sgcc

   

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现住番禺广场附近东湖洲，刚刚卖了东圃的楼梯房，想入手牛奶厂，现在会不会接盘站岗？东湖洲这边现在价格比 ...

得，楼主看看上面的评论吧，
疑是牛奶厂业主的某妈友认为你的预算不够，
你还是重新评估一下看看哪里更合适吧。

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万能的妈网

两个地方差太远了吧，价位也完全不同。要结合楼主的需求啊。奶厂这一波确实太猛了……
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sgcc

   

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其实花9万多10万买个牛奶厂，等所谓的预期，还不如买越秀的东山雅筑之类，起码住得方便带学位，或者狠一点 ...

其实从投资角度来说，
如果不是自住，
还是有很多升值空间很大的地方的。
比如我刚才说的，牛奶厂开盘的那年，有其他地方的楼盘升值了四倍不止。

反正我的观点，政府真金白银砸下去的地方，最有投资价值。如果只是喊喊口号之类的，还是慎重。
这个真金白银可不是几个亿的投资水平，那就太小打小闹了。

比如天河公园西，涨幅这么迅速，天河公园地铁站的贡献功不可没，这种才是政府真金白银砸下去的。

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160小米花

天河的发展不错的，选择牛奶厂

皓皓妈爱宝

   

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得，楼主看看上面的评论吧，疑是牛奶厂业主的某妈友认为你的预算不够，你还是重新评估一下看看哪里更合适吧 ...

是的！太贵买不起😂
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|川_2877

   

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是的！太贵买不起😂

有一说一，现在那里应该买不到600万左右的了。我们先不看挂牌价，只看成交价，平均7.5万，面积最小的一套90平，也要670万，询价大概率立即加价，何况挂牌价普遍去到8万多。
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皓皓妈爱宝

   

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其实从投资角度来说，如果不是自住，还是有很多升值空间很大的地方的。比如我刚才说的，牛奶厂开盘的那年， ...

东圃附近有推荐吗？
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|川_2877

   

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是的！太贵买不起😂

但是以我在深圳的经历看，还有身边朋友的意见，牛奶厂应该是有新规划上马，否则不会突然出现地王，拓宽道路。那里已经很久没有出让土地了。要投资，跟着地王走就行了。如果是要立即兑现的配套，牛奶厂不适合你。出行学校2年内不会特别好。但5年内肯定牛，但是价格也不是现在的价了
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sgcc

   

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东圃附近有推荐吗？

我认为东圃是被动涨价的，
也就是本身并没有特别利好，
而是周边带动涨价的蔓延结果。

个人觉得吧，
房价还是要符合经济规律的，
通俗的说，
房价可能会有泡沫，
但泡沫也需要一定的支撑。
比如传统行业密集区，
收入普遍不会很高，
房价上涨就会乏力。
如果连产业都没有，
就更不好说。
但如果产业有创造高薪的可能，
那就稳定的多。
所以，要不就在现有高薪产业区，要不就在潜在高薪产业区。
不要离得太远。
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|川_2877

   

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东圃附近有推荐吗？

其实无论是哪儿，都劝你下手快点，也多注意看看实际行情，现在长得这一波，是极不正常的。错过了可能几年都上不了。要么被限购，要么是疯涨太离谱，3房变2房然后更下不了手😑
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皓皓妈爱宝

   

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其实无论是哪儿，都劝你下手快点，也多注意看看实际行情，现在长得这一波，是极不正常的。错过了可能几年都 ...

是的！我们卖了一套，要收齐尾款，才能买
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itgirl2008

   

皓皓妈爱宝 发表于 2021-4-12 19:03
大观路，保利天汇

那个不是早就卖了吗？我看到有人买了呀。

sgcc

   

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是的！我们卖了一套，要收齐尾款，才能买

买不起牛奶厂，
可以买珠江新城啊，
上周兴盛路刚成交一套8.8的单价小户型，
照着趋势下，珠城说不定会降到预算范围内。
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Unclebad

   

sgcc 发表于 2021-4-12 20:16
同时期的其他房子早就涨了不止三倍了，
不知道你有啥值得骄傲的。。。
而且，我说错了吗？最近有大的利好 ...

你还是真的执着黑奶厂。就说你这句话“同时期的其他房子早就涨了不止三倍了”，你的意思是同时期所有房子都涨了不止3倍还是某些房子涨了不止3倍？奶厂涨幅肯定不是最高的，但在广州来看肯定跑赢大盘，你能不能实事求是一些？另外你可以实地去看看房，看看7W多买不买得到。

Unclebad

   

sgcc 发表于 2021-4-12 20:48
所以我说后期有可能会出特别的利好啊，
你再往前翻翻，看看我怎么用的词 ...

你前面说的是十年内都不会有什么利好，人家给你指出了拍地、修路，你还要狡辩，呵呵。

purelulu

中介朋友圈看到的，基本都是要涨天上的报价，可以多关注成交价和成交量。牛奶厂这波已经被炒上去，从目前周边的环境和配套看，是溢价了，所以大家都在说它将来会怎么样怎么样，用预期来支撑目前的报价。但实际上只有实实在在的投资进去了，才是真正的支撑，当年珠江新城也是用了20年，各种金融总部、政府部门进驻，才开始起飞的。如果你那里附近上班，住哪里，那不用太在意是否站岗。

sgcc

   

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你前面说的是十年内都不会有什么利好，人家给你指出了拍地、修路，你还要狡辩，呵呵。 ...

希望你读的时候仔细一些，
我前面用词说的很准确，
是特别利好。
修个路算是特别利好？
而且还是六车道。。。
你们眼光真高，
六车道就算是特别利好了啊。

我前面写的很清楚了，
牛奶厂人口上来之后，
肯定要出地铁规划的，
但什么时候出不知道，
这种才是大的利好。
现在我数数牛奶厂早就公布的利好：
小学学位：省一级，虽然不是正牌华阳，但也是省一级建设。
初中学位：执信中学几年前就基本定了没跑，。
剩下的特大利好：
无外乎就是医院和地铁了，
这两个能上才是特大利好。

不知道你们牛奶厂业主咋这么激动，
说点事实就是黑了？
造谣才是黑好吧。
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月光满堂

   

gourmet98 发表于 2021-4-12 21:41
其实花9万多10万买个牛奶厂，等所谓的预期，还不如买越秀的东山雅筑之类，起码住得方便带学位，或者狠一点 ...

这次炒得最厉害的天河和萝岗，都有个特点，就是小企业多，本区放经营贷容易，其他区（比如番禺）的企业还不够多，撬动难度较大。

皓皓妈爱宝

   

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那个不是早就卖了吗？我看到有人买了呀。

还没买完，下半年还会推吧！二期还剩下4-5-6-7栋没推，三期还剩下8-9-10栋还没有推
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sgcc

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深圳南山也是企业多，
房价涨是类似道理的。