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全国的出生率一直在下降，2021年全国人口净增长竟然只有48万人次，相比2020年真是断崖式下降，不排除这两年有疫情的影响，但总体下降的也太快了，广州的新生儿数量也在下降，人口是房价支撑的一大要素，从出生率看房价，大家来说说广州接下来的房价会怎么走
 
 

闲逛游民

因为这个是王炸，结婚率低，出生率低，就算连一线城市房产想找新增人口来购买也不是容易的事，有些人买房不看租金回报率，也没有问题，先看看出租率先，如果这两三年的出租率一直走低，除非真的需要买房结婚的，否则还是定一点。
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Garrette0663

一线城市还是虹吸
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lilyxuli

广州市区影响不大的，，出生率不算太低了，只是以前的人出生率高，去世的多抵消了正增长率，

看看东京，还不是很贵，

chengranqiao

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东京的贵是针对中国人来说很贵，但是你看看日本的工资，他们的福利政策，比国内好太多了，你再看看他们买房可以贷款的银行利率，全是我们国内高，社会主义的优越性...哎

BoGoY

一年全国出生快不到一千万了，你能吸几个？

lilyxuli

   

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东京的贵是针对中国人来说很贵，但是你看看日本的工资，他们的福利政策，比国内好太 ...

那么你就慢慢等广州降价是吗？出生率越低，小地方越难生存，都要去大城市，我说东京是这个意思

妈妈网_2xgp2x

不想着找下家接盘，自家房子留给下一代就好，管什么出生率呢，先管自家房子够不够分。
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CHINA8800

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日本房价降价，首先他们是地价从高峰后最低降了70%，啥时候我们地价像他们一样多次流拍后打骨折再讨论日本。
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CHINA8800

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到今年为止，每年能统计到的数据是至少50万。
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BoGoY

   

CHINA8800 发表于 2022-1-18 15:31
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到今年为止，每年能统计到的数据是至少50万。

现在吸的是出生高峰期的年轻人，那时候每年都有近两千万的出生人口。。。以后要是一年出生个几百万，你还能吸几个？国家也不可能一直让某些地方一直独大，而且现在才刚刚开始打教培、打学位房，以后市区的房子还值不值钱两说。

laixj

   

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本帖最后由 BoGoY 于 2022-1-18 17:33 编辑 现在吸的是出生高峰期的年轻人，那时候每年都有近两千万的出生 ...

环观全球，哪里市区的房子不值钱？😞
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lswong

市区是肯定值的，市区的周边就要考虑了……
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CHINA8800

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好吧，那你说的以后就是20年以后的事。
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妈妈网_xorjq

广州不受影响吧  小城市才会有
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ldw498934190

   

lilyxuli 发表于 2022-1-18 09:33
那么你就慢慢等广州降价是吗？出生率越低，小地方越难生存，都要去大城市，我说东京是这个意思 ...

个人认为广州跟东京还是比不了的。东京是日本首都，无论人口指标跟经济指标都占大头：日本全国人口1.2亿，东京接近4000w；经济占全国GDP的五分之一。广州人口不过2000w，全国14亿，占多少比重？广州的GDP别说占多大比例，在国内排名都排不到第一（前面还有北上深），怎么类比嘛。简单点说，日本的东京吸收了整个日本大量的经济人才资源，才维持住了现在的房价，广州凭啥？人口虹吸是没错，但上海北京深圳不吸？

lilyxuli

   

ldw498934190 发表于 2022-1-19 08:37
个人认为广州跟东京还是比不了的。东京是日本首都，无论人口指标跟经济指标都占大头：日本全国人口1.2亿 ...

参考而已，你非要一模一样的扛，呵呵，日本那么小，中国那么大当然几个一线城市人口虹吸，

反正广州市区不会跌。人口继续降低也不会跌，

你慢慢等，