hongsenwang

   

原帖由 妞妞和妈妈 于 2009-12-23 13:25 发表
要用发展的眼光看问题，其实现在番禺花都等区，尤其是花都区的房价明显处于洼位，买房出租的回报率很容易达到6%甚至更高，在老八区就相对比较难了。

如果花都的房很容易就能租出去，而且能有6%的回报，相信那里很快就有资本追逐过去了，洼位也将迅速填满。

如果确实6%回报、出租迅速（每年空租期少于1周，也就是放租后7天内必须租出去），那花都是一个好的选择。

不过，动手前要找到“具体楼盘值得投资”的证据、证据！

fayma

看来还是租房比较划算！

hongsenwang

   

原帖由 赖猫 于 2009-12-23 13:34 发表
看了这贴，回想自已买的几套房，感觉比较失败。好在俺买房的时候都是房价调整时所以价格还是升了一些。不过俺可不是什么强人知道什么时候调整，只是刚好在调整的时候俺手上有些钱。俺对房子是情有独钟。手上有点钱就 ...

04年那套买得太好了！

07年08年就是胡乱买了。

08年底100万可以买两套中信广场旁的小户型，每月租金共5000元。

靖腾妈妈

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-23 13:35 发表


如果花都的房很容易就能租出去，而且能有6%的回报，相信那里很快就有资本追逐过去了，洼位也将迅速填满。

如果确实6%回报、出租迅速（每年空租期少于1周，也就是放租后7天内必须租出去），那花都是一个好的选 ...

如H兄所说,有实力的资本都很那边购地啦,所以花都其实都是一个不错的投资选择!

angellu

我在天河有两套房，一套是小复式东方都会广场，一套是文景阁公寓，年租金分别是6%和7%

eva_l

框死这两条：经济周期与政策。租金收益率：5%至6%。若所谓资产升值只当是意外惊喜。这样，负资产的机会很少。别人疯狂时，问问自己是否能耐得住寂寞。若不能，你能输得起多少。

eva_l

最辛苦是房子空置很长一段时间没法租出去，每个月还有供它。卖，又有价无市。大部份郊区屋现就是这种情况，再等升，附近又有很多的供应量与无限多的新花款。

wwtao

   

原帖由 eva_l 于 2009-12-24 08:48 发表
最辛苦是房子空置很长一段时间没法租出去，每个月还有供它。卖，又有价无市。大部份郊区屋现就是这种情况，再等升，附近又有很多的供应量与无限多的新花款。

所以这也是H兄再三强调的地段，地段，地段
再次进来学习

可惜老公不开壳，看来这辈子也难发达

2009nian

看完了全部帖子，真是一次很好的教育。

beijixing00

学习

星雨妈妈

好贴一定跟

宏宏他妈

H兄,您好!
看了您的观点,我受益非浅.由此对我现在的两套房有了`重组`的想法.希望能得到您的指点为盼.
1,第一套房,00年福利房,75平方,原总价7万元,现价值55万.由于面积小,现已出租,租金1400/月(朋友价).地址在旧机场周围(白云国际会议中心对面).地铁二号线延长线明年中开通,开通后有一定的升值潜力.另外随着白云新城的建设,周围配套也在慢慢成熟.

2,第二套房,08年收楼的新楼房,总价90万,今年才入住,108方,地址在汇桥新城里面.没地铁.除了我上班远(开车要1个小时),其他人(老人买菜,小孩上幼儿园,老公上班)都算方便.如果放租可租3000元.如果卖,因入住不够两年,还没房产证,麻烦.可卖100万.

3,其它信息;
上述二套房都在白云区新市附近,购买第二套房是因为就近我老公上班和能享受周围的成熟配套.但忽略了我自身上班距离远和小孩上重点小学因素,所以现在想购买天河或东山自住,但要在这些地方买100平方的话现金远远不够.

4,向您请教事项;
A;如果要卖掉一套重新再买的话,卖哪套比较好?
B;如果不卖,我在第一套小区里再买一套同样大面积的,用于和父母分开住,一方面可以省下一笔钱用作其它投资,一方面我又可以坐地铁上班,解决我的交通问题.另外随着白云新城的建设,周围配套也在慢慢成熟.
C;如果能赐教第三种方案,更是不甚感谢!

hongsenwang

   

原帖由 宏宏他妈 于 2009-12-24 15:15 发表
H兄,您好!
看了您的观点,我受益非浅.由此对我现在的两套房有了`重组`的想法.希望能得到您的指点为盼.
1,第一套房,00年福利房,75平方,原总价7万元,现价值55万.由于面积小,现已出租,租金1400/月(朋友价).地址在旧机场 ...

两公婆上班的地方相距较远的话，通常都认为要选择一个折中的地方置业。

我的看法却相反：尽量去满足其中的一个人，把房买在其公司附近，这样可以让她/他兼顾到家庭和小孩。

现在应该卖掉租金1400那套，待时机成熟时再购入小户型单位。至于在哪里购买，相信你看了前面几十页后应该有答案了。

目前自住的那套不要动，但不要再在白云那块添置物业了。

虹儿

好帖！

靖腾妈妈

顶上,

林顺顺888

   

原帖由 apple-hxh 于 2009-12-25 09:53 发表
广州哪里都有利好，白云新城，白鹅潭经济圈，亚运新城，琶洲新CBD等等，但我知道最近最靠谱的是： 明年：太古汇落成，天河体育中心改造，宏城广场改中心公园的建设，新电视塔及配套，天河北到赤岗塔地下集运系统建设 ...

请问"逢低"会是什么时候呢?

天朗明燕

进来学习一下

hongsenwang

   

原帖由 apple-hxh 于 2009-12-25 09:53 发表
广州哪里都有利好，白云新城，白鹅潭经济圈，亚运新城，琶洲新CBD等等，但我知道最近最靠谱的是： 明年：太古汇落成，天河体育中心改造，宏城广场改中心公园的建设，新电视塔及配套，天河北到赤岗塔地下集运系统建设 ...

我不看好琶洲。会展经济圈意味着那里都是短期的客人，没人常驻。那儿的租金很低，但房价死贵死贵的，生活也是相当地不方便。

虽然琶洲也有几栋高档写字楼，但那里的办公氛围绝对竞争不过目前的天河北和未来（即2016年之后）的珠江新城。

广州中轴线是整个南中国的经济和金融核心地块。在这个中轴线上最值钱的地段就是宏城广场东西的两小块。

在中轴线内部比较，就办公氛围来说，未来的东西二塔100米半径 > 天河北中信广场 > 宏城广场周边。

就商业氛围（指零售业）来说，天河路远远地 > 未来的东西二塔100米半径 > 天河北中信广场。

1年后的天河路（西起广北中怡店东至太古汇）是中国的第一商圈，其繁华程度可以媲美或略超过上海南京路。天河北和珠江新城的商业气氛会远远不及天河路。

说到这里不得不再次提到正佳万豪金殿，以后这个楼盘是整个南中国最金贵地段上的楼盘，被超一流的写字楼和超一流的零售巨无霸围绕着，这种奢侈都不可以用金钱来衡量了。可惜口袋里银子不够，不然肯定去拿下一套（如回报率合理的话）。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-12-26 09:54 编辑 ]

VerZzzzz

非常好，学习一下！！