hongsenwang

   

原帖由 anxiangrugu 于 2010-2-3 07:49 发表

  呵呵，想听听H兄的计算思路，按H兄的观点，似乎坐等3-6个月，就可以等到6%租售比的房子了.
广州房子现租售比约为3%,100万的房子一年净租金3万块，假使租金今年上涨10%,3万3，房价起码要跌倒55万才符合H兄的入货 ...

我没有认为短期内租售比会变得合理。

我不认为在未来3-6个月适合长期投资者入市。

虽然我盼望租售比能回归合理，但事实上 的租售比将长期不合理。

hongsenwang

   

原帖由 anxiangrugu 于 2010-2-3 07:59 发表

  相对赞成一.一只股票再有题材，也很难逆市狂涨.

可能不同的人标准不一样。

我觉得每年楼价超过5%的涨幅就过分了（我认为5%以内是健康的），10%就是异常了，像09年那样30-50%就是匪夷所思了。

如果2010年全年涨幅有10%的话，我就定义为狂涨。

hongsenwang

   

原帖由 anxiangrugu 于 2010-2-3 07:57 发表

    说实话认为大爆发的基础不存在.我周围认识的刚需，有能力买的，前两年都买了，没能力的，一时半会再涨也没能力，这个价格已经负担不起或者吃力，再涨就只能堕入彻底观望.
   你这样的楼市长期投资者现时租金不 ...

从3月到年底如果相对09年能有10%的涨幅，我就认为是大爆发了。

平均分配到每月（3月到12月），每个月也只是环比增长1%多一点点。

hongsenwang

   

原帖由 anxiangrugu 于 2010-2-3 08:05 发表
还有一句话叫“久盘必跌”
看一下房价会盘整多久
很快结束盘整，观望，价格容易上冲.
盘整达到3个月或者更多，必然下跌.

08年下半年到09年初不止盘整3个月喔。

hongsenwang

再说一下我目前的思路：

手里已经有的房子，如果是市中心、小户型、出租易、进价低，那大可不必管它，也不要去管涨跌，物业税再过分也不会让你收益为负，况且还不知是猴年马月的事。所以，那些房子放手里就是了。

同时，继续积累现金，坐等股市楼市的机会，上证综指跌破1000时（跌不到不进去就是）可以全仓杀入。如果是楼价大跌（即10%，虽然可能性微乎其微），全仓杀入香港Reits中资产组合以大陆不动产为主的产品。Reits比楼价敏感许多，楼价跌10%，可能Reits会跌去50%。

这段时间唯一需要做的就是安安静静享受生活。

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-2-3 09:36 发表



可能不同的人标准不一样。

我觉得每年楼价超过5%的涨幅就过分了（我认为5%以内是健康的），10%就是异常了，像09年那样30-50%就是匪夷所思了。

如果2010年全年涨幅有10%的话，我就定义为狂涨。

  因为09年狂涨，所以我认为09年必有调整.就算要涨也是跌一点再涨，现在再凭空涨？哪里来的动力？
  旧城改造早就有了，要动手也不等现在了.

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-2-3 09:42 发表


08年下半年到09年初不止盘整3个月喔。

  个人认为，如果政府不出手救市，09年初会继续暴跌。
任何商品，只要有人投机，都容易涨时涨过头，跌时跌过头.

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-2-3 09:59 发表
再说一下我目前的思路：

手里已经有的房子，如果是市中心、小户型、出租易、进价低，那大可不必管它，也不要去管涨跌，物业税再过分也不会让你收益为负，况且还不知是猴年马月的事。所以，那些房子放手里就是了。 ...

请教一下H兄你的楼价跌10%，REITS跌50%的数据是怎么计算出来的啊.我在网上看到这只是一种信托管理基金，一般是通过收取物业租金来赢利的，不是靠杠杆来对应房价的吧.那应该是某类指数才对

满满妈咪

一直追着帖子看，想从中悟出个道理，没有想到，越来越糊涂........
我就等着房价大跌，我好换套我想要的房子.....
有人问我，你以前买房子那么便宜，现在卖这么贵，我答：“我非常愿意按照当时的价格卖给你，但是问题是，现在我去哪里找以前那样的价格去买房子呀？.......”大家都无奈，在同情别人的同时，也同情自己......

[ 本帖最后由 满满妈咪 于 2010-2-3 12:36 编辑 ]

hongsenwang

   

原帖由 anxiangrugu 于 2010-2-3 12:04 发表


请教一下H兄你的楼价跌10%，REITS跌50%的数据是怎么计算出来的啊.我在网上看到这只是一种信托管理基金，一般是通过收取物业租金来赢利的，不是靠杠杆来对应房价的吧.那应该是某类指数才对

可以去“yahoo finance”或者“http://www.aastocks.com”这两个网站查查香港所有Reits产品自上市以来的价格走势。

同时对应相同时段的房价走势（这个就要靠自己来综合分析了）。

不动产价格下跌会引起手持Reits投资者的过度恐慌。很多投资者还不成熟，没有把Reits当作长期投资品来获得稳定的租金收益，而是像股票一样地去炒，这就使Reits有了股性。但我们正好可以利用这一点，逢低吸入，长期持有。

所以，投资Reits要等到一个合适的切入点（现在还未到）。我算了一下（同时考虑港币对人民币自1994年以来每年1.43%的贬值率，以及我投资香港Reits所要付出的各种税、费），如果我在香港各支Reits上市的第一天就介入的话，到目前的收益还远不如我亲自投资不动产。下面附上香港各Reits的代码：

                                                            
领汇（0823.HK）  
泓富（0808.HK）
富豪（1881.HK）
阳光（0435.HK）
冠君（2778.HK）
越秀（0405.HK）
睿富（0625.HK）

其实我也在盼星星、盼月亮地盼着不动产价格下跌，虽然理智告诉我这个可能性极低。



[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-2-3 14:25 编辑 ]

0304

中国银行取消房贷利率7折优惠

会有多大影响？谢谢！

2009nian

再来学习

贤妈咪

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-2-3 22:54 发表
消息说，对第三套房会更加严厉的收紧。
我的观点：资金水龙头关紧，房价看不出涨的理由。加息是今年下行的加速器，亚运也没用，资金是王道。跌多少看政府什么时候重新护盘。
资金紧的要小心，特别是租不抵供的，而 ...

如果房市跌一下，他爹（ZF）就马上扶一扶。
我们什么时候才重见5%的回报率哦？！

alice_xg

一直关注这个帖子，几个高手说得都不错的，对楼市经济有深入了解，我也学了不少。我想很多看贴子的MM最想知道的是未来房价是涨是跌。我一直是认同一个很俗的观点：房价是博弈的结果。每个人没法完全脱离自己的立场去分析房价，往往都会带有自己的主观立场。大部分情况下有房不想再买房的人希望房价涨，想买房的希望房价跌。那我们怎么才能比较准确的预测到博弈的结果呢，要看博弈双方的力量了，希望跌的一方中大部分是想买房在广州定居的外地白领和其他；希望涨的一方中则包括地方ZF，开发商，富人，和大部分当地有房居民。这样我们就很容易看出哪方力量强大了。存在的东西既有一定合理性，如果你还是不能理解这些现象，建议你换个角度立场去考虑问题。

丁点妈

我始终认为广州的楼市不会跌多少。特别是市中心的楼价。要跌应该是市区边上的楼价

0304

过完年应该就可以看得到走势了

丁点妈

写了好些境然没了，不写了。

[ 本帖最后由 丁点妈 于 2010-2-4 23:04 编辑 ]

anxiangrugu

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-2-3 22:54 发表
消息说，对第三套房会更加严厉的收紧。
我的观点：资金水龙头关紧，房价看不出涨的理由。加息是今年下行的加速器，亚运也没用，资金是王道。跌多少看政府什么时候重新护盘。
资金紧的要小心，特别是租不抵供的，而 ...

    支持你的看法.房事虽然普通人参与的很多，但是大家都无形中利用了银行杠杆。放大了收益和风险，资金一旦收紧，杠杆的效应会使得流通资金大幅减少,房价自然开跌.
   升息，控制房贷，提高首付，通通是收紧资金的措施.
   上面有个说黄金的，我算是很早就买了黄金的，总体收益也还不错.但是不太看好黄金的近期走势.因为美元在走强，国际上的热钱在离开（有些分析大家可以看一下）.可能国家开放海南爆炒也就是为了留住热钱.
    坚定认为3月房价不可能暴涨，如果暴涨的话，今年必有暴跌.如暴涨绝不跟，待暴跌后进入.

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-2-3 14:16 发表


可以去“yahoo finance”或者“http://www.aastocks.com”这两个网站查查香港所有Reits产品自上市以来的价格走势。

同时对应相同时段的房价走势（这个就要靠自己来综合分析了）。

不动产价格下跌会引起手持 ...

  
   问一下H兄买这些REITS是通过什么途径的？哪种方式安全一些.

天朗明燕

同问一下H兄买REITS是通过什么途径的？哪种方式安全一些.