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[谈房论市]

广州未来房市将分化

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先说观点:一手房不降价、二手房看情况(少部分优质盘上涨,部分盘横盘,更多的盘阴跌)

前几年上面看时机已成熟,准备搞粤港澳大湾区,省ZF市ZF自然也是铆足了干劲准备热火朝天大干一场。但是偏偏又碰上疫情这波房价反弹,更有甚者,本来打算给中小型企业的低利息贷款缺被投机主义者拿去炒了房。现在KFS贷款占了银行贷款大头,如果把个人房贷+KFS贷款、房地产相关股票、债券、理财产品等都算上,占了整个银行的50%以上,使国家不得不警惕这个灰犀牛,迫不得已出手管控,所以开始设银行3红线跟KFS2红线。

这么一搞,省ZF市ZF傻眼了,刚说要搞大湾区,现在你直接把房价压死,下面人怎么办事?大湾区肯定得搞,这是难得一遇的机会,搞好了政绩好看,以后肯定平步青云不是问题。

但是说是说建大湾区,那山里海边那么多荒地农田怎么办?具体的盖楼、修路这些工作ZF都通过招标的形式外包给市政公司、KFS等。因为ZF需要KFS完成城市化进程,所以肯定不会阻止KFS盈利,相反得让KFS盈利,只有KFS盈利,他才能完成拿地、盖楼、卖楼、盈利这个循环,才能滚雪球式盖房子,我们的高楼大厦才会慢慢由中心铺开到郊区。但是对于ZF来说,二手房价可以打压,不过现在ZF的态度大概是抑制整体房市过热的态度,对于持有二手房的炒房客、地主等没有过多的打击行为。开新盘以后,通过炒房赚了钱的人肯定会下手买,因为他觉得还能再赚钱,但是KFS可不会管你私人赚不赚钱,反正只要现金回流KFS能够继续拿地盖房就行,不过还是要警惕“灰犀牛”,如果经济不景气了,炒房的没有一个是无辜的,正如雪崩时没有一片雪花是无辜的。

最后祝各位美妈妇女节快乐。

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你这不是观点,这是臆想,观点抛出来要摆证据的嘛😄
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小坏蛋芭比 发表于 2021-3-8 17:13
你这不是观点,这是臆想,观点抛出来要摆证据的嘛😄


那哪些算证据?深圳疫情期间,2020年3-5月份房价上涨了10%~20不等,这算经营贷的证据么?上面让深圳自己查,结果深圳自罚三杯,说没有经营贷流入房地产市场。

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1 乔迁新居

观点很明确
论据不是很充分

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空军不死,房价不止
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二手房看情况(少部分优质盘上涨,部分盘横盘,更多的盘阴跌)
照咁讲好的学位优质盘还有得升(东风东或者华阳之类),如果没什么学位的基本上就跌咯(包括芳村或者海珠地段无什么好学位的楼盘)

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只要大湾区的概念在,广州深圳这两个核心城市的房价就不会跌。

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回复 bently潘康颖 的帖子

参考东京湾区,东京的房价也不是没有跌落过,而且东京23区,区跟区之间房价相差比市跟市都大。

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ldw498934190 发表于 2021-3-9 12:15
回复 bently潘康颖 的帖子

参考东京湾区,东京的房价也不是没有跌落过,而且东京23区,区跟区之间房价相差 ...


这东西没什么可比性的?国策不同,人们对房产的需求认识不同。ZZ环境也不同

东京跌我们就必然会跌。这个本身就没有逻辑关联。

我们可以分析他们为什么会跌,避免出现同样的问题这个没错。但不是说剧本就非得一样啊

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请问楼主,天河区的易丰大厦二手房还有上升空间吗?
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回复 妈妈网_o\"\"dj 的帖子

不做预测。具体楼盘的事情谁也说不准,我只能从政策、人口趋势等方面做一个大概的猜测而已。

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回复 bently潘康颖 的帖子

他们房价跌的原因就是当年东京人也是买到房就是赚这个概念,导致整个东京的房价高得吓人,最后ZF主动刺破泡沫,导致的结果就是从第二经济体跌落到如今还没回复。本来2020年他们申办奥运会打算借此重振经济,ZF大力推动,预算超标也借了很多贷款,可以说是赌国运。不过因为疫情2020年奥运会已经扑街了,2021年都未必能办。所以估计他们经济还得再低迷个几十年。

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新政出来,也是利好一手打击短线二手(炒家),跟我之前的观点相符合。
很多人会说上有政策下有对策,届时会有各种骚操作擦边球,或游走在边缘,或转移成本给买家。
的确新政刚出的时候肯定有考虑不周到的地方,不过起码能看出方向:打击短线二手。不过态度摆在这里,读的懂得人自然就收手了。看不明白的、不信邪的可以继续试试,你有对策上面也可以再出新政,看看胳膊到底能不能拧过大腿。

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ldw498934190 发表于 2021-3-12 08:39
回复 bently潘康颖 的帖子

他们房价跌的原因就是当年东京人也是买到房就是赚这个概念,导致整个东京的房价 ...


东京为什么不可比,看看土地的所有权都在谁手里。就连你买的房子,都只是个使用权。
广州未来房市将分化
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