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二手房交易下月（2011年1月1日）起网签
广州房地产市场全面进入网签时代 报低成交价避税以后或会“秋后算账”
本报讯 （记者赖伟行）广州二手房交易网签经过数次推迟实施后终于确定了运行日期。广州市国土房管局昨日发布通告，宣布将于明年1月1日起实施《广州市存量房网上交易规则》（以下简称《规则》）。这意味着广州房地产市场将全面进入网签时代。
网签信息多部门联网共享
“明年1月1日，中心六区所有经过中介机构促成的二手房交易都必须进行网签，从1月16日起，自行交易过户的二手房网签也将从目前仅限于越秀区扩大到中心六区。”广州市国土房管局相关负责人表示，网签之后相关信息将在阳光家缘网站或者广州市中介协会的网站公布。
该负责人还透露，网签后网签系统、财税部门、银行系统、房管部门将实现信息共享联网，税务部门可以实时查询银行信息，这也意味着买家卖家报低价成交避税的情况轻易可查。
“千万不要抱着侥幸心态报低成交价。”房管局提醒买卖双方不必为避税而急于在最后几天过户，即使报低价成交，相关部门也有可能“秋后算账”，追缴税款。
可从按揭判断是否报低价
广州市房管局负责人表示，网签系统实施后，财税部门可以通过银行系统查询到二手房交易中买家申请按揭的金额和购房金额，由此可以判断买卖双方是否报低成交价来少交交易税。
该负责人表示，当前广州二手房交易中确实存在报低成交价以少交税费的问题，但主要是受制于人力和技术手段难以追查，只要曾经少交过税费，今后时机成熟都存在被追回的可能性。
中介签假合同业主可投诉
广州市国土房管局相关负责人表示，市民自行交易的二手网签16日以后会在各个区交易中心（越秀区在市房地产交易中心办理）设网签点。如果实施初期出现签约人太多、系统无法完成的情况，会有应急机制，市民先按原做法签纸质合同进行交易递件，交易中心会人手录入网签资料。
此外，业主如果发现中介公司在没有经过业主而签署虚假网上合同，锁死房源，可以向房管局投诉。房管局可以根据《规则》对其处罚，暂停其网签的系统。业主也可以申请撤销这个网上合同。
网签对短期成交会有影响
有中介机构人士表示，网签后如果房管部门真的可以查询到买家的按揭金额和成交价格，房管局公布的成交价与真实的成交价肯定将更为贴近。
“从北京、深圳等已实施了二手房网签的城市来看，实施二手网签对买家是否作出买房的决定影响不大。”满堂红研究部高级主任肖文晓预计，市场将需要两三个月的适应期，这可能会对二手房成交产生一定的影响。
流程话你知
中介与存量房产权人或者其委托代理人签订中介服务合同
中介通过网上交易系统输入产权人姓名、身份证和房产证号码等与房地产信息系统进行匹配
匹配成功，系统会自动反馈房屋共有情况、面积等信息
在委托期限内变更或解除中介服务合同，当事人应签书面协议，然后由中介办理变更或者撤下该房屋信息的手续
房地产中介服务合同到期，系统会自动撤下房屋信息
网签业主须知
业主“飞起”中介
一定要书面通知
根据《规则》，存量房产权人或者其委托代理人与房地产中介服务机构签订房地产中介服务合同，上网发布房屋信息后，拟自行与买家交易的，需书面通知房地产中介服务机构。收到书面通知后，房地产中介服务机构应当及时撤下房屋信息，与存量房产权人或者其代理人的法律关系根据相关法律法规规定处理。
交易资金须托管
《规则》为保证存量房交易和资金安全，规定买卖当事人应当通过交易资金托管的方式交割房款。
——摘自2010年12月29日《广州日报》A1版
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发表于 2010-12-17 14:45
发表于 2010-12-29 11:09
