gkzxm

想问楼主一个问题，你同时供这么多套房，银行怎么会批的？我一直以为银行是看套数和月供来决定贷款的，看来是我犯傻了，怪不得还是穷人一个

xiaoxin001

今天一口气看完了安娜的帖子，感触很深！很感谢lz把自己的经历写出来让大家学习lz的投资理念。

我跟lz有点象，我们小两口都是白手起家的，我热衷看楼买楼，但是比lz小几岁，机遇就少很多了！

我02年大学毕业，03年底自己贷款买了套二手房，囊中羞涩，一直就没钱买房了。结婚后08年买了套拍卖房，09年小孩出世，为了改善居住环境，在房价猛涨的时候被迫出手花了两百多万买了130多方的房子，现在欠了一屁股债，但是欠的钱，我还是想在楼市中赚回来！现在房价较高，只能不断关注，等待好的机会出手，lz有啥好的楼市投资机会可以发短信给我啊！呵呵

爱炫

　　哎哟喂,.终于爬完了.累得我这双小眼哟.LZ写得真不赖,我仿佛也身临其境地去看

了楼,其实看楼真是很辛苦的事,LZ的故事告诉我们,机会是留给有准备的人的,没有那

经历,比较你怎么知道这房子的户型好不好,价钱值不值呢?我们小区现在也有新盘出　
了,白云区,无名校,离地铁有距离,价格居然也要一万多,哇呀呀,吓死人啦,昨天跟某人

说,要去售楼部门口站岗,看有钱人,被某人鄙视为井底之蛙,哼

strongcoffee

   

原帖由 gkzxm 于 2009-11-9 11:29 发表
想问楼主一个问题，你同时供这么多套房，银行怎么会批的？我一直以为银行是看套数和月供来决定贷款的，看来是我犯傻了，怪不得还是穷人一个

关于这点我会在以后说明的，并不神秘！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 15:11 编辑 ]

strongcoffee

   

原帖由 xiaoxin001 于 2009-11-9 11:41 发表
今天一口气看完了安娜的帖子，感触很深！很感谢lz把自己的经历写出来让大家学习lz的投资理念。

我跟lz有点象，我们小两口都是白手起家的，我热衷看楼买楼，但是比lz小几岁，机遇就少很多了！

我02年大学毕业 ...

你比我还是强很多，至少毕业一年就开始供房了，我毕业一年时还是条梦虫，尚未睡醒！！！

strongcoffee

   

原帖由 爱炫 于 2009-11-9 13:04 发表
　　哎哟喂,.终于爬完了.累得我这双小眼哟.LZ写得真不赖,我仿佛也身临其境地去看

了楼,其实看楼真是很辛苦的事,LZ的故事告诉我们,机会是留给有准备的人的,没有那

经历,比较你怎么知道这房子的户型好不好,价钱值 ...

我买房会遵循几条原则：（说得有些笼统，需要大家自己去分析，只是自己的一些想法，谈不上见解）



一、交通方便、最好地铁、轻轨就在家门口，或至少将来要开通地铁、轻轨（那才有升值的潜能，这也是我一直在广州大道北徘徊的原因）；

二、附近有现成的批发市场，供不起时至少不必为出租而烦恼（哪怕租金低点都好！）；

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 15:41 编辑 ]

strongcoffee

三、临水或临江，从风水学上讲（注：我不是迷信喔）临水且通风的房子，风水是非常之好的，何况广州早在几年前就对珠江沿岸的楼房限高了，所以以后是不愁卖的；

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 15:35 编辑 ]

北极心

我也一口气爬完楼主的楼了，累！
楼主写的很好，
支持一个，接着写

strongcoffee

   

原帖由 北极心 于 2009-11-9 15:25 发表
我也一口气爬完楼主的楼了，累！
楼主写的很好，
支持一个，接着写

谢谢！楼上小胖过来阿姨捏一个脸蛋 ！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 15:31 编辑 ]

strongcoffee

四、如果实在不了解情况仍然想投资房产（如异地投资房产）的话，奉劝各位一定要买大的开发商开发的房子，最好是当地的带头大哥，有地方保护主义在其中，你的房产在经历金融风暴时不至于迅速的贬值；

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 15:34 编辑 ]

strongcoffee

五、周围曾经卖出的二手楼价格即便经过金融风暴价格一直坚挺，上下浮动不会太过离谱（如东风广场、锦城花园附近，这也是选择君汇世家的原因）


还有几点以后再补充。。。。。。。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-10 20:33 编辑 ]

strongcoffee

以上都是在房产市场尚未启动或已跌倒低谷时的喔想法，现在感觉在广州境内是不太适用了，有政府的朋友分析广州的房价还会持续的走高，一方面觉得他是正确的，因为现在一抓就一大把2万开头的新盘，据说黄埔都买到1万了，如果他们以后卖出了话，难道还可能低于买入价许多哦么？？？？？一手坚挺二手就不可能降价。

另一方面，给点安慰，不管是什么市场，都会受某些因素影响，国际大环境也好，国内小环境也好且终将会有起伏的，过去的一年就是如此，这是不变的市场规律，所以要有耐心等待，价值的低谷（好难，和中彩票差不多，不适合刚性需求的人们）。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:19 编辑 ]

xiaoxin001

安娜后来买了君汇世家了吗？我与君汇世家失之交臂，08年房价跌的时候，合富的中介打电话让我去看房，说是一万三一方，当时挺着大肚子，懒得折腾就没去了，后来涨到两万多了。等生完小孩后，就买东方新世界了，当然价格也贵多了。

strongcoffee

   

原帖由 xiaoxin001 于 2009-11-9 16:08 发表
安娜后来买了君汇世家了吗？我与君汇世家失之交臂，08年房价跌的时候，合富的中介打电话让我去看房，说是一万三一方，当时挺着大肚子，懒得折腾就没去了，后来涨到两万多了。等生完小孩后，就买东方新世界了，当然价 ...

东方新世界，年前去看过，假装成对面联通的 ，结果还是要一万四五一方，觉得贵，现在据说新开盘的卖到一万七、八了吧。我的神呀！不过那里价格一直坚挺，既然买了就是从另一个角度看问题，你要放宽心！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:58 编辑 ]

小雨天

赶上直播啊，哈哈

strongcoffee

有些扯远了，我还是进入正题吧！


上次说不见了售楼JJ的踪影，大中午搞得好似闹鬼一样。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:32 编辑 ]

xiaoxin001

   

原帖由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:12 发表



东方新世界，年前去看过，假装对面联通的 ，结果还是要一万四五一方，觉得贵，现在据说新开盘的卖到一万七、八了吧。我的神呀！不过那里价格一直坚挺，既然买了就是从另一个角度看问题，你要放宽心！

我买的时候一万七，我买来自住的，挑到自己喜欢的户型及朝向，而且离父母住的地方近，我自己还是很喜欢。房子看好就要下手，房价总的趋势是往上走的，短期的波动可以忽略不计，这跟做中线股一样。
不要期望买在最低点，卖在最高点，极少高手才能做到！

strongcoffee

拿着中介给的平面图，挨着房间的参观，最小的面积搞得都有近一百个平方，仍然是两房，咬咬牙，上一个台阶看三房，起点直接到了131，再往上走就是153、194、226.。。。。。了。

这次起点被提高了N个台阶，在131和153的户型中剧烈的挣扎着。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:44 编辑 ]

strongcoffee

样本房都做得有些千篇一律，不知该如何形容，显然我在亵渎设计师的灵魂，华丽而累赘，丝毫没有美感，到处是镜片和玻璃，一不留神就直接碰了上去，印象最深的是226的户型中竟然在客厅中放了架三角的钢琴，总之开发商就为显摆一个字“豪”。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-9 16:51 编辑 ]