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先说观点:一手房不降价、二手房看情况(少部分优质盘上涨,部分盘横盘,更多的盘阴跌)
前几年上面看时机已成熟,准备搞粤港澳大湾区,省ZF市ZF自然也是铆足了干劲准备热火朝天大干一场。但是偏偏又碰上疫情这波房价反弹,更有甚者,本来打算给中小型企业的低利息贷款缺被投机主义者拿去炒了房。现在KFS贷款占了银行贷款大头,如果把个人房贷+KFS贷款、房地产相关股票、债券、理财产品等都算上,占了整个银行的50%以上,使国家不得不警惕这个灰犀牛,迫不得已出手管控,所以开始设银行3红线跟KFS2红线。
这么一搞,省ZF市ZF傻眼了,刚说要搞大湾区,现在你直接把房价压死,下面人怎么办事?大湾区肯定得搞,这是难得一遇的机会,搞好了政绩好看,以后肯定平步青云不是问题。
但是说是说建大湾区,那山里海边那么多荒地农田怎么办?具体的盖楼、修路这些工作ZF都通过招标的形式外包给市政公司、KFS等。因为ZF需要KFS完成城市化进程,所以肯定不会阻止KFS盈利,相反得让KFS盈利,只有KFS盈利,他才能完成拿地、盖楼、卖楼、盈利这个循环,才能滚雪球式盖房子,我们的高楼大厦才会慢慢由中心铺开到郊区。但是对于ZF来说,二手房价可以打压,不过现在ZF的态度大概是抑制整体房市过热的态度,对于持有二手房的炒房客、地主等没有过多的打击行为。开新盘以后,通过炒房赚了钱的人肯定会下手买,因为他觉得还能再赚钱,但是KFS可不会管你私人赚不赚钱,反正只要现金回流KFS能够继续拿地盖房就行,不过还是要警惕“灰犀牛”,如果经济不景气了,炒房的没有一个是无辜的,正如雪崩时没有一片雪花是无辜的。
最后祝各位美妈妇女节快乐。
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