四.房地产篇 谈到房产,这是到现在还尖尖地痛的。这个过程,是痛并快乐着。 从那套同事的房开始,我一直想买房子。那时候我公司旗下的房地产公司,开盘,职工购买大优惠。好多同事买了。从那时候起,我才知道,其实好多平时非常保守的同事,居然手上有几套房子。 真是真人不露相。那时候还不流行做房贷。好多人都是攒钱一次性付款的。但我才工作二年多,中途妈妈又生病,我耗了不少钱。要一次性付款,选择面还是不多。毕竟我不想向家里伸手。我一直觉得靠自己的话,主动权在我。还好,我没有向家人伸手。因为接下来的事,超出我的所控了。我在房产上被套牢了。 广州的楼市,80年代是香港客的世界。出的好多盘,买的大部分是这些人,还有富翁。象我们这种平民,都是住着公家的房子的。直到90年代初,房改。我家的房子算上爸爸妈妈的工龄各样,最后折到2万。接近100方的房子呢。那时,大部分中国人还是认为贵。因为一直是公家的呢。所以,90年代的商品房,不是一般人买得起。好多人也是不敢问津的,甚至说不敢看。因为我出身于一个保守的家庭,所以,我也存在着这种局限性,老觉得有一元,要留5毛,甚至8毛。 2002年留意了楼市好些时间,始终是不敢出手。因为我觉得自己手上没有足够的钱。有个同事说,你可以买二手房啊。正好,另一个同事有套房子要转让。我抽空和同学一起去看了。75方,3房一厅,在水荫路。离公司也近。可以走路。22万。可以小刀。可惜是二楼。而且我同学恐吓我,二楼容易堵厕所。 中途还看了其他几个同事的房子,因为楼层不理想,我也没要。所以,最终没看到旧房子。决定要看新房子。 接下来,就是我噩梦的开始。。。 我看新闻说,机场今后要搬迁的。今后白云机场定址花都,原机场要发展白云新城。也就是说,白云区的房子升值潜力很大。因为原来有机场在,交通也不便。白云的房子,在整个广州是低位。 同学去看了一个盘,是时代的,都质素可以。他最终选了东山的一个盘,在广铁一中旁边。30方不到的一房一厅,22万。他改成了一个大的单间。学建筑出身的,喜欢改造。让房子更符合单身白领的习惯。原来打算做工作室的,种种原因。后来出租了。租金:1800元。回报率可观啊:9.8%了。他只付了部分的首期。10万左右,其他月供。收了租金,月供后还有赚的。参考同学的经历。我决定也买一个小单位。因为小单位好租好售,对我压力也不会太大。挑中一个位于机场北门的,62方,24.6万。我向银行借款:17万。10年还清。包装修,送欧派橱柜等。整体设计各样都不错。这个价钱也是可以接受的。二房一厅。当时年底收楼。我7月交了钱,就等着收楼。没想到,9月突然传来消息,房子烂尾了。怎么会呢,99%完工。就差验收。跟着就是无休止的上访,打官司。见识了各式嘴脸。一个接待人员给我的话非常深刻:你是市场投资行为,当然是有风险的。 怎么能遇上这种事呢?投资不成,反被套。期间这未来小区的邻居发生好多事。有好多人弃楼不供,银行就收楼了。法院曾经拍卖过一部分。相当划算的。52方的房子,交吉14万。不交吉,11万。可惜我没钱。不然,我买来以后升值。我是懂法律的人,房子烂了尾,我通过各种办法保障自己。包括不断写材料给各个部门。跑遍了各个相关部门。很多人都放弃了,但我一直不放手。连我自己都要佩服自己。我才知道我的毅力是这么强.我只知道我不会低头.一定要争取回属于我的东西."野火烧不尽,春风吹又生."我觉得自己就是一棵野草.我一直孤独又倔强地站在那里.同事谈起我的房子,都是一个复杂的表情.我是同辈中最早买房子的人了.而且我全靠自己.没有向我家人伸过手.即使烂了尾,折腾了我几年时间,但,不是没有收获.我积累了十分多的相关案例.懂得争取最大的利益.也教我:即使遇上最坏的景况,也不要对未来失去信心.哪怕这套房子完全成了渣子.我损失30万.但我的人生能有第二个30万.哪怕在最落魄的时候,我依然是骄傲的. 直到今年,房子拍卖了。有新发展商接手了。据说新房下年初推出,时值过万/方。现在旁边和我房子同期的旧房都售:8-9千了。我打了官司索赔,也有一笔违约金。有同事笑我,豆子,你赚到了。帐面上看是这样,但,个中滋味,谁人知?一直每月供着2000元给银行,却收不到房子的感受,是多么的辛酸。这买这套房子前前后后的事情,可以写一部小说了。但总算是有个结果吧。(补记:2009-3-11,烂尾楼终于收到楼了。准备简单装修后,或租或售吧。。。) 这里我有一个心得提供给大家,就是面对突变,要时刻保持头脑清醒。我在这第一套房子身上,稳稳套牢。当时是渣都无了。有个邻居心脏病发,竟然撒手而去。。。我收拾心情,自己打官司。通过各种途径保障自己。到今天,除了收回房子,也追讨到违约金。虽然有损失,还能有个结果。好多人看着这残局放弃了,结果首期丢了不说,连供银行的钱也没有了。这样是彻底的失败。有的邻居在我的指导下,也打了官司,等到今天,也和我一样,得到房子和违约金。投资,除了眼光,整个形势,还涉及运气问题。真的要分散投资。同时,机会是给有准备的人的。这一点,是不容置疑的。对任何一件事来说都是触类旁通的。 我看那套房的同时,看过在黄石路的一个大盘。我当时嫌远,怕交通不便,没有买。结果不到二年,此盘迅速升值。周边环境也越来越理想。而我当时看好的,就烂了尾。真是悔青了肠子。 再后来,和我BF,也就是我现在的LG,继续看第二套房。这回打死都要买现楼了。看了好多套,最终还是选白云的这个大盘。环境好。房屋格局好。最主要,是我见识了这个发展商的实力。我那时要买,都没有好房子了。我就在经人介绍,在中介处挑了一个笋盘。114方,60万,借了银行30万,月供2800。这个价钱,是我们邻居觉得偏贵的。但,我看中了这房子。无论如何买下来。搬过去后,我就将我的宿舍转租了,每月:600。因为不需要投入,所以回报是100%的。只租了一年,公司就货币分房,收回房子了。在白云住了一年多,我要生孩子,为方便上班,搬到市区住。非常不情愿地把这房子出租。租金:3600。回报率:7%左右。离我的目标还是有距离。没办法,国家出了新政,卖房的人少了,都租了。也贬值了。现在这里时值,过百万了,常常还有中介打来叫我卖盘,但这套房子,是我将来要回去住的。不打算卖。二年的光景,这个小区现在的房价惊人。的确,全广州的房子都在涨啊。 再说第三套房子的故事,是纯粹为了方便我上班。这里就总结出一个经验,买房,一定要考虑上班和各方面的便捷。我当时第二套房考虑照顾我LG上班近。谁知我们一结婚就买了车。他开车上班。我就要坐一小时。所以,只能再买一套房子。看了好多新房子,东山区的房子已经是天价了,买不起。只好买套二手的。110方,价格也不低。六楼,没电梯。唉。。。但是,便利是没管理费,生活便利。可以照顾家庭。权衡再三,决定买。现在,和我同楼同格局的那套,有人开价:80万买。他不售。由此看,我家这套房子也是升值了。但,城中心的房,却是要我二套房子卖了,才能买回一套。确没能力。现在还是银行的超级债仔。每日为银行打工。 这里说说题外话,有的MM总是拼命攒钱,想着攒够钱,一次性买房子。其实,把钱分开二份,买二套,以房养房,真好。这是涉及一个理财观念问题.传统的中国人,总是认为攒够了钱,才买心里踏实.害怕借银行的钱,害怕花未来钱.还记得那个中国老太太和外国老太太的故事吗?我最早的时候受家庭的影响也非常非常保守,直到,我工作二年,看到身边的同事的个案,慢慢学习.很多事情,并不是如我们想象中的神秘.勇敢地迈出第一步,才能有第二步.就象我小时候,觉得银行很高不可攀,结果,不外如是嘛.既然银行开展这个业务,就是让市民办理的.不懂可以学.千万不要给借口自己:"我什么不懂......."无知更应该无畏~ 只有留有余地就可以.
|