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[谈房论市]

低价被终结 的老城区私房市场。

 

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各有利弊吧
恭喜楼主涨了2-3倍
不过96个指导价盘,按指导价都涨了一倍,原来首付3成,实际上是赚了三倍多的,比如500万的房,三成首付150万,涨到1000万,去掉利息成本也是赚了3倍啊,更何况实际成交价,可能赚了6倍哦
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回复 cqw1222 的帖子
我的私房,2017-2021才涨了2-3倍的,确实心有惭愧。哎,让那才涨了不到一倍的96指导价盘,情何以堪。。 ...


我有朋友17年买的华林玉器街附近,300多W买的,到这个月才装修完,共花了500多W,现在市值约700W,经历了N多烦心事,根本不划算。还好他是打算自己用,房住不炒
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回复 芳草侵古道 的帖子
各有利弊吧恭喜楼主涨了2-3倍不过96个指导价盘,按指导价都涨了一倍,原来首付3成,实际上是赚了三倍多的, ...


都要全款买下,基本上玩不了杠杆
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黄婆卖瓜,自卖自夸
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真相帝。
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回复 Unclebad 的帖子
回复 木秀于林020 的帖子真相帝。


我实话实说😊
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C姐,现在如何看待房市,指点一下😀
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厉害了。。。
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红杜鹃 发表于 2021-9-16 11:40
C姐,现在如何看待房市,指点一下😀


96指导,只是枪打出头
首付来源
评估压价
审批严格
利息加高
JYD严审、贷后严管
N管齐下
才是横盘的同因。

横,加跳。。。

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芳草侵古道 发表于 2021-9-15 07:13
各有利弊吧
恭喜楼主涨了2-3倍
不过96个指导价盘,按指导价都涨了一倍,原来首付3成,实际上是赚了三倍多的 ...


哈,谁与你说,私房不可做杆的。。。

这年头怎么还有这么天真的人呀。。。

用杆涨三倍?   与市值涨三倍并同时用杆?   有得比吗。。。

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k

本帖最后由 cqw1222 于 2021-9-16 17:40 编辑

进入正题吧,2017年进入私房市场。
中心五区,荔、海、越、天、黄,均有私房,

存量极少的有天河、黄埔。
天河,2021年,华农内成交了一栋,140平1400万。(混合,单价10万)
         货少得,连中介也不知私房为何物。

黄埔,2021年,古巷内有一栋,300多方开价1800万。(砖木,单价6万)

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葱葱他妈妈wendy 发表于 2021-9-15 09:14
黄婆卖瓜,自卖自夸


有瓜卖,也是件幸福的事。

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各有利弊吧恭喜楼主涨了2-3倍不过96个指导价盘,按指导价都涨了一倍,原来首付3成,实际上是赚了三倍多的, ...


没见过这么算账的
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自己买了什么就吹什么。吹涨了才能赚到钱啊。
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16年的时候看过,好点地段的独栋私房都要3万左右,现在看中介朋友圈,类似地段3-4万的选择也不少,整体涨幅只能算一般
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私房算是很小众,不过也很多炒家收回来,然后做些很漂亮但是质量不可靠的的装修,然后加价卖,我看了好多个私房,外面环境很差,里面很漂亮,3-4万吧,如果自住就不建议买了,几年装修估计出问题比较大,不过出租的话确实很快,也有带学位的优点。缺点就是银行一般不贷款
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低价被终结 的老城区私房市场。
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