爱睡觉de米妮

这套房子，是上个月看的了，当时差点就买了， 只是很无奈得遭遇了一次业主反价的经历。 搞得LG伤心了很久，所以也一直没写上来，呵呵。或者这就是注定吧，不是你的就不是你的，到了口袋边也会掉出来的。
      那是套2楼的房子，80方吧，改了3房的，厅有些黑。
      本来我们是去看5楼的，但是隔的2房，格局不喜欢，而且贵，开价78万。所以觉得很一般，就打算走了。结果下到二楼，看见门开着，里面有个阿姨在搞卫生，所以就问问能否进去看看。
      这房子本来是2房的，但是业主把厨房改成了个小房，然后把走廊改成了厨房。格式还是可以的，2个西南向的大房都有大概12方。其中一个房间出阳台，阳台也大概有4方。很开阳，和前面的楼也有大概10多米的距离。就是厅的光线差些，要靠厨房采光。不过这个缺点还是可以接受的。因为这个间隔比我们看5楼的好，不用改就是3房了啊v62
       在到处看的是阿姨问我们是否想买房子，LG答说是。结果阿姨就偷偷的跟我LG说：“我们自己交易吧。”呵呵，后来，我们找了个借口跟中介分手后就折回阿姨的房子，问她想卖多少钱。她告诉我们：70W。
      当时一听这个价钱，心里就高兴了，因为这个是我们能接受的价位，比起同样的房子这套便宜了很多。而且房子还是挺方正和干净的。用LG的话就是：“不需要怎么改动我们就能住了。于是就跟阿姨约第二天谈价钱。第二天，我们带上2位老人家（因为他们也要住一下的哦）和儿子全家出动，呵呵，连银行的本本都带上了，打算谈好就直接下定金的。去到房子里，看到赵阿姨，大家就开始讲价还价了。呵呵。我们希望她能68W卖我们。她则说女儿要求卖70W，期间还是听到挺多人打电话给她要看房买房什么的，估计是中介吧。后来LG看那么多人找她，心里就有点急了，于是我们也就让步了，69W，阿姨就说还是得回去问过女儿，和家人商量。不肯就这样跟我们定下来。要我们等到中午1点多再给电话她。
       就唯有等了，回到来，LG说他很不是感觉，要赶快去下了订金，才踏实。到银行拿了2W，也打了份订金协议。到了1点半就马上给电话赵阿姨了，得到了答复：她女儿愿意69W5卖房子，但是必须通过中介交易，中介费用她们出。估计是怕交易中途出了什么问题吧。然后也约了3点过去。
       结果就这样，等吧，到了2点多，下雨了，当时心里真的七上八下的，总觉得好多的变数。不踏实。到了3点，LG说过去了，交了订金他才踏实。可是，出去了10分钟不到，就回来了，说业主要改期，说下雨约明天···········
       晚上的9点，LG的电话响了，拿起来一看：赵阿姨。  就呆在LG旁边听他讲电话
       唉，就这样，我们跟这套的房子的缘分就到此结束了。赵阿姨很“委婉”得告诉LG，她有个亲戚要买她这套房子，所以她没有办法卖我们了。 LG跟她说：如果不是这样，如果是其它原因都可以跟我们说的，但是她还是坚持她的理由。唉！无法强人所难啊。我跟LG说：“说不定她真的要卖亲戚呢。”LG 说：“一定不是的，肯定是中介跟她说能卖多少多少，然后她不好意思再加我们价而已。”
       后来几天后，在一个中介的口里，也证实了LG的想法，业主放盘中介卖76W。其中中介打算赚多少不知道，但是肯定的就是业主打算卖贵些了。呵呵，对于这套房·············再努力看房吧

豆豆B

最近去看房,做中介的朋友都说,现在不是买房的好时候,如果不是十万火急就不要急着买了.很多业主放的价格都很离谱,而且反价的很多.实际上成交的比前段少好多好多了.唉~~~不过我觉得,要是真看到自己喜欢又在承受范围的,也不怕买吧

爱睡觉de米妮

   

原帖由 豆豆B 于 2009-9-11 00:29 发表
最近去看房,做中介的朋友都说,现在不是买房的好时候,如果不是十万火急就不要急着买了.很多业主放的价格都很离谱,而且反价的很多.实际上成交的比前段少好多好多了.唉~~~不过我觉得,要是真看到自己喜欢又在承受范围的, ...

其实很多价都是中介抬上去的

一丁

   

原帖由 demi72 于 2009-9-11 08:19 发表

对于这些比市场价低了几万元的房，就不要太犹豫，不要讲什么价了，立即下定，房东也怕卖便宜了，会问中介的，中介肯定劝她不要卖，说还能卖多少多少钱。

非常赞同这个。。。这个时候一定要当机立断。。。马上下定。。。

微笑家园

其实楼主小孩才2岁，读小学还有几年时间。可慢慢找房的。

哈皮妈

   

原帖由 微笑家园 于 2009-9-11 10:29 发表
其实楼主小孩才2岁，读小学还有几年时间。可慢慢找房的。

同意这个观点！现在买房很担心站在高岗上

JESSY

中国的房价，中介真可谓“功不可没”啊！

爱睡觉de米妮

   

原帖由 哈皮妈 于 2009-9-11 11:01 发表




同意这个观点！现在买房很担心站在高岗上

就是因为开始是这个观点，结果我们从低价看到现在高价了，反观之前，除了非典时期，房价何曾真正跌过？
还不是慢慢慢慢得升多降少。
心都看到淡了

爱睡觉de米妮

   

原帖由 demi72 于 2009-9-11 08:19 发表

对于这些比市场价低了几万元的房，就不要太犹豫，不要讲什么价了，立即下定，房东也怕卖便宜了，会问中介的，中介肯定劝她不要卖，说还能卖多少多少钱。

我们从看到开始就已经打算跟她订的，只是她一直都说要跟女儿商量。唉！注定的

sennyk

我从头到尾看下来了，还是希望lz尽快能买到心仪的房子。

又土又木

   

原帖由 微笑家园 于 2009-9-11 10:29 发表
其实楼主小孩才2岁，读小学还有几年时间。可慢慢找房的。

提醒一点：小学入学时看持有房产证时间的。各区不同。如果没有在现自有的住址住满一定期限，小学可以拒绝入学申请的。
虽然不太符合义务教育法，但好学校就是这样“挑”学生。

无奈。

又土又木

提醒楼主一点：尽量别买铁路以北的房子，那边属天河区户口。

BB运动家

买中国人民银行的宿舍楼啦，有电梯，旺中带静，不过少有放盘，实用率又高

爱睡觉de米妮

   

原帖由 又土又木 于 2009-9-12 14:14 发表
提醒楼主一点：尽量别买铁路以北的房子，那边属天河区户口。

是么？不过好像铁路以南的话是华侨学位哦

jenniferyang

不是啦,以北的乐园也是中星的学位,我看过中星门口的招生简章,说是天河那是很久以前的事情了.

爱睡觉de米妮

不知道为何，总是在看A区的房子。
      而且这次居然还是9楼，顶楼啊，本来不想看的。感觉就像要爬山一样，光想就有些顶不顺。但是中介很努力的让我们去看看，说房子不错的，又大（104方）又送天台又通风又便宜什么的。唉！好吧，为了那个天台，我们就去爬爬山吧。v62
     也是到地产那里跟中介一起过去的，一边走一边就在怕，呵呵。毕竟很久很久没有爬过那么高的楼层了。现在家里贴通知要停电的时候，我总是等到有电了才回家的。
      这楼梯比想象中要好爬些，很光亮（有一边是只有半身墙的那种），而且一层楼梯分2节上的，每节大概11格左右吧。不过当上到5楼的时候，我就开始喘气了 ，7楼开始就只能缓慢得向上挪了，到了9楼，那个心跳、头晕、口干都来了········
     等了一小会业主才叫人来帮开了门，进去了，发现这设计浪费啊，门廊大概6方的空地，不大不小，业主拿来放鞋和冰箱。然后就是小小的厨房，真的小，占地估计也就3方不到，搞了个趟门，厨房再进去就是洗手间，进去一看，眼睛都要掉了。 3平方的厨房后面居然有个超大的厕所，估计有6、7方的大小，放个3人按摩浴缸都没有问题的那种·············
     门廊的另一边，折角就是厅了，厅也大，大概有20方吧，长方形，厅出阳台的设计，所以采光很好。但是走出阳台一看，有点失望，因为透过前面2栋楼的楼缝（大概10多米宽吧）就是内环了，难怪在厅能听到呜呜的声音。只是这个声音相对来说还是能接受的，而且阳台很也很大，有7米长，种花、放杂物一点问题都没有的那种。呵呵
     看看房间吧，户型本来就是3房的，都有窗采光不错，北面和东北面2个小房间，大概都有7、8方的大小，东南面一个大房，大房估计15方。不过居然被我发现2个东面的房间墙身有漏水的迹象。中介说，因为这里楼龄不小了，而且这个是单边，所以都有这些问题的，到时装修的时候涂层沥青就会好的了。LG也说这个问题能修复，我也就不发表意见了。
     后来，LG又在厅里坐了会，说要感受一下噪音，而我则继续在超大的洗手间和超大阳台那里徘徊。突然发觉，不是说送天台的么？那里上天台啊···········，中介又开始解析了：“你可以到时在阳台打通天台，然后自己搭梯走上去······”超级晕
    走吧，我反正不是太感冒这房子，理由：1：楼层高，9楼挺要命的。2：朝向不好，虽然是东南北都有了，不过东面是墙，夏天晒得挺热的。3：北面是内环，虽然不正对，但是还是有点吵。
    不过LG确有些心动，他的理由是：1：单价比较便宜，105方 业主开价75W，估计还能降2、3W，2：面积大，大家活动的空间也多些，而且格局比之前看的都要好，起码除了厨房稍暗些外，都是采光很好的，打开门的话也有对流的风。
     好吧，只要他接受喜欢，咱们就跟业主讲价吧。

爱睡觉de米妮

跟LG达成了共识，如果这套房子72W能拿下来的话，我们就买，如果超过72W，我们就放弃它。毕竟跟我们的要求相差很远，几乎是完全相反啊。
我们一开始的要求是：楼层2~5楼  南向  安静  
现在这房子是：楼层9楼   东南北向   不安静
唯一吸引的就是面积大。
    呵呵，随缘吧。

小笑笑的妈妈

留印，等下文

爱扭扭

   

原帖由 jenniferyang 于 2009-9-10 12:27 发表
怎么就涨了，我看搜房网，去年这个月份和今年比基本没怎么变啊？很多（举例）105方的120万，左右，怎么过了个暑假，他们中介再介绍的房子就150，160了，还是100零几方的电梯房，是业主们想钱想疯了，还是中介问题？

呵呵，周末去看房，华侨新村内1楼，93方，非常破旧，实收150万，真是晕倒，原因在没人管的时候可违章围个2方的小院子

[ 本帖最后由 爱扭扭 于 2009-9-14 09:58 编辑 ]

爱睡觉de米妮

   

原帖由 demi72 于 2009-9-14 09:56 发表

听你这么说，那个缝是个天斩煞，不知是对着什么位置？

不是正对着客厅，有点偏，斜斜对着