番禺李生80

番禺广场，很多人知道它是因为它是让人挤到怀疑人生的地铁三号线终点站，今天，就与大家分享一下这个“神奇的区域”，为何吸引了那么多上班一族。
番禺广场，可以这样说吧，是番禺区一个集中了政治、教育、文化、经济等一体的不错地方。
政治方面
政府很多部门都是围绕在番禺广场，如区政府、会议中心、政务大厅、房管局、教育局、税局、检察院等等；
文化教育方面
番禺广场附近，集合了不错的教育资源，从一定角度上说，番禺教育集中在市桥，这边属于市桥东区，省级小学有东城小学，德兴小学，市级小学有东兴小学，沙墟小学，省级中学有侨城中学，东风中学。大龙街的教育虽然比不上市桥，也可以的，小学有东怡小学，石岗小学，罗家小学，徬西小学，东湖洲小学，中学石基三中是省级。另外值得一提的不错的私立学校：仲元实验学校，有小学部与初中部。番禺区的新图书馆也在番禺广场，目前已在建设，大概2021投入使用。
经济方面
近几年的大型商场陆续开业或者在建设中。如果没记错的，2017年12月26号，永旺开业，五层高，负一层，4.5楼集中了美食，个别还是不错的，其他层也就是百货等等常规商场配置。2018年4月，万科里中央公园开业，集合了写字楼、商场、美食街、公寓、酒店等等；让人充满希望的是番禺广场目前在挖地下三层的大型商场，2021年中左右开业，值得期待。
交通方面
番禺广场一带的交通很方便成熟，公交车到区各地，也有公交车达市区、南沙，长途汽车站的是几公里左右的番禺客运站与市桥客运站；地铁上，已有的是3号线（东延长线已在动工，通四号线海傍站），在动工建设的是18.22号线，其中18是快速线，南沙到东站，大概2021年6月左右开通，未来规划的是17号线。
区域方面
番禺广场，某种意义上说也是番禺区的一个中心，旁边围绕着市桥、番禺东区、万博商务中心、桥南本地土豪集中地、亚运大道（个人觉得，这里值得关注，随着三号线东延长线的建设，亚运大道两边的陆续开发，发展还是不错的）。
今天先介绍一下番禺广场东边大龙街的各小区，下次再介绍番禺广场市桥东区的各小区。
东怡新区
（东怡小学，石基三中） 东怡新区，拿地时间一般95年，是番禺广场地铁站最近的一个大社区，周边生活配套成熟。最出名的就是近清河市场，大到你怀疑这里不是菜市场。其中又分以下几个小景点:东鼎园，也就是东怡新地，2015年开盘，出证时间2018年后，总六座，是最靠近地铁站的，直线距离500米，步行5分钟。最小户型56，是一房一厅，可以改成小两房，是西向对番禺大道，景色车流。另外两房户型有76，83，有东看花园与西看马路。三房最小是93方，北向。另外115户型北向，135左右南北向。其他户型也有，但是不知道啦。放盘价一般4万左右，不过交易量一般，因为这个价格，性价比不高。
东裕园，最旧的一个小区，大概有18到20年楼龄，地铁也近，步行6分钟，总三排楼，最小户型应该89，是三房，其他面积95，100，115，126等，也有顶层复式，楼梯，均价按2.5左右。
东倩园，16年楼龄，也有新点的，大概12年，特点就是户型多，也是三排楼，最小是48方，一房一厅，两房有65.67.77.82，三房有85，93，115，125，四房有127等，均价2.7，全部楼梯。
东景园，相对新点，大概11年，全部电梯，小区不错，地铁步行8分钟，可惜，缺点就是北边对亚运大道赛车，外界东向南向看清河市场货车。另外一半对小区。户型全部三房起，89方对亚运大道，另外三房户型97.100.105，135，四房是复式，可以做五房，最高9楼，均价3.5。
东雅园，地铁最远的一个园，也是离小学幼儿园最近的一个园，相对也是新一点，13年楼龄，大概五座电梯，其他20多座是楼梯。两房75方基本上近番禺大道，三房有93.115.127.133及四房149等。均价2.7。
东信园，大概14年楼龄，地铁步行15分钟，由于相对人不那么杂乱，所以比较受欢迎，都是一梯四户，应该没有两房，最小三房是75方，其他三房93.105.115等，均价2.7。
东豪园，全部别墅，没看过放盘，哪怕是放租，估计间谍才可以轻松了解到具体情况啦。就不多说啦。

广华苑 （东怡小学，石基三中）
小区不大，地理位置不错。总16座，一梯四户，都是楼梯，16.17年楼，红色外墙。最小面积56方，是两房，有南北向对亚运大道的，也有东西向对广华南路的，市场租金2200左右。三房有79.83，一样是南北或东西向，市场租金2800左右，四房户型115的。均价2.65。
东华花园 （东怡小学，石基三中）
小区很大，也较新，大概13年，绿化很不错，环境居住 起来不错的，如果说不太完善的，就是树有点多，光线有点影响，4楼以下的影响大点。总四期，地图上是两期。一期到地铁步行15分钟，二期差不多，三期18分钟，四期22分钟。去年底开通了公交车从四期到地铁站。配套关键是靠小区商场，小学步行要20分钟，有校巴。两房82方东西向，三房有79.82.852.93.103等，四房户型有115平层135复式等，均价2.9。
海关宿舍 （听说今年小学改成罗家小学，石基三中）
有产权的有两座，无产权的两座，分两排，国家单位住宅小区，你懂的，里面配套有五层高的员工运动场所及露天球场。小区优点，管理严格，位置好，小区内运动设施多，三层停车场不需要担心停车问题，两排楼空间大。缺点，给市莲路与亚运大道夹着，有声音影响。最小是111方，138方，165，200方。均价3.1。
翠拥华庭 （石岗小学，石基三中）
总两期，二期稍近地铁，步行16分钟，没有电梯，一期稍远地铁，步行19分钟，有一座是电梯，其他的都是楼梯。生活配套没问题，门口很多公交车。13年楼龄，绿化不错，一期绿化比二期稍好。二期两房是75方，三房85方北向为主，其他三房是99.105.115.125等，有复式136方，均价2.5.一期户型价格差不多。二期里还有稍旧的美锦楼，美景楼，伟伦大厦。
翡翠明庭 （傍西小学，石基三中）
总6座，小区绿化不错，内有游泳池、篮球场、幼儿园，15年楼，未来几年地铁步行7分钟，目前最近地铁是番禺广场，步行20分钟，三个公交车站。其中1.2.6座是六层高的楼梯，3.4.5是电梯。楼梯两房有75方，三房86，93，105，均价2.6.电梯两房75.78.82，三房有103.108，复式有135方三房，140多四房，均价3.1。基本上一梯四房或者两梯四房。
尚东尚筑 (东湖洲小区，石基三中）
全部电梯，小区绿化还是不错的，门口有幼儿园，分三区，A、B、C。其中C区小区小，只是一排楼四座。单间或一房一厅，小两房处在B区的10.11座，产权住宅，公寓式管理。其他的两房是77.82，三房有85.91.95等，有复式。均价3.7.很热门的一个小区，放盘多，成交量也大，价格上涨幅度也大，可能原因有以下几个方面：1，未来地铁站旁；2，户型不大，基本上85.93左右有三房，还比较多是南向；3，生活方便。
金海岸花园（仲元实验）
可以说是东区目前小区环境最大、最舒服的小区之一，档次高。算是三期吧。一期15.16年楼，95%是楼梯，六层高，另外的是电梯，也不算高，大概12层。两房户型有67.75.77.83等，三房最小的应该是86，其他的93.98，120多等，电梯一般是大户型，看过的有105.125.142.149等，均价2.7.二期包括观海、皇玛、聚湖，都是电梯，白色外墙，皇玛房间相对会大点，其他两个房间会稍小，楼距大的是聚湖，两房一般75左右，都是北向，西北向，南向很少放盘，三房一般100、115、130左右，四房一般155.180左右，有复式，一般220左右，均价3.8。现在三期与观海在一起。 另外值得一提的是，这个小区对应的仲元实验学校，私立，有小学与初中，名气不错的。
东湖洲花园(东湖洲小学，石基三中或四中）
东湖洲花园，是东区比较高大上的小区，楼距很是开阔，一期达到200米左右。总三期，一期7年楼，二期4年，三期2年不到，二期部分房产证已过两年，三期的很多还没房产证。小户型都是边角位，一期最小75方，南向双卫两房，三房有93北，95南北，95南，其他的是大户型140.180.200.250左右，二期好像没两房，最小89近河涌那一排，其他三房93.111等，其他也是大户型。三期小户型是一排楼，公寓式管理，产权是住，67方的复式三房两卫，其中一个房没窗，其他户型也是大面积。均价3.5到4.2万。

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girl偷得浮生

希望有人全面介绍下珠江新城的小区
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linyuye08

厉害  4房有好介绍吗
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真干货...
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yongyang2005

番禺广场有发展前景

囡囡Rachel

好厉害👍期待还有更新😄
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超级奶爸ss

没有东方白云花园吗

番禺李生80

   

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厉害  4房有好介绍吗

15年楼龄内的电梯都基本上有四房
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bently潘康颖

再做一期市桥的啊

番禺李生80

   

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再做一期市桥的啊

市桥早就写了
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