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本帖最后由 樱桃小肉团 于 2022-7-3 16:41 编辑
21年初迎来了二胎妹妹，原本计划的哥俩上下铺无法实现了，再加上这几年韭菜长势还算良好，置换的念头于去年年中形成（为什么要作死二胎，简直是自己给自己挖坑）~然而被去年下半年楼市的涨幅和放款时长直接劝退，决定观望一下再说。
今年1月份的时候，看上了一套枫xx筑的三房，于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的，虽然对后市不看好，但是觉得也不至于跌的太惨，眼光也挺高，竟然敢去看小千万的房子了（随便看了下帝J苑，名Y苑等的三房）。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了，我也就开始卖着玩，价格也放的高。后来才发觉，三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了，那段时间还是陆续有中介找我谈价的，可是我傲娇啊，价格也不肯降，错过了好些机会。
后来，我同小区同朝向户型高几层的一套放出来，以迅雷不及掩耳盗铃之势，在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品，加上也没有看上想买的，所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后，我才开始降价，同户型有成交价，我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。
本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的，后来想想，大家都是三房两卫，我能买100出头的何必买115+搞得压力更大？（牺牲总面积的前提下，我的需求是大厅小卧，平时都在厅活动，卧室嘛够睡就好）；既然能买100出头，我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋？（重度依赖老人家，两个小娃还有十多年要接送）想通了这点，我才后知后觉的发现，其实在今年的3-4月份，那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫，只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘（删掉小区名了，免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎，破烂不堪竟还要那么贵），只花了两天时间考虑，就决定下手这最后的一套，最后于5月初签订了买房合同，价格没有谈下来，但卖家给了我半年的交易期。
先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价，想尽快出手，但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月，一直在阴跌，市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房，两房想要出售是难上加难（三十年河东啊，十年前还是越小的单价越贵，现在好了，三胎都开放了，全部的人都在往大房置换，反倒变成越大越稀有越贵了）。加上疫情的影响，整体经济萧条无比，我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定，真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢，我根本不敢看朋友圈，因为很多中介每天都放各种出售的房源信息，发现市场真的突然冒出好多房源；也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞，其实我的看房客还是挺多的，最多的一天五台客，然并卵，要么就是当场各种感兴趣后续没下文，要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降，接受现实承认现实吧。
转机出现在6月底。中介上午带客过来，很快看中，客人当场就跟我爸妈说（不是跟中介说哦，是跟我爸妈说）他们回去商量一下。很快，中介马上电话谈价，总价需要包含我们该出的个税（我们是非唯一），从我之前谈过的底价往上加，加到了一个我能接受满意的价格，最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠，还真谈成了，约了下午去签合同。下午签约很顺利，买家在打消了他们的所有顾虑（我们是否诚心卖，学位户口是否占用等）后顺利签字。我当时人在出差，便宜了屁事不操心，连房子有没有占用学位都不知道的猪队友，来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的，比较满意周边老人家看中的一些细节（没错说的就是广场舞）。我悬了两个月的大石也终于落下，算下来比我最差的预期还卖多了几万块，相当满意。
接下来就是走我提前还贷，买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉，也节省了很多时间，如果真的拖到最后两个月，我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利！
2012年的5-6月，我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力，两次折腾，2022年的5-6月，我们终于买上了将近800万的三房两卫，想想还是挺感慨的，抱抱自己~这次置换完，是真正的到此为止了，毕竟连二胎都犹豫了3年的我们，是绝对绝对不可能再三胎了，三房两卫加上同栋父母的小两房，足够了。新的十年，新的开始，加油吧中年少女！！
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发表于 2022-7-1 19:21
