littleberry

请问江泰里有什么配套的小学和中学？
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如花的季节

小学应该是晓园小学，第四组派位
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如花的季节

   

luosd 发表于 2022-6-21 10:06
太贵了，还不如去荔湾广船那几个江景的，或者加点钱去赤沙TOD

“门槛”，在现实中会被绝大多数人有意忽略，然后去建立一个错误的价值判断。举个例子，琶洲南TOD、保利湖光悦色和中海江泰里，这三个定位迥异的楼盘，价格区间竟然存在部分重叠，都是8字头的单价，我为什么要去买江泰里而不买湖光悦色呢？既然都买8万单价的房子了，我何不再加1万去冲一下琶洲南TOD呢？好歹是宇宙中心的旁边啊。听出问题了吧？买房的门槛看的不是单价，而是户型+总价。且不说能不能抢得到，琶洲南TOD的140方是3+1户型，那个“+1”就是一个800库的水平，以卧室的标准算，这个户型就是3房，如果想要摸到4房的门槛，只能向上选210方的户型，换句话说，琶洲南TOD的4房门槛实际在2000万以上；湖光悦色的140方算是标准的4房户型，加上单价被打到了7字头，所以湖光悦色的4房门槛在1000万出头，在定位和门槛上都与琶洲南TOD形成了差异化；至于中海江泰里，8万多已经几乎是价格区间的上限了，均价大概率在8万以下，而且75方三房、105方四房的设计，变相降低了总价门槛，尽管单价存在重叠，但很显然，这三个项目是不能用单价去进行横向比较的。

newsong

周边环境不如观云府
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newsong

本来还觉得观云府太高，看完江泰里，对比感觉还是观云府好，江泰里周边实在太糟糕了😂
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如花的季节

   

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周边环境不如观云府

各有各的好，配套方面所见即所得。
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newsong

   

如花的季节 发表于 2022-6-23 08:25
各有各的好，配套方面所见即所得。

江泰里就是那个配套，看着一言难尽…改善的可能性也不大…比我原来生活的老城区差太多了…

色色薇猫

   

newsong 发表于 2022-6-23 08:23
本来还觉得观云府太高，看完江泰里，对比感觉还是观云府好，江泰里周边实在太糟糕了😂 ...

请问你下手观云府了吗？我觉得观云府周边就挺一般的了，江泰里更糟糕吗？

lswong

中海的楼盘很多都是周边环境一般或者超高容积率………………感觉一般……就得个物业好……

逗小漫

去看了三次，昨天晚上去交了冻资，99折，减免2万，并参加了花花姐的申请的团购再多减了2万。75方很实用，比我去看二手房的小三房还实用，先生说可以买。我们要求不高，可能住惯了这种环境地方，感觉没有什么影响。预算也不是很高，准备买低层的。

逗小漫

周日去看的时候，还去了江泰路那边的南泰百货批发，住海珠这么多年，第一次知道这地方，涨见识，太多东西买了，样样都便宜。

色色薇猫

   

逗小漫 发表于 2022-6-23 14:23
去看了三次，昨天晚上去交了冻资，99折，减免2万，并参加了花花姐的申请的团购再多减了2万。75方很实用，比 ...

请问75方价格大概去到多少呀？

newsong

   

色色薇猫 发表于 2022-6-23 12:31
请问你下手观云府了吗？我觉得观云府周边就挺一般的了，江泰里更糟糕吗？ ...

想下手，就是队友那边还没下决心，心仪的户型也没剩多少套了……
我是看完江泰里去看的观云府，对比起来，观云府起码周边界面比较城市化，江泰里那个看着就很村，那个路，一言难尽，我以前住的越秀老城区路都比它好多了……最关键是，短期内也看不到改善的可能性……
附近的商业体，万科里去看过，虽然店不少，但也很陈旧，设施各方面，都没法跟北京路和领展广场比……
没有对比就没有伤害吧，刚开始看完，感觉好像还能忍，看完观云府之后，就觉得没必要，江泰里那么贵，完全不值得

LeeLVC

中海江泰里，走出江泰路大把食肆，大排档，对面是万科里也是食肆为主，燕汇广场有电影娱乐，小区看起来很小，周边绿化较差，最近要到2公里的晓港公园，附近有大型露天变电站，我觉得不会影响居住价值，交通方面还好，2条地铁交汇，其中一条环城线可快速通达市区大部分范围，居住是没有问题，升值方面就是可以想象的地方太少，简单就是10年后变化也不会太大，除非江南大道可以打通，不然真的可以改变的地方太少了。

妈妈网_61rcb

周边太破了😂
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如花的季节

   

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中海江泰里，走出江泰路大把食肆，大排档，对面是万科里也是食肆为主，燕汇广场有电影娱乐，小区看起来很小 ...

同意你的说法，不影响其居住价值，江泰里比较适合刚需车盘，老城区所看得到也是末来所拥有的，门周边缺少可开发的土地，没有多大的想像空间，价值增长缓慢，居住＞投资。在海珠，现在除了琶洲和创新湾一带有投资想像空间，海珠其他板块的房子都只能从居住角度来分析。正因为周边环境差，对楼盘来说也是优点，在那附近一枝独秀，没有同类产品竞争，市区缺乏小户型面积楼盘，稀缺，当房价足够高的时候，还有多少人能买得起大。日后二手场江泰里属于放盘成交快那一种，不会没有人接盘。
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虹_3700

说的很对，小面积还有东南方的市区非常少，75方的比那个销量冠军的90+的也差不多，如果我们没买观云，会买这个。
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如花的季节

   

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想下手，就是队友那边还没下决心，心仪的户型也没剩多少套了……我是看完江泰里去看的观云府，对比起来，观 ...

同意你的说法。

反过来想，如果都按你说的环境，就不会定位小户型，直接太平层，海珠中心老城区挺缺大平层，那怕是小面积的也不是现这个价格，万科里那几个商业点，恰恰就是观云所缺少的，商业的定位还要看周边的消费水平而定。观云的高架桥也算不了什么，离得算远了，贴近内环路的楼盘更多更近，另观云还是有想像空间的，市内客运站部分会搬走，有出个规划，南洲客运站是其中一个。
资金是聪明的，价格已表明其价值，配套是支撑价值的基础，中海的楼盘一直都有溢价。值不值？那要看是怎么想的。



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如花的季节

   

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说的很对，小面积还有东南方的市区非常少，75方的比那个销量冠军的90+的也差不多，如果我们没买观云，会买 ...

户型设计本就是观云的缩小版，胜在送了好多面积。
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如花的季节

   

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请问75方价格大概去到多少呀？

目前定价7.3-7-5，希望正式开盘会有惊喜。有讨论君羊，可以进来了解。
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