znger

楼主写的好好,送

xiaoxin001

lz不是说广州市区楼价涨得太厉害了，投资价值没那么高了，请问lz打算看哪个区域的房子，难道是您提到的亚运城、潖州会馆、广佛交界等地带？有哪些值得看的盘请lz上来说说哦！亚运城我看了两次，保利公馆已经由原来的7500升到现在的8500了，前前后后大概也就是两个多月的时间，还是毛坯，我觉得这样的价格太高了一些

rebekah

一口气看完楼主的帖子非常感慨和佩服！佩服楼主能果断的抓住固定资产上升通道的机遇！

strongcoffee

Annabelle 转发  请教

回 Annabelle 的短信：
09-11-18 13:59

你好，看了你的帖子，很受教育，呵呵。请问你在北京买的那套房子是委托给中介代你放盘收租吗？如何管理啊？我总觉得在外地买房收租管理起来很麻烦啊！




        北京的房子所在的物管，是业内数一数二的物管公司，我从03年开始就是委托他们出租和收租（会适当的收取费用），再加上我有值得信赖的同学在北京，并给他了我的委托书，有什么需要签字画押的地方，一般都是他去帮忙办理的；
自己觉得像我这样的并非“纯投资性”的外地买房一族，要么对外地的房产市场相当的了解，兼其具备如下条件更好：(如以往在那里生活学习过；或在自己家乡；或在那里有稳定而可靠的亲戚朋友（相当重要，以后会再次阐述）；或真的对某个地方有所眷顾）。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:32 编辑 ]

strongcoffee

   

原帖由 xiaoxin001 于 2009-11-19 09:17 发表
lz不是说广州市区楼价涨得太厉害了，投资价值没那么高了，请问lz打算看哪个区域的房子，难道是您提到的亚运城、潖州会馆、广佛交界等地带？有哪些值得看的盘请lz上来说说哦！亚运城我看了两次，保利公馆已经由原来的 ...

发表于 2009-9-5 11:44  只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址




如果卖掉的话，我是不会再这个高涨的楼市中在广州市内再选择购买的，如果实在要选择我会选：
A、番禺亚运场馆旁
B、佛山与广州交界处
C、琶洲会展中心旁边
D、东圃
E、南沙
F、花都
E、直辖市-----重庆；四川成都




本来是想接着写写对于我前面所提到的A-----F，有购买欲望板块的初步认识，但广州现在的房价对于我来说，至少近期已经无任何实际的“投资意义”（如果自住就不必考虑这句话），所以对于大家的问题原谅我无法回答，还是暂时修整，免得误导大家。


有空我会来写写其他的所见所闻，无实质性象征意义，前提只是给大家一个买房或卖房的参考，如此而已。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:48 编辑 ]

chongma

近期跟好多朋友聊过，都说当年没有眼光，其实好多人当年都是有房，包括我自己，但就没有再想过贷款再买多一套，现在后悔都来不及。所以还是很佩服楼主的眼光和勇气，这个世界，机会永远留给有本事的人。

arcview

好看。继续支持楼主！学习当中。。。

亲亲小蜜蜂

周末愉快！！

strongcoffee

   

原帖由 gzkk 于 2009-11-20 14:44 发表
下午一起床，就看到安娜有更新了，再仔细一看，安娜有复我留言，很高兴！
最近想买房子就给中介留下电话了，最近他推荐我买商铺，３.４-３.６万每方，出租３００-３５０／方／月，面积很小，１０来个方，另我 ...

亲不知道地点，不好判断喔，回报率倒是不错的。但单看面积和单价估计是商场内的商铺，或要返租给开发商N年的那种！广州市内沿街的商铺不是这个价位，陪朋友看过一德路沿线的，大致十几W到二十几W一个平米。但新开发的商场里的商铺最好不要去碰，你陪不起时间，不知道北京路广百楼下、名盛广场楼下、中华广场附近的伟国电讯城是不是现成失败的例子，要找还是找成熟商圈附近或人流量大的地下通道里的，情愿贵点。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-23 22:20 编辑 ]

momohq

楼主写写对花都楼市的认识吧~这几天冬天都走了 秋天又来了~

chongma

安娜说得很对。
当时伟国电讯城也发过短信给我，我们还到亚洲大酒店他们公司写字楼去了解情况了，但原来那不是买产权，而只是买个使用权，就是说用30万左右买8年，可以自己再出租，也可以委托他们租，他们用9个点租回，高出部分五五分，8年后如果想再要使用权还要用市价减去30万补差价，不要他们就退回30万给你。说得是很诱人，但一是不放心，就怕他们拿了30万走路了，到时不知去哪追，二是在网上查了，这间公司之前就用同样的方式诈骗过，所以坚决不上当了。

休闲小站

安娜的帖子很受用，看来自己也得好好看看房子了

strength

   

原帖由 strongcoffee 于 2009-11-23 21:51 发表

亲不知道地点，不好判断喔，回报率倒是不错的。但单看面积和单价估计是商场内的商铺，或要返租给开发商N年的那种！广州市内沿街的商铺不是这个价位，陪朋友看过一德路沿线的，大致十几W到二十几W一个平米。但新开发 ...

求问楼主MM，如果那种开发商返租的内铺值不值得买呢？每年按总价的10%给租金，签8年合同。这样算的话，8年之后就收回了80%的本金，好像也还划算吧？我笨，算不清

strongcoffee

   

原帖由 strength 于 2009-11-26 11:48 发表

求问楼主MM，如果那种开发商返租的内铺值不值得买呢？每年按总价的10%给租金，签8年合同。这样算的话，8年之后就收回了80%的本金，好像也还划算吧？我笨，算不清

亲，得找个理财师或行家帮忙算算，别看我买过几套房，我在这方面的经验还是不足，可能会误导你。http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1365159&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Ddigest，仔细看看这个帖子对你有帮助的。

strongcoffee

想着再接着写点什么，新盘？旧盘？二手盘？有好多看过的漏网之鱼，尽管大都没买成，某些还成为了一种遗憾，但至少按区域、看楼时间划分好，态度端正而良好，也好给大家做个对比。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 12:25 编辑 ]

小雯091005

呵呵，看了lz姐姐的帖子，真是无限感慨啊！
我和老公今年刚结婚，状况和lz姐姐十年前很像哦~没有支援，没有根基，有的只是两颗年轻的心~
目前我们正在赚首付，可看看手里可怜的一点点钱，再看看广州那高企的房价，心一点一点地灰~
看了LZ姐姐的帖子，感觉又有了点信心！加油！

strongcoffee

   

原帖由 小雯091005 于 2009-11-26 14:04 发表
呵呵，看了lz姐姐的帖子，真是无限感慨啊！
我和老公今年刚结婚，状况和lz姐姐十年前很像哦~没有支援，没有根基，有的只是两颗年轻的心~
目前我们正在赚首付，可看看手里可怜的一点点钱，再看看广州那高企的房价， ...

现在你们眼前所面对的环境，比起我们那时候，不知要现实多少倍！不过在这个社会中靠自己奋斗且立足的人儿，都应该值得尊重！！！至少奋斗的过程是值得十年后自己回首的！！！送上我的祝福！！！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:00 编辑 ]

strongcoffee

   

原帖由 gzkk 于 2009-11-26 14:52 发表
亲，昨天看到你的留言，中午就坐言起行啦，中介怎么说都是人家说的事，到底还是要自己去看实地的
地点很好，就在站前路，大楼门前有个地铁站出口，什么地一大道的，也有公交车站，
走进去一看，乖乖，怎么说呢，里 ...

站前路你说的那地铁出口的批发市场，已经改头换面好多次了，估计火车站旁边的商铺越开越多的原因，现在萧条了很多，5年前可不是这个样子，挤得人会背过气去，别说中午就是下午去都是人声鼎沸的，一般是以批发衣服和鞋类为主；铺子在3楼，如果真的是你形容的那样，你要慎重考虑了。

strongcoffee

好多年没去过白马，我这个年纪显然已经不适合挤得汗流浃背的，在批发档里淘东西（尽管我也挺喜欢逛文明路上的外贸店），那种感觉不一样，那批发档口妖艳的姑娘身上穿的韩式、美式、日式。。。，和我这把年纪不匹配，得找点合适YY的给自己套上，好古惑一下众生。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 23:19 编辑 ]

strongcoffee

青春就是这样，感觉那30块一双仿造的匡威，套在脚上的感觉，已经不再是十年前的味道，得穿300块的行货才行，有些寞然。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-26 16:33 编辑 ]