anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-30 14:19 发表


如你对家庭收入有信心，能将月供控制在月入的20%以下，那不用等了，碰到合适的就出手吧，而且要快。

  谢谢你的回复。另问一下：你说的这个出手要快是什么意思？我目前的想法是，如果明年不加息，春节前是好时机，如果明年加息，加息后是好时机。你怎么看呢？
   不过这是大趋势。现在广州的亚运不开工，又为楼市的涨跌增加了几分不确定性

aikun

我LG也分析说一季度是时机

hongsenwang

   

原帖由 byby817817 于 2009-12-30 15:21 发表
H老师真是非常感谢您的回复！承您贵言希望我们大家都有福气！还有个问题想请教您：现有地产朋友介绍一套1990年的老房给我，位于环市中，三楼，原面积74平，因有大平台原业主旷建至110平，品且改为四间一房一厅，一间 ...

19年的楼不算旧，广州很多机关大院里30年的楼多的是。

如果数据可靠的话，回报率是相当不错的。只是房中房管理上比较麻烦。风险：

1. 会不会被查到？
2. 扩建部分是否属于违章建筑？

你自己权衡吧。

hongsenwang

   

原帖由 长睫毛 于 2009-12-30 16:06 发表
昨天看到你的帖子就很想看下去。只是没有时间。今天有时间。好好看了一下你的观点。想请教一下。
我目前有些定存，我想寻找更好的投资渠道。希望能像H兄一样，收益率能达到6%。
1种选择，在天河北和东晓南那边去投 ...

1. 具体楼盘要靠你自己去找，我们这里主要讨论一些思路。

2. 铺面投资原理和住宅大同小异。广州现在过得去的地段上的临街商铺可能你买不起。

3. 可以继续在那个三线城市买，而且要抓紧时间买。6%在目前还是很吸引闲散资本的，所以，要赶快。铺面的管理比住宅简单多了。小地方每季甚至每半年收一次租。另，要充分利用网上银行。

hongsenwang

   

原帖由 anxiangrugu 于 2009-12-30 17:37 发表

  谢谢你的回复。另问一下：你说的这个出手要快是什么意思？我目前的想法是，如果明年不加息，春节前是好时机，如果明年加息，加息后是好时机。你怎么看呢？
   不过这是大趋势。现在广州的亚运不开工，又为楼市的 ...

我们都是凡人，没有人能准确预知未来。我只是觉得明年楼价不低于今年是大概率事件，至少好地段是如此。

明年中加息的可能性比较大，但一般就是 20-30个基点（零点2-零点3的样子），这个对房市影响不大。

春节前应该出手了。

还有，你和你老公的挣钱能力都远超平均水平。像你们这样的人只要看准大趋势、同时自己有负担得起就应该买，无需去考虑那些诸多的短期因素。买房这件事虽要慎重，但也忌优柔寡断。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-12-30 18:59 编辑 ]

sunlight418

刚问了下家里（江西抚州市/地区），也算三线城市吧。哥两年前在主干道买的临街商铺（长途汽车站旁） 58.5方，7800，加上税等以及办房产证另外花了3万多。算下来至少49万。但这两年租金一直是1800没涨。这样算下才4。04%。是不是不值得投资呢？

hongsenwang

   

原帖由 sunlight418 于 2009-12-31 11:06 发表
刚问了下家里（江西抚州市/地区），也算三线城市吧。哥两年前在主干道买的临街商铺（长途汽车站旁） 58.5方，7800，加上税等以及办房产证另外花了3万多。算下来至少49万。但这两年租金一直是1800没涨。这样算下才4。 ...

按我的标准来看不值。除非有很大把握两三年内租金有较大涨幅。

长睫毛

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-30 06:50 PM 发表

1. 具体楼盘要靠你自己去找，我们这里主要讨论一些思路。

2. 铺面投资原理和住宅大同小异。广州现在过得去的地段上的临街商铺可能你买不起。

3. 可以继续在那个三线城市买，而且要抓紧时间买。6%在目前还是很 ...

谢谢H兄的回复.
想请问,
1,广州的铺面.我是想那种临街,但是是住宅的那种..不是那种太中心地带的商铺.
2,正于H兄所说,在三线城市.收租是提前半年收的.加上半年押金.我刚买的铺面,其实我已经收到了一年的租金.但是就是因为不是自己去找铺面.怕找到不合适的.怕信息不对称.这也是有点对三线城市的投资有所顾忌的原因.

[ 本帖最后由 长睫毛 于 2010-1-1 13:00 编辑 ]

aikun

H兄,我想问下,你说春节前后是个契机,那你怎么看待地铁5号线开通,沿线楼巴涨价
因为我就在这条线上,不幸也是有幸,地铁到家5分钟,但是并不是中心地段
中介不停电话我说小区二手都接近1W了
我不知道怎么去分析宏观和微观

多谢了

子君

   

原帖由 星雨妈妈 于 2009-12-29 13:31 发表




H是个理性+感性，中西结合，有观念有见地有世界观大局观的人呢，赞~~

同感，好人啊！

Donghaitao

对啊

hongsenwang

   

原帖由 aikun 于 2009-12-31 16:45 发表
H兄,我想问下,你说春节前后是个契机,那你怎么看待地铁5号线开通,沿线楼巴涨价
因为我就在这条线上,不幸也是有幸,地铁到家5分钟,但是并不是中心地段
中介不停电话我说小区二手都接近1W了
我不知道怎么去分析宏观和 ...

我个人感觉春节前会比春节后好吧。

地铁虽好，但也要注意一个度：坐地铁，从家门到天河北或珠江新城的办公室门最好不要超过30分钟（其中家门到地铁门10分钟、地铁上呆10分钟、地铁门到办公室门10分钟），而且最好不要转不同的线路。

不符合上述条件的“地铁盘”我是不看好的。如果每天要挤地铁1个小时上班、1个小时下班，再加上高峰期的前胸贴后背，所谓地铁带来的“方便”就要大打折扣。

anxiangrugu

H兄，新年快乐！目前看的一些盘正在谈价。
   举个例子，譬如一个盘，2万的均价。那么，顶楼一般应该便宜多少呢？同样的盘，西南和东南大概要差多少呢？还有，同样楼盘里有小户型，有大户型，大户型大概应该比小户型便宜多少合理呢？譬如30层的塔楼，大概2楼和15楼，30楼同样户型的价格又应该差多少呢？
   我有意买一个顶楼，西南的盘，但是其目前价格并没有比均价低多少。东南的报价2万1，西南的顶楼报价2万，我觉得有点不值。另外，我担心顶楼会很难转手。唯一的好处是现在这个顶楼的视野还不错，凑凑活活能半望到中信，西塔，电视塔。但是未来可能前面有更高的楼挡。
   顶楼，想说爱你不容易。请你帮我分析一下，谢谢了，祝你2010年越来越PP

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-31 18:57 发表



我个人感觉春节前会比春节后好吧。

地铁虽好，但也要注意一个度：坐地铁，从家门到天河北或珠江新城的办公室门最好不要超过30分钟（其中家门到地铁门10分钟、地铁上呆10分钟、地铁门到办公室门10分钟），而 ...

     非常支持H兄的这个看法！！我曾经今年夏天去了一次东京，东京的地铁非常发达，我略微研究过附近的那些房子的价格。我发现其实最终支持房价的还是地段。（两个因素，一类是你说的CBD地段，还有一类是属于历史沉淀下来的地段，譬如东京的原皇室贵族居住区，广州的新河浦一带）。其他地方地铁对房价的影响并不大。举2个例子，朋友在东京据CBD3个站的地方买的小三房要大概RMB300万左右，上班20分钟，其同事在东京郊区1个半小时上班路程买的小户型只要RMB 不到70万!差距有4倍还多！
      东京最有钱的富人不住在那些望海的高层豪宅里，他们喜欢住在那些有历史遗址的老城区里，一家一户，据说这样的房子在跌倒最低谷时也要人民币将近1000万一套。住在那里对他们而言更有身份的意义，类似住在北京的2环或者四合院里。
     我回来以后，感觉最不值得投资就是近郊，特别是远郊的地铁小户型，像番禺那种生态大盘还好，一般的远郊小盘，白天上班走了，晚上回家很远，周围环境如果很一般的话，我认为今后跌的可能性很大。
     广州的地铁太少了，大家就疯狂的炒地铁概念，等到地铁已经很普及的时候，就像潮水褪去，才知道谁在裸泳。
     随便谈谈，不当之处，H兄莫笑

strength

为什么要顶楼+西南朝向呢？除非景观非常独特抑或有其他好处比如天台。否则 顶楼夏天闷热 雨天漏水 安全性还差的缺点不得不考虑呀。
能出到2万一平的价格，还是再加一点买各方面都优质的单位吧。一家之言。

aikun

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-31 18:57 发表



我个人感觉春节前会比春节后好吧。

地铁虽好，但也要注意一个度：坐地铁，从家门到天河北或珠江新城的办公室门最好不要超过30分钟（其中家门到地铁门10分钟、地铁上呆10分钟、地铁门到办公室门10分钟），而 ...

哎，就是这样远郊的地铁盘也涨的棒棒声，真的很无奈

aikun

   

原帖由 anxiangrugu 于 2009-12-31 20:25 发表

     非常支持H兄的这个看法！！我曾经今年夏天去了一次东京，东京的地铁非常发达，我略微研究过附近的那些房子的价格。我发现其实最终支持房价的还是地段。（两个因素，一类是你说的CBD地段，还有一类是属于历史沉 ...

其实我也认为即使有地铁，近郊也没有太值得，没有好的学位，甚至没有成熟的社区生活
但是因为我在这个小区已经有了一个小户型，现在因为结婚了需要改善条件
想买多一套和父母分开住才不得已想在同一小区买
当然，市区的楼也更贵，不够米啊
就那么点钱，怎么分都不够

hongsenwang

   

原帖由 anxiangrugu 于 2009-12-31 20:14 发表
H兄，新年快乐！目前看的一些盘正在谈价。
   举个例子，譬如一个盘，2万的均价。那么，顶楼一般应该便宜多少呢？同样的盘，西南和东南大概要差多少呢？还有，同样楼盘里有小户型，有大户型，大户型大概应该比小户型 ...

30层的楼，一般20楼左右最贵，往上或往下都应便宜点。朝向嘛，大家都知道南北对流好了。一般不买顶楼（宁可选底楼），风险较大，屋顶漏水还不知道是自己修，还是整个楼的物业维修基金买单。国外是维修基金买单，国内有几个顶楼漏水的案例，业主之间有矛盾，有的认为应自己掏钱，有的认为应由基金买单。

最好不要去淌这潭浑水咯。

不过你考虑这些都不是主要因素，投资的话，主要是地段。楼层、朝向对租金影响不大。相反，买差楼层、差朝向可能总价还低些，而租金一样，回报率反而更高。

同一楼盘，小户型的单价大约比大户型高20%左右。

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-1-1 06:09 发表


30层的楼，一般20楼左右最贵，往上或往下都应便宜点。朝向嘛，大家都知道南北对流好了。一般不买顶楼（宁可选底楼），风险较大，屋顶漏水还不知道是自己修，还是整个楼的物业维修基金买单。国外是维修基金买单， ...

     H兄真早啊！我们现在在谈的是中怡的单位，据我所知的是北向的两室小户型2万有成交，现在南向的三房放出来的都报到2万1甚至更高了，而明显大户型的出租回报是不高的，也不好租。我们认为大户型起码要在1万9以下才会值得考虑。但是实际上业主现在个个都在报高价，顶楼都报2万，当然，成交的也很少，有几套放了已经有1，2个月了，还是没有成交。但业主心态都认为不会降，所以在跟买家僵持。
     另外，如果方便的话，能否透露以下你年初买中怡小户型时的价位，也让我心里有个底，到底万一以后如果房价下跌的话，最低能跌倒哪里去。
    多谢。