珊瑚宝贝

广州市 2026 年第二批配售型保障性住房，摇号结果已经出来了，选房时间定在 11 月 12 日到 11 月 28 日。

这批的规模不小：1934 套房源、4663 户申请家庭。摇到号的，接下来这十几天是决定性的。

一、三个项目，价格差得挺远

项目	位置	套数	面积	销售基准价	单套价格区间
萝岗和苑	黄埔科学城，7/21 号线水西站上盖	1597	76–91㎡	15800 元/㎡	约 12640–18960 元/㎡
城隽玥府	番禺广州南站板块，近 7 号线谢村站	336	75–90㎡	10800 元/㎡	约 8640–12960 元/㎡
望庐花园	白云设计之都，近 2 号线江夏、黄边	1	65㎡	—	约 20973 元/㎡

户型分布：两房 943 套、三房 991 套。

价格怎么算的：单套价格在销售基准价基础上下浮动 20%。所以同一个项目，楼层、朝向、户型不同，价格差可能上万。

举个实际的例子：萝岗和苑一套 76㎡ 的"2+1"户型（两卧 + 一书房），按基准价算总价约 120 万。



二、选房地点和时间

• 地点：广州安居生活体验馆（黄埔区水西路 143 号，地铁 7/21 号线水西站 F 出口）
  
• 时间：11 月 12 日 – 11 月 28 日，分批进行
  
• 批次安排：看《2026 年第二批配售型保障性住房选房批次安排表》，自己的批次千万别记错
  

重要提醒：选房期间样板房关闭，不对外开放。 所以想看房、想量尺寸的，必须在选房前自己想办法解决——这是今年很多人踩的坑。

三、四种会失去资格的情形

这一部分请逐条对照，任何一条踩中，前面摇的号就白摇了：

• 没按时到现场：未按《选房通知书》要求在所属批次选房开始时间（即签到截止时间）前到达现场。突发疾病等非主观原因和不可抗力除外
  
• 没在规定时间内选定房屋，或选房后没在规定时间内签《选房认购书》
  
• 没按规定签订买卖合同（现售）
  
• 其他不符合《办法》《细则》规定的情形
  

最容易出问题的是第 1 条——很多人以为"我的批次是这天，晚点到没关系"。不行，签到截止时间就是硬线。

四、正在租政策性住房的，特别注意

如果你家现在住的是公租房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房：

• 申购时必须如实申报
  
• 配售房交付之日起 120 日内必须退出前述住房
  
• 正在领公租房租赁补贴的，从配售房交付之日的次月起停止发放
  
• 逾期不腾退且拒不改正的，按《办法》第三十七条处理
  

这条对很多家庭是实际影响——一边住公租房一边买配售房，中间有个腾退窗口期，要提前算好搬家时间。



五、接下来该做的五件事

• 查自己的选房顺序号：市住建局官网、"穗安居"服务号、"广州安居集团"公众号都能查
  
• 盯住《选房方案》："穗安居"服务号会发布，里面有流程和材料清单
  
• 提前准备好资金：首付、贷款预审，别到签约时才发现额度不够
  
• 研究房源表：把中意的几套按优先级排好。现场选房时间有限，没提前排序的，往往慌里慌张选了个不合适的
  
• 算好通勤：配售房位置偏，务必自己实测一次早晚高峰的通勤时间，别只看地图上的直线距离
  

六、说句实话

配售房的价格优势是明显的——萝岗和苑 1.26 万起、城隽玥府 8640 起，对比同板块商品房差得不是一点。

但它的限制也真实存在：封闭流转、不能随意上市交易，是"用来住的"，不是"用来炒的"。所以选之前想清楚：这套房你打算住多久？孩子上学、老人就医、自己通勤，这三件事能不能接受？

想清楚了再签，比签完后悔强。

你摇到号了吗？号段多少？ 评论区交流一下，尤其是纠结萝岗和苑和城隽玥府的，大家互相说说通勤和配套的实际情况。

   

本文信息来自广州市住房和城乡建设局选房通告及公开报道。选房批次、房源价格、资格要求以市住建局及广州安居集团最新公告为准。