beijixing00

学习

hongsenwang

   

原帖由 seesea 于 2009-12-9 13:55 发表
每天上来学习下
H兄,你对海口的房产如何看?
因为中央政策,是否会对二三线城市受益?

如果海口有30万以下的,想出手试试,反正按揭
你觉得呢?

你自己都不熟悉的地方，千万别碰。

我考虑二三线城市只会考虑自己的老家。因为我知道哪些地段好，哪些铺子好租，合理价格是多少。老家熟人多，有什么紧急情况有个照应，租户也不敢欠租。在各种税收问题上还可以找到亲朋好友帮忙。

直觉上，对海南这种地方（即便是海口、三亚）实在不看好。除非你钱多了烧得慌，可以买套海景房度假用。但就不要去想什么租金呀、升值呀......

guaimami

滴弟弟

白羊座

看到你在线，冒昧打扰一下，我分别在01、06年买了2套房，现在回想起来都是在不错的地段的一手房，而且当时房子都分别有些产权的问题，因此买入价格相对当时市价略低，都是没什么小区的电梯楼：
第一套2房单位，01年单价4K，80方，2房，房型还可以，但实在方便，附近公园学校商业地铁都有，现在估计可卖1W1-2，但附近的租金好象一直不怎高，2K左右，学位一般，但附近有好学校。目前自住感觉有些小了。
第二套06年底小3房加齐后来自己装修配置90方70W多点，地段很中心，东山，生活很便利，景观不错，房型朝向差些，自己也觉得不太满意，所以没有打算自己住，新装修目前按略偏低的价格3K租给一个好租户（本地人干净准时交租不麻烦）学位一般附近有好学校。目前市值135W左右，因为KFS问题房产证没下来无法交易。
目前手上有几十万闲钱，家庭收入主要靠薪水，月入2W左右，单位还算稳定，存款有一多半在股市不红不黑地混着（反正上波6000点下来也亏了差不多10W还没回来）。

总想将存款换点什么保值的东西塌实，而且现在住的地方也小了。看着房市一手往2W冲，心里也焦虑的。
目前看了一处大院物业，20多年的老房子，9.5K的单价，80W左右，外环境不错，生活也是便利的，快通地铁，离老人家很近，学位也是省一级的（其实对学位也不是太稀罕的，按房价来算赞助是毛毛雨了，所以可要可不要），翻新一下大概可以租2.5K。易居，投资一般。

您认为我这种情况是否可以买那房子，心中总向往环境好便利的新型楼盘小区.....但看得上眼的没有底于1.5W的。

很纠结，如果你是我，该如何理财？那老房子可以买么？

米米爸

有空慢慢看

xing0504

H, 我现在也在十字路口中, 不知该如何抉择．看中白云畔山花园(梅花新村)中的一套77方, 70W, 一楼东南向带8方多点小花园. 地铁三号延长线开通后有站．背后是白云山，出门不到十分钟就有大型购物城，地铁站．现有月租只有1800元. 请问我是否可以下手呢?一楼的房会不会有好多缺点? 请赐教．谢谢！

hongsenwang

   

原帖由 白羊座 于 2009-12-9 15:07 发表
看到你在线，冒昧打扰一下，我分别在01、06年买了2套房，现在回想起来都是在不错的地段的一手房，而且当时房子都分别有些产权的问题，因此买入价格相对当时市价略低，都是没什么小区的电梯楼：
第一套2房单位，01年 ...

可以买，但不是现在。先存定期吧。有现金在手不是坏事，鬼哭狼嚎的时候你才有资格进场捡筹码。

hongsenwang

   

原帖由 xing0504 于 2009-12-9 16:57 发表
H, 我现在也在十字路口中, 不知该如何抉择．看中白云畔山花园(梅花新村)中的一套77方, 70W, 一楼东南向带8方多点小花园. 地铁三号延长线开通后有站．背后是白云山，出门不到十分钟就有大型购物城，地铁站．现有月租只 ...

是我的话绝对不买。

白羊座

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-9 18:11 发表


可以买，但不是现在。先存定期吧。有现金在手不是坏事，鬼哭狼嚎的时候你才有资格进场捡筹码。

什么时候鬼哭狼嚎呢？估摸着等楼市鬼哭狼嚎的时候，股市也怕是一塌糊涂鲜血淋漓的.....
目前剔除之前股市亏的十万左右盘亏....外，目前股市收益也貌似好过存银行
除了存定期外还有其他更灵活稳健的选择么？现在准备买这套房做首期的钱还是活期的闲钱.....其他...打算尽贷....

白羊座

您觉得这个时候尽自己全力加透支贷款去买价格接近1.4W的靠近单位市区中心的大面积新房（这个单价当前已经算厚道了），还是稳妥的买老旧的单价1W左右总价适中的大院小三房保值呢？

白羊座

此外，风传中5.5%的营业税恢复会再次推高房价么？

myker

帮顶

hongsenwang

   

原帖由 白羊座 于 2009-12-9 18:21 发表

什么时候鬼哭狼嚎呢？估摸着等楼市鬼哭狼嚎的时候，股市也怕是一塌糊涂鲜血淋漓的.....
目前剔除之前股市亏的十万左右盘亏....外，目前股市收益也貌似好过存银行
除了存定期外还有其他更灵活稳健的选择么？现在准 ...

有这样算的吗？不计股市的亏损，而只拿股市的收益去和存银行比。

不要被各种各样的理财所忽悠，对普通老百姓而言，一般都是越理越少。

老老实实存银行吧，合适的时候再变成不动产。

什么时候各种制度、法律健全了再考虑其它投资方式吧。

hongsenwang

   

原帖由 白羊座 于 2009-12-9 18:33 发表
您觉得这个时候尽自己全力加透支贷款去买价格接近1.4W的靠近单位市区中心的大面积新房（这个单价当前已经算厚道了），还是稳妥的买老旧的单价1W左右总价适中的大院小三房保值呢？

我两个都不选。

hongsenwang

   

原帖由 白羊座 于 2009-12-9 18:34 发表
此外，风传中5.5%的营业税恢复会再次推高房价么？

这只是风传。

一叶秋风

H说话比较客观，支持下

liyifan

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-10 06:44 发表



这只是风传。

风传好象已经变成现实哦

xing0504

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-9 18:12 发表



是我的话绝对不买。

为什么呢？

星雨妈妈

[quote]原帖由 seesea 于 2009-12-10 08:39 发表
H兄
听说垃圾场的事件,让广州碧桂园的房子在跌价
你觉得可以买吗?

听一个业主说跌到了3000左右一个方
可是我上网查还是要近8000

如果真有3000的,真想买
就是不住,让三年,垃圾场事件过后
肯定能升值,你觉得 ...


我都想知a

huoliwuxian5

请教H兄，
我现在的情况要不要买房呢……
我首套房在开发区，是婚前购置的单身公寓，目前出租，也用于我们一家三口的户口所在地，现在租住在长寿路，租金1000，三房，住了六七年了，装修很差，楼层较高（8楼），除此好处很多，如离公园、医院、菜市场、批发市场、购物广场（恒宝）都只有10分钟以内的路程，很宜居（社区来的，车辆进不来），早上都可听到鸟叫声，楼距也很宽，只是去年建起一座高楼，不过不算遮拦。
现在宝宝快1岁了，我们手头也有20多万（不太多），重新租呢，租金会贵一半以上。买呢，西关太贵太旧，但住久了，还是很习惯，现在在中信附近一套房，9500的单价，15年，正两房，差不多去到85万，有没有必要卖掉小公寓去买呢，很郁闷，看房价涨，不知何时是头，又不想这么快变成房奴……
帮我出出主意吧……