hongsenwang

   

原帖由 anxiangrugu 于 2010-1-3 12:34 发表

     握爪。当初我在北京呆了2年，等老公博士毕业，就拉着他一起来了广州。他在高校里发展不错，我的事业也算起步了，真心感谢这个包容，平民又有机会的城市。
     我常跟老公感慨，说如果不是来了广州，以我们当 ...

中怡我最多看到3万每平。当然不是在今年达到。

现在买的话也不会亏。

anxiangrugu

人民日报：楼市今年趋淡 中期房价或将回调2010-01-01 10:12:37　来源: 人民网-人民日报海外版(北京)　跟贴 244 条 手机看新闻 核心提示：新一轮的楼市调控大幕已经拉开。专家表示，中央政府果断出手，这说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。

人民日报海外版1月1日报道 2009年注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。抢购，则自然成为2009年楼市最有代表性的关键词之一。
楼市泡沫已经形成
2009年11月份全国房价仍一片涨势，上涨速度甚至超过预期。国家统计局公布的最新数据显示，2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。2009年房价的峰值是在11月底12月初，出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为。
2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院的《经济蓝皮书》也认为，当前有85％的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示，这一切都提示，现在的楼市已经形成了泡沫。
“这是典型的超预期增长。房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。”全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说：“全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”
有专家分析火爆的原因认为，一是由于楼市经过2008年的低潮，开发商拿地、开发的意愿不高，使得房地产投资大幅下降，商品房供给量出现不足；二是消费者对住宅的刚性需求依然强劲，当看到房价上涨后，恐慌性心态激发了更多的入市行为；三是政府为了应对全球金融危机，采用了多项措施刺激国内消费，放宽了对于房地产市场的金融调控限制，这使得更多的资本投入到房地产市场中，其中就包括了很多投机性购房资金；四是一些房地产企业借机炒作。
新一轮楼市调控揭幕
新一轮的楼市调控大幕已经拉开。2009年12月召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。而相关部门已开始行动，从二手（出售、出租）房营业税征免政策从2年恢复至5年，到最新的土地出让金首付不得低于50%。专家表示，中央政府果断出手，这说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。
中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立表示，首付50%，一年内付清全款，是硬性压缩企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，相应压缩囤地、炒地的空间。
他表示，调控楼市的后续政策还很多，比如普通住房与保障性住房建设，土地招拍挂制度如何完善以及银行对房地产行业实行有差别的信贷政策等，当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富，控制房价的效果当然也会比前几次好。
楼市“高烧”可望缓退
对于个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，美联物业市场研究部总监张大伟表示，这将有效抑制投机者在二手房市场快买快卖迅速套现。他认为，房地产市场2009年12月上升到历史顶峰以后，将出现成交量和价格的双下调。特别是执行新政后，2010年一季度市场有趋淡的可能。
国务院发展研究中心市场经济研究所负责人也告诉记者：“预计2010年房地产拉动经济增长的需求会逐渐减弱，最晚到2010年中期房地产市场将进入一个中长期调整型的适度增长期，届时房价会面临回调。”
中信证券一地产分析师分析：“进入2009年11月以来，地产股一直处于不温不火的微调状态，11月地产股涨幅为9.7%，行业涨幅仅位居第11位。而10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看，其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”
美联物业调查显示，在2009年三季度北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。
对此，业内专家表示，短期来看房价很难再继续走高，在现有多数优惠政策依然保留的市场下，专家建议非自住购房的投资者可以考虑在适当的时机出手。
(本文来源：人民日报海外版 作者：陆培法)

xinyue0888

hongsenwang 你好~~我现在正考虑卖不卖房子，房子在荔湾区委（原芳村区政府）旁边的13年楼梯房，现在荔湾区委准备建会议中心，把在中山7路的区政府也搬过来。家附近是全国有名的南方茶叶市场，租赁也算很旺，但租金不是很高，我的房子84平方米大概45万，租1500左右，想请教现在该不该卖房子换其他地方的房子？如果卖掉就买不回这么大的房子了，但觉得这里的房价升值不大，且租金低。

rosefish2000

顶下，LZ的观点实在令我长见识了，谢谢！

朱师奶

学习

hongsenwang

   

原帖由 xinyue0888 于 2010-1-3 21:17 发表
hongsenwang 你好~~我现在正考虑卖不卖房子，房子在荔湾区委（原芳村区政府）旁边的13年楼梯房，现在荔湾区委准备建会议中心，把在中山7路的区政府也搬过来。家附近是全国有名的南方茶叶市场，租赁也算很旺，但租金不 ...

4%的回报在目前看来不错了。如无更好投资渠道，可以保留一段时间再说。

hongsenwang

   

原帖由 林顺顺888 于 2010-1-4 12:36 发表
太精彩了，我几乎每天都更新翻阅。

各路英雄，我目前的状况：
1，在黄埔有一套110平的房子（离5号线5分钟路程），市价约80万左右，不欠款

2，在天河北刚买了一套98平方的小三房，是学位房，要准备自住（小孩读 ...

黄埔那套既然以后还要搬回去，那就不要卖了。

既然有12%的收益，暂时就不要买房了。

我倒很想知道如何产生12%的收益？？

林顺顺888

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-1-4 12:43 发表


黄埔那套既然以后还要搬回去，那就不要卖了。

既然有12%的收益，暂时就不要买房了。

我倒很想知道如何产生12%的收益？？

呵， 在老家（温州）投资, 那里的民间资金比较活跃

beijixing00

看华山论剑

乐桃桃

   

原帖由 anxiangrugu 于 2009-12-29 10:16 发表
看了1个小时的H兄的帖子，收益良多。，可惜我是从3，4月份才开始打算买房，当时对走势也没过多研究，再加上定位不清，流产2套，一直拖到了7，8月份房价暴涨后观望到现在，甚是可惜。这月我痛定思痛后，对于房价的中长 ...

不错啊，华工的老师能有这么高收入，我以为老师都很穷呢。

2009nian

每天来学习

土豆米妮

我也想问H兄正佳万豪的情况,好像H兄提过,我们去看了,心动,但看了一些资料说那块地开发商已经拿了十几年,开发商说产权年限从预售证开始算(他们已补地价),首付50%,未来那里的收益会如何呢?从未投资过,向您请教,谢谢!

hongsenwang

   

原帖由 土豆米妮 于 2010-1-4 15:44 发表
我也想问H兄正佳万豪的情况,好像H兄提过,我们去看了,心动,但看了一些资料说那块地开发商已经拿了十几年,开发商说产权年限从预售证开始算(他们已补地价),首付50%,未来那里的收益会如何呢?从未投资过,向您请教,谢谢!

我也不知道呀。

如自住的话，买得起就买吧，只会升值的。那里是华南最金贵的地块，就那一小块，没有地方可以复制了。

丁点妈

有12%那一定是风险和收益并存的了，应该是错给地下钱庄来操做吧。江淅那边是有很多这样的。

沉默的花痴

   

原帖由 anxiangrugu 于 2010-1-2 18:20 发表

  H兄，可能你对中怡的回报率过于乐观了。今天得到消息，在林和东路，富力天汇华庭旁边有一个嘉尚国际公寓开卖，全是30--100平米的小户型，带装修16000/方，打算明天去看看。
    另，火车站西边紧邻中泰国际广场 ...

嘉尚我也在看，犹豫中，你会买吗？

xinyue0888

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-1-4 10:16 发表

4%的回报在目前看来不错了。如无更好投资渠道，可以保留一段时间再说。

谢谢~~

xinyue0888

   

原帖由 沉默的花痴 于 2010-1-4 20:43 发表

嘉尚我也在看，犹豫中，你会买吗？

公寓只有40年使用年限

reddyhuang

泡了几个晚上才看完，受益非浅。想请教H兄，如何看待车位和写字楼.

[ 本帖最后由 reddyhuang 于 2010-1-6 22:54 编辑 ]

anxiangrugu

网易 > 财经频道 > 宏观新闻 > 正文 物业税开征渐近：“空转”今年将推广至全国
2010-01-05 04:09:58　来源: 上海证券报(上海)　跟贴 101 条 手机看股票 上海证券报1月5日讯 记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。

所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

据了解，国家税务总局在日前召开的一个工作会议上，布置了今年财产行为税征收的相关工作，并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外，会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。

这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后，税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。除了“空转”在全国推广之外，专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出，“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”记者了解到，深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年（2009-2011年）实施方案工作安排表》。

据刘桓介绍，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。

财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示，经过6年多的模拟评税试点实践，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。据介绍，经过6年多的试点，财税部门目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍，储备了大量的专业人才，形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。


尽管技术上已经可以实现，但刘桓认为，开征物业税，还需要解决一些难题，包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估，以及与现有的税费制度如何衔接等问题，具体到对住宅的征税上，起征点如何设计也是一个有待解决的问题。

从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”刘桓指出
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     重磅利空，估计最近会有一些政策和消息密集出台。强烈建议投资型需求暂时观望，自住的，砍价10%以后，可以出手，个人意见，后果自负。