宅sue

你是小区内房源最便宜的吗？如果是，是否有硬伤？如果有，跟没有硬伤得差距大吗？
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lilylyo_8755

   

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一年前，行情都好过现在

额，要不打个折，8折这样，或者拿着等，时间换空间～
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星越要买

   

B10 发表于 2022-10-6 18:09
让你爹把你房子买了不就行了

你这个方法，没有用过，不太会啊

LeeLVC

买楼送老婆，保证可以卖得出

忆雪77

   

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降价10%，现在能卖出去吗？中介说降得太少了

tyhgvvnvcunchu🦫🦡🦡🌲🦫🚨🛞🛞
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星越要买

   

香香香奈儿 发表于 2022-10-6 18:17
关键自己的房子优点大不大，同价格你家房子更优秀就卖得快，买家不是只看你这套的，也会去比较 ...

是啊，现在的买家可精着呐。
先上网上看，再是实地看，而且是不同区域，不同板块看。
感觉比卖家上心多了，攻略做得足多了。

总之，不看累，不看烦，不看吐，买家就不会出手。

香香香奈儿

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说得很有道理，同一个小区每一家的房子都有不一样，二手房不好卖不是价格贵就是缺点大
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天逸爸妈

1，要把房子重新收拾一下，收拾得干净，最好有点小情调。一看就有感觉那种，也就一两千块钱的事。
2，中介有两种做法，一种是给独家，价格不降（当然你这个价得比较合理）但是佣金给多些，比如一个月卖出去给2万辛苦费，第二个月卖出给1万，第三个月卖出没有第四个月就给另一个中介做独家了。。。。第二种是给所有中介都挂上，佣金再浮动一些。
3，自己总结一下自己房子的优势，以及目标人群（谁会买你的？）然后出好文稿，很多买家会在网上自己搜的，所以文稿很重要，要体现实实在在的东西，刚好能打动买家，这事就成了，不要抄那些卖房中介挂盘的话术一看就没诚意。。。。写实在一些你把这当成卖你自己朋友那样的说。然后价格比给中介挂盘的少一点，挂到周边的社区群里（让邻居或者亲戚帮忙挂，发个小红包意思一下）。由于免中介费又略便宜一些，应该还是有人原因看的，这种成交概率大些。
4，给中介的最好弄一个新注册的电话号码，卖完了就注销。

星越要买

   

妈妈网_pi1y0 发表于 2022-10-6 18:59
联合多个卖家机构，
涨价啊，
要放水了，政策来了，搞他

哇，愿闻其详呢。
怎么样联合多个专家机构呢？

星越要买

   

妈妈网_iioc2c 发表于 2022-10-6 20:29
文德路小学学位房可以联系

老板，可以发出来给网友们看看啊。
不少家长已经在物色明年的学位房了。

星越要买

   

深洋 发表于 2022-10-8 08:50
每天请十几二十个人在你房子门口排队
假装抢购

请问该怎么操作呢？

星越要买

   

风景秀丽妈妈 发表于 2022-10-8 11:48
如今卖不卖出去的确没怎么谱，不是说降价就能解决。
我租房都不好出租了，房源太多了，要自己房子够优质才 ...

非常认同，降价是一个很重要的方法，
但，如何让自己的房子变得优质，也是一个很重要的方法

星越要买

   

宅sue 发表于 2022-10-8 22:51
你是小区内房源最便宜的吗？如果是，是否有硬伤？如果有，跟没有硬伤得差距大吗？ ...

三房中是最便宜的，加装电梯的2楼算硬伤吗？硬伤怎么定义呢？

宅sue

   

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三房中是最便宜的，加装电梯的2楼算硬伤吗？硬伤怎么定义呢？

如果现在买家的角度，如果是可以接受楼梯楼，那么加装电梯是加分点，但是4楼以下不算加分，可能还减分了，因为付出的钱，包含这个加装费用，实际二楼并不十分需要电梯，这就是为什么论坛偶尔会因为楼梯加装电梯与否来吵架。
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星越要买

   

lilylyo_8755 发表于 2022-10-9 06:56
额，要不打个折，8折这样，或者拿着等，时间换空间～

如果是打8折的话，实际上是7折，那是亏死了，
买了时候额中介费头睡费，卖的时候也有中介费挺税费，还有持有的成本

chenyx126

亲身体验，降价接近20%，接近2年才卖出去，太悲剧了
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星越要买

哈哈，我们的帖子，被冰叔选为公众号文章了

妈妈网_2xgp2x

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交易成本太大了，所以就不要卖了，我不住就安心收租啊，持有成本也还好吧，没什么成本啊，不就每月几十的物业费吗，还是租客交啊。租金对比当时买房价，收益挺好的。
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星越要买

   

LeeLVC 发表于 2022-10-9 09:06
买楼送老婆，保证可以卖得出

听说送老婆，不用买，析产更便宜，税费更低

星越要买

   

香香香奈儿 发表于 2022-10-9 11:42
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说得很有道理，同一个小区每一家的房子都有不一样，二手房不好卖不是价格贵就是缺点大 ...

对啊，二手房是一房一价，没有什么均价，关键看业主