go 回复: 28 | 浏览: 5196 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[谈房论市]

深圳中介吃差价250万!!怎么避免吃差价?

 

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
64 
经验值
2045  
注册时间
2016-4-7 
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
昨天看到一个新闻,刷新认知,深圳一市民夏女士(化名)反映称,她在2020年底购买了一套房产,但后续突然得知,中介给予她的报价高于当时的挂牌价。因此,夏女士质疑中介有意哄抬价格,并从中赚取差价,要求中介公司道歉,并返还佣金等。“前房东说这套房本来挂牌价3800万元,最后中介给我协商的价格是4150万元,相差的费用很有可能被中介赚了。”夏女士告知,她在2020年12月上旬,联系了某地产工作人员,告知有购房意愿,“我说预算在6000万以内,中介带我去看了一套深圳湾的房子,并告知我价格是5000万元。”夏女士回忆称,经多次协调后,中介工作人员帮她争取为4150万元的成交价格,并支付33.2万元的中介佣金费用,于2021年1月办理了相关手续。然而,夏女士称她在2021年搬家后不久,有邻居告诉她购房价格偏高。“邻居告诉我成交价格过高了,我才发现当时某中介在网页上的报价是4500万元,随后我去询问前业主,前业主说挂的3800万元,但最终实际收了3900万元,有250万元的费用由中介收取。”夏女士表示,她质疑中介人员除了拿中介费外,还暗地里吃差价。“我现在严重怀疑当时有中介人员做了个局,阻挠买卖两方见面,而是带我去见所谓的业主朋友,然后两边拼合同,掩盖真正的房价,在其中牟取差价。”夏女士表示,此次交易双方存在信息差,导致有250万元差价被第三方收取了她都还不知情,希望二手房交易能够更加公开、透明和规范。

说实话中介最可恨的不是收中介费,那毕竟属于劳动所得,明码标价的中介费属于应该收取费用,但是吃差价就恶劣很多。大家说说怎么避免被吃差价?
1.  如果是卖房,千万不要随意报低价,直接给出比市场低的报价,同理,如果是买家,也不要随意给一个高价,就明显给了中介一个吃差价的机会,卖家希望的是低价更快转手,但是实际上,中介想的是好不容易有这么个卖家,得抓住机会,大吃一笔。
2.  千万不要独家,一定要多放几家中介,通常买家也会多家询问,多放中介也可以避免被吃差价。
3.  如果已经实地看过房,不妨大胆一些,直接上门联系业主砍价,双方一致后,再找回带看中介履行合同流程即可。

怎么判断被吃差价了,一般成交前,中介告诉你,如果他们帮你把价格谈便宜(或抬高),多出的部分,你让出50%给他,这种情况大概率你被吃差价了

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

帖子
469 
经验值
8572  
注册时间
2012-3-27 
我也是被珍房吃了差价😭
来自[广州妈妈Android版]

点评

小树苗的妈妈  珍房也会吃差价吗?我以前还找过他们看房,只是后来没买。  发表于 2021-10-12 11:23

Rank: 10

帖子
经验值
880  
注册时间
2020-8-15 
卖方不去看网上挂出的价格吗?
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

帖子
65 
经验值
15838  
注册时间
2020-5-8 
主动给中介吃差价,就不会给中介吃那么多差价。
当然,我说的不是文中这种买家明显不懂行情的情况,而是涉及信息不对称的时候。打个简单的比喻,业主开价1000万实际底价930万,买家还900万实际底价950万,那么在930-950这个区间看谁掌握主动就能赚这20万的差价。
如果买家和中介说你帮我谈到950以下,低多少我们55分账,最后可能930成交买家实付940卖家实得930。
如果卖家同样和中介说你帮我谈到930以上,高多少我们55分账,最后可能950成交买家实付950卖家实得940。
两种情况中介都是吃了10万的差价,但是另外10万谁来得就很微妙了。
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

帖子
经验值
458  
注册时间
2018-8-2 
中介才是房价上涨的推土机!
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
经验值
2730  
注册时间
2018-10-23 


   
回复 haha放飞自我 的帖子
我也是被珍房吃了差价😭


珍房也吃差价吗
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
经验值
10020  
注册时间
2020-6-14 
我家被吃了10万差价,智商税了
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
经验值
1375  
注册时间
2017-6-8 
1.一定要求跟卖家见面谈价格考虑后再交定金,然后期间察言观色卖家说话流畅的真实性和中介有没有中间私下又急谈什么。一般正规流程大家都是比较自然的氛围。如果中介和买家在过程中避开买家 又打电话又私聊的感觉就会有坑。2.问多几个中介业主真实的放盘价,货比三家找真理。自己表现的很随意对那套房子,聊其他的时候不经意间插话聊放盘价!3.价格砍低些再试着加一点。
来自[广州妈妈网iPhone版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1216 
经验值
6856  
注册时间
2012-10-22 
BB生日
2008-11-23


   
我也是被珍房吃了差价😭

珍房也会吃差价吗?我以前还找过他们看房,只是后来没买。

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
54 
经验值
290  
注册时间
2021-10-1 
多对比啊   不要只找一家

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
经验值
622  
注册时间
2017-9-15 
中介都是要吃差价的,这是必然的
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22

帖子
13239 
经验值
86600  
注册时间
2006-9-24 
看着都好有钱啊!

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
经验值
235  
注册时间
2017-1-11 
妈呀,我也是被珍房网吃了10万差价,在签字的最后那一刻被我老公发现让他们吃了八万,气死了!特别笋的盘,他们就会吃差价!
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
58 
经验值
295  
注册时间
2021-4-7 
傻吊,教你一个办法,如果你房子想卖100W,你就跟中介说,实收150W,卖高出1W给中介吃,如果人家本事真卖出151W,那你就给人家吃1W呗,反之你自己都吃了50W差价了

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

帖子
103 
经验值
525  
注册时间
2019-4-28 
只要有中介,就避免不了被吃差价,建议取消中介这个恶心人的行业。

Rank: 20Rank: 20

帖子
4287 
经验值
25706  
注册时间
2008-12-16 
本帖最后由 幸运水 于 2021-10-14 09:18 编辑

吃差价的事多呢,
很多啦,都在吃差价,比如,加装电梯也会被吃差价,吃回扣啦!
问题在于,你在被吃之前知道,还是被吃之后知道啦!

Rank: 20Rank: 20

帖子
经验值
22026  
注册时间
2019-7-18 
包销,业主装清纯而已
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 20Rank: 20

帖子
3059 
经验值
22862  
注册时间
2011-10-31 
BB生日
2011-05-10
哇,深圳真的是不一般啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
73 
经验值
365  
注册时间
2020-9-18 
好几年前卖一间郊区的房子,找了个中介,跟他说,我实收100,你能卖多少随便你。
那时候行情一般,但是他还是没花很久帮我找了个买家,然后顺利交易了。
交易时我才知道买家练税费之类给了110几,其中10万是中介自己吃掉的差价。
但对于我来说我倒是无所谓,中介有了这个差价,帮我下大功夫推销,才卖得那么顺利。
二手交易,一个愿打一个愿挨,只能说中介没那么道德,但应该不至于违法吧。

Rank: 20Rank: 20

帖子
1767 
经验值
21053  
注册时间
2013-4-25 
BB生日
2009-01-19

亲子

房款难道要给中介么?他不过手钱,怎么吃差价?不懂,难道指望卖家收到钱后再返差价给他?
来自[广州妈妈Android版]
深圳中介吃差价250万!!怎么避免吃差价?
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20070037粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2021 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心

回顶部