼上说的,先做网签,锁死房子,首付给我,我自己赎契很快就 ...


谢谢你,我们试一下!祝您牛年发财!👍
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回复 paizhang 的帖子
过去几年,你说的二种方案,有一点风险,不过还是大把人执行。今年收紧贷款,把这两个方案的风险加大了 ...


中介也是这样提醒的,谢谢🙏
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金额较大建议卖家自行过桥赎契.
如果金额不大.可支付小部分.先网签,签好所有票据.
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金额较大建议卖家自行过桥赎契.如果金额不大.可支付小部分.先网签,签好所有票据. ...


卖家赎楼的话就要加房价,算来算去都是为了钱而已!我太难了😂
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转按揭呢  不了解手续费和风险

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卖家赎楼的话就要加房价,算来算去都是为了钱而已!我太难了😂


转盘...这个业主很缺钱😂
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转盘...这个业主很缺钱😂


给我感觉好像不是呢
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转盘...这个业主很缺钱😂


我总感觉是中介在搞鬼(不知道是不是冤枉中介了)😂
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给我感觉好像不是呢


看业主职业。上网查下有没有涉诉什么的。帮赎契风险还是有的。不怕一万就怕万一。
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为什么要碰这种房子,市场上没房子卖嘛?
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