得不到的是最好

我们看中了一套房，现在有两个问题请教麻友们：1、卖家需要赎契，找担保需要2.2个点的手续费，由买家（我们）出，我们是否可以自己垫资帮买家赎契（省下2.2个点手续费）？如果可以的话，需注意哪些风险？2、如果我们一次性全款（这样卖家可以降些价格）先买下，然后是否可以再自行去办公积金贷款（贷部分款）？如果可以需要注意哪些方面？请知悉相关事项的妈友介绍一下，谢谢🙏
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冰凌花的春天

把定金和首付一起，拿去让业主中介在银行约定签买卖合同。签完把首付直接跟业主一起交到银行。一般首付就够业主的银行欠款了吧？！如果差很多要自己考虑流程问题了。
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小小刀

我前段时间刚卖一买一，也是买家帮忙赎契，就像楼上说的，先做网签，锁死房子，首付给我，我自己赎契很快就办出来了（公积金赎契，在微信小程序上申请提前结清贷款，第一天申请，第二天把钱存进账户，好像是7天后吧，就出了结清证明，走完赎契全流程；据说商贷赎契要麻烦点，耗时更长一些），买家一点风险都没有，毕竟已经做了网签的房子，我也没可能再二卖
一次性全款买定离手之后，肯定不能再做公积金的房贷，因为你都是全款了，默认是没有房贷的，只能支取公积金账户里的钱。但是可以去做抵押贷款，利率肯定就要比公积金贷款高很多了
一次性付款的买家很难遇到，你可以让卖家给多你折扣，适当填补你的利息差，毕竟现在贷款也收紧了，卖房周期很长，收钱不易，全款买家就更难得了

乌龟开火车

我发的不显示，你可以找绿中介了解，由买家出资帮卖家赎契，由绿中介做担保。
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paizhang

1、卖家需要赎契，找担保需要2.2个点的手续费，由买家（我们）出，我们是否可以自己垫资帮买家赎契（省下2.2个点手续费）？
——受今年贷款影响，如果放款出现很长时间，你们买家将支付很长时间的高利贷一样了。或者卖家失联，那你们只能跪着叫他回来，不然你们的利息每天都要支付。
2、如果我们一次性全款（这样卖家可以降些价格）先买下，然后是否可以再自行去办公积金贷款（贷部分款）？
——又是和今年收紧房贷有关系，本来你们可以借用很多名义去搞点首付贷的，但是今年严查。你这种先买房后贷款的，如果一直都没有先例也没什么好想的；就算有先例，明显这就是一种杠杆，所以无论是想成交后借公积金或者办理抵押贷款，都是一样的原理，杠杆最不稳定的因素就是政策变动，万一借了亲友的钱一次性买了房子，结果收楼之后，向银行无法拿到新的贷款，就无法还钱给亲友。后面又是被动的情况了，亲友跪着要你们还钱，或者你们跪着要银行借点钱周转

得不到的是最好

   

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1、卖家需要赎契，找担保需要2.2个点的手续费，由买家（我们）出，我们是否可以自己垫资帮买家赎契（省下2. ...

你的意思就是不要为了一点芝麻而可能丢了一个大西瓜对吧！谢谢🙏
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得不到的是最好

   

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我发的不显示，你可以找绿中介了解，由买家出资帮卖家赎契，由绿中介做担保。 ...

好的，非常感谢🙏！
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paizhang

   

得不到的是最好 发表于 2021-2-19 16:41
你的意思就是不要为了一点芝麻而可能丢了一个大西瓜对吧！谢谢🙏

无论是垫资赎楼还是先借钱凑成全款买房，在今年都是“有机会进入被动状态”。不是用“为了芝麻丢失西瓜”

paizhang

过去几年，你说的二种方案，有一点风险，不过还是大把人执行。今年收紧贷款，把这两个方案的风险加大了

得不到的是最好

   

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把定金和首付一起，拿去让业主中介在银行约定签买卖合同。签完把首付直接跟业主一起交到银行。一般首付就够 ...

谢谢你，据中介说卖家欠钱较多！
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得不到的是最好

   

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我前段时间刚卖一买一，也是买家帮忙赎契，就像楼上说的，先做网签，锁死房子，首付给我，我自己赎契很快就 ...

谢谢你，我们试一下！祝您牛年发财！👍
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得不到的是最好

   

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过去几年，你说的二种方案，有一点风险，不过还是大把人执行。今年收紧贷款，把这两个方案的风险加大了 ...

中介也是这样提醒的，谢谢🙏
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小v285356973

金额较大建议卖家自行过桥赎契.
如果金额不大.可支付小部分.先网签,签好所有票据.
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得不到的是最好

   

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金额较大建议卖家自行过桥赎契.如果金额不大.可支付小部分.先网签,签好所有票据. ...

卖家赎楼的话就要加房价，算来算去都是为了钱而已！我太难了😂
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gdccyao

转按揭呢  不了解手续费和风险

小v285356973

   

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卖家赎楼的话就要加房价，算来算去都是为了钱而已！我太难了😂

转盘...这个业主很缺钱😂
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得不到的是最好

   

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转盘...这个业主很缺钱😂

给我感觉好像不是呢
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得不到的是最好

   

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转盘...这个业主很缺钱😂

我总感觉是中介在搞鬼（不知道是不是冤枉中介了）😂
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zhhziva

   

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给我感觉好像不是呢

看业主职业。上网查下有没有涉诉什么的。帮赎契风险还是有的。不怕一万就怕万一。
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sihtyh

为什么要碰这种房子，市场上没房子卖嘛？