我的公积金

第一、现在难申请到，申请需要付出重大代价是事实。

第二、以前农民分宅基地和职工分福利房一样，近似免费，不过也要一定的费用，譬如房改房，一般都要付出几万块成本价，而宅基地也要土地使用费，而且盖房子的钱全部都要自己出，并非完全免费。

第三、不管是以前的宅基地还是房改房的低廉，其实劳动付出都已经包含在里面了，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。农民也类似一样，而农民还多了一个隐形成本，就是没有各项国家保障。所以分到的这块宅基地包含了祖辈的土地开发和劳动投入积累，和本辈的在集体经济中劳动付出和共有资产的享用。

第四、没被充分开发的农村的宅基地虽非免费，但也并非十分昂贵，但是很多城中村或城郊村，由于屡被征用土地，自身由于人口和经济的需求，也已经使用了大部分的土地，但是新增人口的宅基地需求没有减少，可用宅基地越来越少，和宅基地的需求越来越多，必然导致宅基地的供不应求，并非符合条件就能申请得到。像杨箕、猎德这样的城中村，你说一个小家庭新成一户，但他本应拥有的宅地基怎么申请？再多钱也已经无地可用。

第五、而在还有零星宅基地的城郊，为什么会宅基地会变得如此昂贵，主要还是供不应求。一个宅基地50平，如果村里只剩下5000平宅基地，只能新规划100户，但是有符合要求的400户需求，那怎么办？本来村里只收道路水电气通讯等基本开发费，他们都拥有公平的申请权，但是人多地少，只能价格者得。400户100块地，每块宅基地只有有0.25户拥有，一户按四个人口申请，必须凑足4户16人才能合买一块宅基地，不够16个人口的可以收购凑齐私人或弃用转让人口指标，如果每个人口需要1万的前期费，一块宅基地按16万的地价，最后如果一个人口收购转让价格5万，则一处宅基地实际价值到80万，最后100户取得100块地的使用权，村里再拿这卖地所得100*16万=1600万归全村集体所有，溢价部分为给另外400户放弃申请到的家庭拥有，就是说转让人口的可以收到钱，譬如一家四人可以卖给别人收到20万，而花钱的则拥有地，各取所需。

第六、没有人睡地上的原因，是因为大部分家庭都已经拥有了宅基地或者暂时没有也有祖屋可住，即使一户三代单传，如果孙辈也成家立业，则全家可拥有三块宅基地，一般父辈那代土地没有这么紧张，所有一家三代可以用拥有两块宅基地，至少两个房子可用。

冉冉宝宝妈咪

既然家里没有那么多人，凭什么申请那么多的宅基地
新塘拆迁里最多一户能回迁5000平米的住宅，按人均50平米计算
我是不相信他一家就有100人的

公积金这不是鼓励大家走偏门吗？

我理解你说的代价高都是走偏门的代价大，

正常一个农村家庭有四代人，有新陈代谢，生老病死，哪来的那么多人需要新房子？

要知道我们国家79年左右就开始有计划生育政策了
如果都按政策办事，在农村根本不会存在人多地少的问题。

要知道现行的户口政策是：农转非容易，非转农是非常非常难的

wiseboy

   

原帖由 我的公积金 于 2010-9-21 12:37 发表
政府用1万块买断他们近似永久的土地使用权

然后用一套70年土地使用权的商品房来回迁还给他们

这是什么屁话, 土地本来就应该是国家的, 国家土地产生的收益应由的公民集体享有, 而不应该是永久在某部分人的享用.

kob

   

原帖由 32715019 于 2010-9-19 21:59 发表
我文化水平不高,我已简单的方式回答你的问题...
1.农民好难申请到集体用地使用权,意思就是很难申请到住宅用地,这是其一,其二就算是你有本事申请到,你所付出的金钱将会是一笔很大的费用,中期绝大部分费用是用来疏通关系,其次就是交给政府的,就比喻200平方使用面积土地,需要100万左右,你自己算算,每平方的费用的多少..你最好别跟我说疏通关系的使费不属于正常的合法申请手段,我告诉你,在中国这是非常正常的合法手段..没这个合法手段,你一辈子也申请不到农民住宅用地.
2,该楼费用是多少...我告诉你按现在建设住房标准,不包装潢,1000一平方左右.系不包装潢的...至于用多少钱,就要看你`盖多高了.
3.补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？..我来告诉你.从一次性补偿数字面上,和回迁价值来说``应该是有利的,简单说是有赚吧..我说的是一次性..注意了....长远来计算,是亏..为什么说亏呢..一般的农民房子都是几层以上的,主要是用来出租或者进行商业用途...房子高的,每月收益就多,长远来说,是很不错的投资...看到这里你可能觉得我说的话有点离题了,但我告诉你,我没离题,反而我说的就是重点,为什么那么多钉子户,就是这些原因...

我个人认为,就你从简单的,拆迁补偿方案来说,你或者是对的,但是你没深入透彻来了解到农民...你这种按数字层面去分析`政府这次城中村改造`工程利与弊的人,给我的感觉就等于是政府的说客,开放商的拥戴者!   呵呵...说什么低价.免费获得土地,你说的真轻松..有时候一个农民想获得一块土地或者住宅用地,所需的费用是天文数字..辛辛苦苦赚来的钱就起了个房子...难道商业房的就是房,农民房就不是房?

看来你不是农民，城里人不了解农民的实际情况。

本乡本土农民都会得到宅基地，宅基地，顾名思义，就是住房用地，不过是集体分配的。除非你是外来户，否则不会不分给你的。大小不同而已。你不请客送礼，分小些而已。你问问身边的农民就知道了。我家请的阿姨说他家盖的房子比我们的好多了，大多了。2层楼，几万块而已。1000块/平米……你以为在城里请开发商啊。就算开发商，在广州也不过2-3千一平米，农村就要1000块？

再说一遍，你根本没搞明白集体用地是啥回事儿，好好去了解一下吧。政府是不会向集体用地征收什么土地费用的。

如果我家阿姨几万块盖2层楼，每层大概4-5个房间。那么如果我家阿姨花多3倍价钱，就是10万多些，盖6层。拆迁的时候全都算上赔偿。那么城里人咋办？城里人更没房子住了，更买不起房子了。

那些宅基地本来就是几乎免费提供给宅基地使用人的，拆迁土地赔偿费用是给到村里的，就是给到集体的，集体再分配给村民，也就是宅基地的使用人（不是所有者）。

也就是说，实际上，宅基地是随时可以被集体收回的。还不如有个70年租期的商品房用地呢（当然，前者也是免费提供的）

所以，如果4层以下1赔1，村民绝对的得利的，是赚得。4层，每层平米一赔一。如果回迁，很多家庭都可以有2-4套的房屋，拿去出租，绝对比城中村的租金要高得多。而且，还能卖，宅基地是不能转卖的。

但，如果你非要盖了10层楼，还要全赔，这就是那全体老百姓的钱去发财了。无本万利，如果城里人了解到拆迁费就是这么涨上去的，搞到地皮贵了，房价涨了，城里人没钱买楼了，你说这个矛盾该如何解决？

kob

   

原帖由 我的公积金 于 2010-9-21 12:37 发表
第一、现在难申请到，申请需要付出重大代价是事实。

第二、以前农民分宅基地和职工分福利房一样，近似免费，不过也要一定的费用，譬如房改房，一般都要付出几万块成本价，而宅基地也要土地使用费，而且盖房子的钱 ...

去看看实际案例吧。

如果现在一户宅基地三代同堂，或者符合分户的标准，比如子女成年且结婚了，在拆迁补偿中，就可以得到相应的面积。也就是一户补偿面积，变成两户。

宅基地虽然有限，但拆迁的过程就是补偿了本应分配而实际不存在的宅基地权益的过程。

北京有一个案子就是，宅基地拆迁，老夫妇和女儿女婿共同分到150多平方的回迁面积，但老头不给女儿女婿住，女儿女婿就申请经适房，但相关部门不批准。告上法庭，法庭经2审终审判决，支持相关部门的不批准。为什么呢？因为在拆迁补偿的时候，150平方是计算了女儿女婿的利益，才分得这么大的回迁面积。也就是说，女儿女婿应该享有此权力，所以不能适用其他住房补偿的优惠政策。

上述案例说明，该拆迁户原本面积就不大，一家多少口挤在一起，正是由于拆迁，才使得他们的面积得到释放，女儿女婿的面积在拆迁过程中得到了。

所以，不存在什么申请难得问题。

其他问题都不是问题。盖房子多少钱，你去农村看看，算算就知道了，我家阿姨来广州干三年，回家盖房子了。说比广州的房子好多了，她去过一些150多平方的大户干过，说没她家好。这一点我相信。我去过农村那些自己盖的楼，绝对比广州一般的大户家里好，好太多了。

kob

   

原帖由 我的公积金 于 2010-9-20 11:45 发表



你是一个知情人

不像某些人长话连篇

却如同放屁

你都承认自己是放屁？
每次看你的文字，还以为你喷血了！放屁带喷血，你牛！

你能看出他是知情人，难怪你放屁带喷血呢！

宝贝的爸爸

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-9-26 09:11 发表


感觉楼上的说话万分矛盾，

一会说“亲兄弟，明算帐”
一会说广州农村计划生育严的很，基本上是独生子女
不明白独生子女怎么会有亲兄弟

这个倒不算矛盾。现在计划生育严格了，可能以前不严格。他说他只生了一个，没说他父母也是只生了一个。他说的亲兄弟，也可以是他父母那一代的兄弟。
其他我就不评论了。农村的事偶不熟悉。

我的公积金

   

原帖由 32715019 于 2010-9-26 06:52 发表
我先讲明白我文化水平真系比较低,字词上可能解释的不是很好吧. ``我系广州人``而且我更加是一个地道的农民..呵呵.虽然我这里已经没农地耕作..但我还是一个农民..户口簿上面的资料我没权去更改...十年前的我还在 ...

你的现身说法

给那些放屁的人狠狠一巴掌

allisha

反正咱家东豪涌拆迁赔的是1.3，我们那栋楼9层高，除了一楼商铺之外，全部统一是这个标准。
我相信万一哪一天我们那栋二十几层的商品房要拆的时候，也是遵循相同的原则。

我的公积金

希望是美好的

按照拆迁赔偿的规定是残酷的

sealoco

帮顶

kob

   

原帖由 我的公积金 于 2010-9-27 13:32 发表



你的现身说法

给那些放屁的人狠狠一巴掌

你都没看清楚我们各自写的什么，就乱说话，无药可救了！
除了转帖以外，就是跟着别人的屁股后面！

kob

   

原帖由 爱納納 于 2010-9-27 00:27 发表
我也是农民。但是我不想政府搞什么拆迁补偿，把地卖给了开发商。就等于我们的饭碗不保了。以前农民有耕地，就有收入，现在城市化，就把房子出租作为收入的一部分。我在番禺买地自己造的房子。地皮要钱的，是交回给村的。只是村民便宜一点，外地人就要够胆才敢买宅基地的房子，因为是没有房产证的，但是现在造房子的价钱也不便宜了。

其实我也不想政府搞什么拆迁，政府应该把农民留在农村的土地上，把农村的福利制度建立好。让农民种地，提高生产率，给予足够的教育，尽量减少农村有过多的闲置生产力，这样也能减轻城市的压力。农民到城市里面，是丢掉了长处，用短处去跟别人的长处争饭碗。

虽然城市里很多职位适合进城农民，但实际上的职位数量与进城人员比较起来，还是远远不够。尤其是中心城市。

说远了。

我都想去当农民，呵呵。

冉冉宝宝妈咪

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-9-26 09:51 发表



这个倒不算矛盾。现在计划生育严格了，可能以前不严格。他说他只生了一个，没说他父母也是只生了一个。他说的亲兄弟，也可以是他父母那一代的兄弟。
其他我就不评论了。农村的事偶不熟悉。

他父母那代的亲兄弟，申请宅基地应该不难啊
不会几兄弟拖家带口地全部和他爷爷挤在一起吧

32715019

4楼以下1补1我是绝对不同意..也觉得不太合理...我村也正在征地改造...可能征收的不是你的房屋..你的家..加上你不太理解到我们农村人的想法吧..所以你看的比较开也比较容易接受...至于怎么补偿才合理我也不想去想..想也没用..政府便宜我不占开放商的钱我也不想赚..我只想保留我的房屋...一代一代接下去..

kob

=]

   

原帖由 32715019 于 2010-9-28 04:29 发表
4楼以下1补1我是绝对不同意..也觉得不太合理...我村也正在征地改造...可能征收的不是你的房屋..你的家..加上你不太理解到我们农村人的想法吧..所以你看的比较开也比较容易接受...至于怎么补偿才合理我也不想去想..想 ...

现在已经不可能有祖屋了，因为土地没有私有，所以，拆迁是唯一的道路，只是如何去赔偿而已。
等到土地私有那天的到来，你的梦想才能实现。

征收的如果是我的家，我也会和你一样的态度，既得利益当然不能松手。但结果很简单清晰。在这种背景下，4层以下还是5层以下，其实只是陪多赔少的问题，而且是量的问题，不是质的问题。

如果在这个土地制度背景下，那么如果补偿太多的话，对于其他人将是不公平。

昨天电视讲猎德村的回迁房情况，一个回迁户有10套房子用来出租，我不知道这是不是个别现象，如果是个别现象，是以权谋私，那么也挺大胆，不知道你们村的掌权者是否有这个胆量。

至于怎么补偿才合理，你不想去想，是可以理解的，在我看来，只是一种逃避（不是贬义，只是一种无奈的选择）。
但既然我们在谈论这个问题，逃避的话就没有必要来讨论了，所以，如果想讨论，就必须面对，那么我们就要进行必要的拆解和计算。

对于最后各自给出的结论，肯定不会一样的，所处位置不一样，结论也不会一样，但在不一样的结论面前，至少能给各方一个提醒，不要只站在自己的角度看问题，因为即使你只站在自己的角度，也无法改变最后的结果，如果想要获得最大的利益，就要站在不同角度看问题，想办法去赢得最大的利益。