彭彭妈妈

要是在那个工作，而且正在租房子，我觉得都可以买当租个长期房子。再说现在很多地方都是这样做的，我自己也在深圳买了个铺一直出租，性质跟你这个差不多，现在已经快步入10个年头了。

珈怡妈妈

帮顶

tianye

   

原帖由 chen101963 于 2009-6-24 09:08 发表
觉得要看具体情况，比如说没房子了正在租房的，买来自己住，也值得

我也这么想

hzligim

这在同和握村住时，那三房80平方。
14.5万

不知道是不是要一次付清。
这个我就不懂了

七巧板妈妈

宅基地使用权
[编辑本段]宅基地使用权的概念和特征
　　宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　宅基地使用权具有如下特征：
　　(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
　　(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
　　(3)宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
[编辑本段]宅基地使用权的内容
　　宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：
　　(1)占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。
　　(2)收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。同时，宅基地使用权人有权依法转让房屋所有权，则该房屋占用范围内的宅基地使用权一并转让。
　　(3)宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
　　(4)宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。
[编辑本段]宅基地转让出租的限制
　　宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；
　　权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；
　　转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。
　　宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。
　　《物权法》第152条至第155条专门对宅基地使用权的问题做出了规定，它明确：
　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
　　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
　　试题：
　　下列选项中，不能作为遗产被继承的是：
　　A.文物
　　B.债券
　　C.抵押权
　　D.宅基地使用权
　　正确答案（D）

fengkuangnvhai

我们村有50%以上的人也是在同和买了房子，很多是连宅基证都没有的，还不是一样住了十几年。到现在什么事也没有/。

tianye

6月初，广州市同和实业公司与广州富力地产股份有限公司在珠江新城丽思卡尔顿酒店，举行了“合作改造同和城中村”项目框架协议书签约仪式，标志着此前传得沸沸扬扬的同和城中村改造正式启动。这也是继猎德城中村改造后，广州又一引入发展商的城中村改造工程。
　　新庄先行试点

　　为配合解决同和“城中村”改造有关问题，同和村特别成立“城中村改造”领导工作小组，成员包括各经济社社长。

　　有经济社的负责人表示，目前同和城中村改造的完整规划图还没有出来，设想是按照片区改造的模式一个接一个进行，先在没那么“复杂”的新庄试点，新庄空地多，人口少，“小产权房”也少，附近有雅居乐、颐和等几个大型成熟社区，可以构筑高尚居住区“示范”，给村民树立改造的信心。整个同和城中村改造成熟也要8～10年。由于1991年同和开始出现合资建房，出现村民合资和村公司合资等多种形式，后续的产权补充登记工作仍然在继续进行“小产权”房将会按照《广州市集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价及宅基地使用权区位补偿单价》进行补偿，但是补偿标准每年都会不同，按照现行标准是2200元以上/平方米，具体方案仍然没有定下来。

　　同和街街道办事处的有关负责人则表示，具体补偿措施要看村里面和开发商协议。

　　“小产权”者关注补偿

　　据了解，在同和，有大量的宅基地是被临近太和、五华等地出来打工的农民购买的。同和有12个经济社，其中“小产权房”最集中的就是白水塘和蟾蜍石，光白水塘一个经济社就有近2000套存在。

　　洁叔就是其中一人，他表示，1996年，亲戚在同和蟾蜍石合资建宅基地房出售，洁叔以内部优惠价每平方米近800元，加上办宅基地证明每平方米250元，买下蟾蜍石一个3房1厅单位，面积近60平方米。和自己一样在此买了宅基地房的太和穗丰的老乡有数十人。现在有老乡房子住了10多年了，连宅基地证都还没办。

　　据了解，蟾蜍石经济社正对所有楼房进行摸底测量登记，从去年9月份开始，居民已经带宅基地证和有关产权证明到社区物业部进行登记，并缴清基建设施费。

　　不少外来购房者都表示，早听说过改造，但不了解怎么补偿。许女士慨叹，等了几年，同和终于要通地铁了，旺起来了，却又说要改造。最好可以回迁，但如果按照2000多元一平方米补偿，附近的房子最少都要7000元/平方米，也就等于无家可归了。

　　记者就同和城中村改造问题征询同和实业有关负责人，该负责人表示，目前同和城中村改造刚起步，有关情况不方便透露。

lianglife

挺危险阿

zengyixia

有朋友买了，前段时间入伙的

tianye

   

原帖由 ily118 于 2009-6-25 13:53 发表
给JMS扫个盲，啥叫律师见证~~~简单地说，我们做见证，只能证明双方在签署否一份合约的时候，双方的签名都是真实的，仅此而已。

说得好

瑶瑶茜茜

看来这时入伙真是风险不小呀！还是慎重点才是！

lindald

   

原帖由 ily118 于 2009-6-25 13:53 发表
给JMS扫个盲，啥叫律师见证~~~简单地说，我们做见证，只能证明双方在签署否一份合约的时候，双方的签名都是真实的，仅此而已。

这也有一定保障的，比如说：两年后国家放宽政策，你的房子补地价出房产证了，价格蹭蹭的升了5倍10被，这时原来卖房给你的村民跳出来说不行啊不行啊，我不卖了……你就可以拿出律师见证，跟他打官司了

tianye

合同无效，怎么打官司啊！

ikea浪漫满屋

很危险走人咯

lele126

我很有兴趣,楼主有具体消息短我吧

tianye

危险

tianye

不管将来国家如何出台政策、法律，就目前购买小产权房来说，面临的风险要大于潜在的收益。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权，也不可能给买受人“免费的午餐”。加上土地出让费用、应向国家缴纳的税费等，买受人所获得的“超额利润”恐怕所剩无几。如果国家未来的政策对买受人的利益不予承认的话，买受人恐怕要面对无法“保本”的危险。所以，对于暂时火热的小产权房市场，建议买房人谨慎从事，不要冒险为之。

tianye

风险太大