connerstone

昨天去广钢南区把几个一手盘都看了，我一直觉得广钢南区是比北区更稀缺一些，因为容积率普遍低些，户型普遍大些，楼盘看上去也更漂亮，但目前整个区域都还在建设中，修公园、修马路、建楼盘，不如北区成熟。

这次看盘的感受是整个区域的价格完全被保利操控，几个月前中海拍的那块地原来也是保利在操盘，准备下半年开卖。保利堂悦，大户型为主，单价竟然达到7.5；保利和光2期，刚需中小户型，地块小楼盘小，竟然也卖6万多（我真不知道买这个盘的朋友怎么想的，北区的小户型也就5万多）；保利东郡，剩下一些边角料，卖6万左右，中介说去年行情再差保利也不降价，废话么，全部一手盘都是你的，你想怎么玩都行。

想起以前广钢那么多开发商一起竞争，民企国企都有，价格一直都不会很离谱。慢慢涨，有时互相打下价格战，对于所有刚需自住客来说都是好事。现在把民企玩死了，剩下几个玩家拿地，市区的地块都把持在他们手上，他们又不缺钱，难道期望他们做善事？

新城内的照片我自己拍的，航拍图是我在网上找的，那么大的新城，剩余地块已尽入国企手中，民企不在了就能降房价？我很怀疑。

阳光灿烂9889

北区拿地早，建得早点，价格自然便宜点，北区的优势是学校更多呀，3所公立幼儿园，2所省实小学，1所省实初中，中海C区和华发靠近西朗地铁站，西朗以后是1号线（在使用）、广佛线（在使用）、10号线（正在建）、22号线（正在建）的交汇站，等10号线建好，就有出口设在省实小学华发校区门口。且西朗站以后有大型商业体和写字楼。
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阳光灿烂9889

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aiaixia2003

国家队入驻，房价就可以ZF定了，不能降，也不能太高，民企都死了其实并不是件好事。

lilic

现在最优先的是确保不出恒大那样的债务危机破事，其他都好办。现在房价最大变数是房产税怎么出和以后人口增长和流向，几个大企业对其垄断的效果有限，之前没垄断也不见得房子便宜了

妈妈网_pi1y0

那你觉得有几个政府呢？
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BJSQ

等南区卖完，整体价格就不会这么平了，华发二手已有7万成交过。南区房子用玻璃墙的太多，我个人不喜欢。北区密些，但聚人，离地铁站更近些，看已进的十几个银行的分布，全在北区，用实力说话。
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渣渣妈

楼主说的南区保利几个盘都去看过，去年过年差点下定保利东郡，那时价格5.4万左右，后来又去看过几次，楼距太密，上午10点的太阳目测只能照到后一栋楼的14楼左右，本人不喜欢高楼层，更愿意接地气些。去地铁站可不近，尤其是看了所谓的中央工园，看到那堆破铜烂铁完全没了兴趣。
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BJSQ

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可这不妨碍版块成交价节节攀升。从当初首个楼盘开盘的2万多，虽然网上一片骂骂咧咧，出货量又大，仍挡不住现在的7万多。南区大户型，近1000万门槛，有钱人用脚投票而不是用嘴呢。
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妈妈网_5msti

   

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楼主说的南区保利几个盘都去看过，去年过年差点下定保利东郡，那时价格5.4万左右，后来又去看过几次，楼距 ...

现在东郡也是北向5.6左右，南向5.8，和你一年前也没有什么区别，
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阳光灿烂9889

   

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等南区卖完，整体价格就不会这么平了，华发二手已有7万成交过。南区房子用玻璃墙的太多，我个人不喜欢。北 ...

同感，玻璃幕墙对于有孩子的家庭感觉没安全感。
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BJSQ

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没觉得不安全，珠城也有很多用玻璃的，看起来明净，只是我不喜欢而已。保利堂悦7.8万了。
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